Những dự án nào được miễn giấy phép xây dựng tại phường Tam Thắng?

Nội dung chính

Những dự án nào được miễn giấy phép xây dựng tại phường Tam Thắng? 

Vào ngày 1/8, UBND phường Tam Thắng TP.HCM đã chính thức tổ chức công bố công khai ba quy hoạch chi tiết 1/500 liên quan đến các dự án nhà ở tại khu vực TP Vũng Tàu cũ.

Ba dự án vừa được công bố bao gồm: khu biệt thự đồi Ngọc Tước 2 (phường 8), khu nhà ở tại 53/30 Lê Hồng Phong (phường 7) và khu nhà ở, dịch vụ Bến Đình (phường 9).

Điểm đặc biệt trong dự án là các lô đất nằm trong ranh giới của các dự án này, khi người dân tiến hành xây nhà thì không cần phải xin giấy phép xây dựng.

Thay vào đó, chủ đầu tư hoặc cá nhân chỉ cần gửi văn bản thông báo cho chính quyền địa phương kèm theo bản vẽ thiết kế, đảm bảo đúng theo các chỉ tiêu kiến trúc được quy định trong quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận.

Tuy nhiên, trước thời điểm khởi công ít nhất ba ngày làm việc, người dân vẫn phải gửi thông báo về thời điểm khởi công cùng hồ sơ thiết kế và bản sao giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất (có chứng thực) cho UBND phường để theo dõi và quản lý.

Hiện nay, trên địa bàn phường Tam Thắng còn 13 khu đất và dự án khác cũng đã có quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, nhằm mở rộng phạm vi áp dụng chính sách không cần xin phép xây dựng.

Dưới đây là danh sách 13 khu đất và dự án chuẩn bị được công khai, cụ thể:

(1) Khu dân cư hẻm 86 Nguyễn An Ninh

(2) Khu nhà ở ven đường 51C

(3) Khu biệt thự đồi Ngọc Tước (Phương Nam)

(4) Cụm công trình dịch vụ du lịch đường Thùy Vân – đồi Ngọc Tước

(5) Khu biệt thự đồi Ngọc Tước III

(6) Trung tâm thương mại TP Vũng Tàu

(7) Khu nhà ở của Binh đoàn 15 tại đồi Ngọc Tước

(8) Khu du lịch nghỉ dưỡng Bimexco

(9) Khu văn phòng cao tầng, kho vật tư và nhà ở thuộc khu Thông tin II

(10) Khu nhà ở Đại An

(11) Khu nhà ở Công ty Decoimex

(12) Khu nhà ở Bến Đình 3

(13) Khu biệt thự, khách sạn du lịch Lâm Đường

Những dự án nào được miễn giấy phép xây dựng tại phường Tam Thắng? (Hình từ Internet)

Công trình nào được miễn giấy phép xây dựng?

Căn cứ tại khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được bổ sung bởi Điểm b Khoản 1 Điều 79 Luật Điện lực 2024 quy định công trình được miễn giấy phép xây dựng bao gồm:

(1) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

(2) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

(3) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

(4) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

(5) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng 2014;

(6) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

(7) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

(8) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (được sửa đổi bởi Điểm c Khoản 1 Điều 56 Luật Đường sắt 2025 có hiệu lực từ ngày 01/07/2025)

(9) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

(10) Công trình trên biển thuộc dự án điện gió ngoài khơi đã được cấp có thẩm quyền giao khu vực biển để thực hiện dự án

(11) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

(12) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.

Trách nhiệm của cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng như thế nào?

Căn cứ tại Điều 104 Luật Xây dựng 2014 quy định về trách nhiệm của cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng như sau:

(1) Niêm yết công khai và giải thích, hướng dẫn các quy định của pháp luật về cấp giấy phép xây dựng.

(2) Theo dõi, trả kết quả hoặc thông báo cho chủ đầu tư về hồ sơ chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng.

(3) Cấp giấy phép xây dựng theo quy trình và trong thời hạn theo quy định tại Điều 102 Luật Xây dựng 2014.

(4) Chủ trì và phối hợp với cơ quan chức năng có liên quan kiểm tra việc thực hiện xây dựng theo giấy phép xây dựng; đình chỉ xây dựng, thu hồi giấy phép xây dựng theo thẩm quyền khi chủ đầu tư xây dựng công trình vi phạm nghiêm trọng.

(5) Người có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật và bồi thường thiệt hại do việc cấp giấy phép sai hoặc cấp giấy phép chậm theo quy định của pháp luật.