Nhà ở xã hội Kim Hoa Mê Linh Garden City khi nào bàn giao?

Nội dung chính

Nhà ở xã hội Kim Hoa Mê Linh Garden City khi nào bàn giao?

Dự án nhà ở xã hội Mê Linh Garden City tọa lạc tại khu đô thị Kim Hoa, thuộc xã Kim Hoa, huyện Mê Linh, Hà Nội.

Đây là dự án được phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người lao động tại các khu công nghiệp lân cận như KCN Kim Hoa Mê Linh, KCN Quang Minh, cùng với các nhà máy lớn trong khu vực như Toyota và Honda.

Dự án được triển khai trên tổng diện tích 9,3 ha, do Công ty TNHH Thương mại và Xây dựng Thân Hà làm chủ đầu tư.

Quy mô dự án gồm 4 tòa nhà cao 9 tầng nổi, 1 tầng hầm và 1 tầng tum. Trong đó, tầng 1 được bố trí làm trung tâm thương mại, còn từ tầng 2 đến tầng 9 là khu căn hộ.

Tổng số căn hộ là 720 căn, chia thành hai nhóm: 648 căn để bán và 72 căn cho thuê mua. Tất cả các căn hộ đều thuộc loại hình 2 phòng ngủ, diện tích dao động từ khoảng 62 m² đến gần 70 m².

Dự án có hình thức sở hữu lâu dài và được định hướng phát triển theo mô hình căn hộ xanh, ứng dụng các giải pháp công nghệ để tối ưu hóa không gian sống.

Theo kế hoạch, thời điểm dự kiến bàn giao căn hộ nhà ở xã hội Kim Hoa Mê Linh Garden City là quý IV năm 2027.

Nhà ở xã hội Kim Hoa Mê Linh Garden City khi nào bàn giao? (Hình từ Internet)

Bàn giao nhà ở xã hội Kim Hoa Mê Linh Garden City được quy định như thế nào theo Luật Nhà ở 2023?

Theo khoản 2 Điều 81 Luật Nhà ở 2023 quy định:

Điều 81. Loại hình dự án và yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội

[...]

2. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều này phải được đầu tư xây dựng trên đất để phát triển nhà ở xã hội quy định tại khoản 6 Điều 83 của Luật này và đáp ứng yêu cầu quy định tại Điều 33 của Luật này. Việc bàn giao nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 37 của Luật này.

[...]

Dẫn chiếu đến khoản 3 và khoản 4 Điều 37 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Điều 37. Thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

[...]

3. Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc trường hợp phải bàn giao cho chính quyền hoặc cơ quan chức năng của địa phương quản lý theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, nội dung dự án đã được phê duyệt thì phải thực hiện bàn giao sau khi hoàn thành việc đầu tư xây dựng; cơ quan, tổ chức nhận bàn giao có trách nhiệm tiếp nhận để quản lý, bảo trì, vận hành, khai thác, sử dụng theo đúng mục đích và công năng đã được phê duyệt. Đối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng thì tổ chức được giao đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phải thực hiện theo nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt.

4. Việc bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành việc nghiệm thu công trình nhà ở theo thiết kế đã được phê duyệt và nghiệm thu công trình hạ tầng kỹ thuật của khu vực có nhà ở được đầu tư xây dựng theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở theo chủ trương đầu tư dự án thì phải hoàn thành xây dựng và nghiệm thu công trình này theo tiến độ của dự án đã được phê duyệt trước khi bàn giao nhà ở. Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.

Khi bàn giao nhà chung cư, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải có đủ hồ sơ bàn giao nhà ở theo quy định của Chính phủ.

[...]

Theo đó, việc bàn giao nhà ở xã hội phải tuân thủ các yêu cầu tương tự như nhà ở thương mại, nhưng vẫn có những điểm đặc thù liên quan đến tính chất và mục đích sử dụng của dự án.

Cụ thể, nhà ở xã hội chỉ được phép bàn giao cho người mua hoặc thuê mua sau khi công trình đã hoàn tất nghiệm thu theo thiết kế được phê duyệt, đồng thời hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại khu vực dự án cũng phải được nghiệm thu theo đúng tiến độ.

Đối với các hạng mục hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án, nếu thuộc diện phải bàn giao cho cơ quan chức năng quản lý thì chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thành xây dựng và bàn giao đúng quy định.

Trường hợp chủ đầu tư phải xây dựng các công trình hạ tầng xã hội như trường học, nhà văn hóa... thì những hạng mục này cũng cần hoàn thiện và nghiệm thu theo đúng kế hoạch trước khi giao nhà cho cư dân.

Nếu dự án bàn giao căn hộ dưới dạng thô, phần mặt ngoài công trình vẫn phải được hoàn thiện đầy đủ.

Với dự án nhà ở xã hội Kim Hoa Mê Linh Garden City, thời điểm dự kiến bàn giao là vào quý IV năm 2027. Như vậy, từ nay đến thời điểm đó, chủ đầu tư cần đảm bảo hoàn tất các thủ tục nghiệm thu và bàn giao theo đúng quy định.

Nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 23 Nghị định 06/2021/NĐ-CP được sửa đổi bởi điểm a Khoản 5 Điều 11 Nghị định 35/2023/NĐ-CP hướng dẫn về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng quy định về nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng cụ thể như sau:

Nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng:

Trước khi đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức và trực tiếp tham gia nghiệm thu hoàn thành toàn bộ hạng mục công trình, công trình xây dựng khi đáp ứng các điều kiện sau:

- Các công việc xây dựng đã được thi công đầy đủ theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt;

- Công tác nghiệm thu công việc xây dựng, bộ phận, giai đoạn trong quá trình thi công được thực hiện đầy đủ theo quy định tại Điều 21, Điều 22 Nghị định này;

- Kết quả thí nghiệm, kiểm tra, kiểm định, thử nghiệm, chạy thử đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật theo quy định của thiết kế xây dựng;

- Tuân thủ các quy định của pháp luật về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường trong thi công xây dựng công trình và quy định của pháp luật chuyên ngành khác có liên quan.