Nhà ở xã hội Kim Chung Đông Anh bao giờ mở bán?

Nội dung chính

Nhà ở xã hội Kim Chung Đông Anh bao giờ mở bán?

Nhà ở xã hội Kim Chung Đông Anh nằm tại ô đất CT3, CT4 - Khu đô thị mới Kim Chung, xã Kim Chung, huyện Đông Anh, Hà Nội, dự án nằm ngay mặt đường Quốc lộ 5 kéo dài (quốc lộ 23B), đối diện với cổng của Khu công nghiệp Bắc Thăng Long.

Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Kim Chung Đông Anh là Liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội và Tổng công ty Viglacera - CTCP (Liên danh Chủ đầu tư).

Mặt bằng của nhà ở xã hội Kim Chung Đông Anhcó các diện tích từ 39m² đến 61m², phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu của nhiều đối tượng, được chia thành các loại căn hộ từ 1 phòng ngủ đến 3 phòng ngủ.

Tổng số căn hộ tại dự án là 1.104 căn. Trong đó có 175 căn hộ thương mại để bán với diện tích từ 59 - 63m2; 717 căn hộ nhà ở xã hội để bán cũng có diện tích tương tự và 212 căn hộ nhà ở xã hội để cho thuê với diện tích từ 49 - 59m2.

Giá bán căn hộ nhà ở xã hội Kim Chung Đông Anh tạm tính là 18.400.000 đồng/m2, đã bao gồm thuế VAT và chi phí bảo trì. Đối với căn hộ cho thuê, mức giá tạm tính là 95.000 đồng/m2/tháng, đã bao gồm thuế và phí bảo trì.

Nhà ở xã hội Kim Chung Đông Anh nhận hồ sơ đăng ký dự kiến bắt đầu từ 8h ngày 1/10/2025 và kết thúc vào 17h ngày 11/11/2025.

Trước thời điểm chính thức mở bán, Liên danh Chủ đầu tư sẽ gửi văn bản báo cáo về tổng số căn hộ dự kiến bán và thời điểm bắt đầu nhận hồ sơ đến Sở Xây dựng TP Hà Nội. Đồng thời, thông tin sẽ được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng ít nhất 30 ngày trước thời điểm nhận hồ sơ.

Đơn đăng ký mua và thuê nhà có thể nộp tại Phòng bán hàng, tầng 1, ô đất CT3, xã Kim Chung, huyện Đông Anh, Hà Nội.

Nhà ở xã hội Kim Chung Đông Anh bao giờ mở bán? (Hình từ internet)

Hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội Kim Chung Đông Anh bao gồm những loại giấy tờ gì?

Theo điểm c khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội trực tiếp cho chủ đầu tư dự án.

Hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội Kim Chung Đông Anh bao gồm:

- Đơn mua nhà ở xã hội theo Mẫu số 01 quy định tại Phụ lục II Nghị định 100/2024/NĐ-CP 

- Giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội (Điều 6 Thông tư 05/2024/TT-BXD)

- Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở để được mua, thuê mua nhà ở xã hội (Điều 7 Thông tư 05/2024/TT-BXD)

- Giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội (Điều 8 Thông tư 05/2024/TT-BXD)

Trong trường hợp là người thu nhập thấp tại khu vực đô thị và không có hợp đồng lao động, cần bổ sung xác nhận về đối tượng do UBND xã cấp.

Đối với hộ gia đình hoặc cá nhân bị thu hồi đất, giải tỏa, phá dỡ nhà mà chưa được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở, cần có xác nhận về đối tượng từ UBND huyện nơi có đất bị thu hồi.

Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội mà một bên là tổ chức có hiệu lực từ khi nào?

Theo Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

[...]

Như vậy, hợp đồng mua bán nhà ở xã hội mà một bên là tổ chức có hiệu lực do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng