Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Mức lệ phí làm sổ đỏ năm 2025 ở TPHCM? Ít nhất bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ 2025?
Mua bán nhà đất tại Hồ Chí Minh
.jpg)
.jpg)
Nội dung chính
Mức lệ phí làm sổ đỏ năm 2025 ở TPHCM?
Quy định về lệ phí làm sổ đỏ năm 2025 ở TPHCM sẽ thực hiện theo Nghị quyết 124/2016/NQ-HĐND, cụ thể:
STT | Nội dung thu | Đơn vị tính | Mức thu hiện đang áp dụng và mức thu đề xuất | ||||
Cá nhân, hộ gia đình | Tổ chức | ||||||
Quận | Huyện | Dưới 500m2 | Từ 500m2 đến dưới 1.000m2 | Trên 1.000m2 | |||
I | Cấp Giấy chứng nhận lần đầu | ||||||
1 | Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: | đồng /giấy | 25.000 | 0 | 100.000 | 100.000 | 100.000 |
2 | Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất | đồng /giấy | 100.000 | 100.000 | 200.000 | 350.000 | 500.000 |
3 | Cấp giấy chứng nhận chỉ có tài sản gắn liền với đất | đồng /giấy | 100.000 | 100.000 | 200.000 | 350.000 | 500.000 |
II | Chứng nhận đăng ký thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận | ||||||
1 | Đăng ký thay đổi chỉ có quyền sử dụng đất | đồng /lần | 15.000 | 7.500 | 20.000 | 20.000 | 20.000 |
2 | Đăng ký thay đổi có quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nhà ở, nhà xưởng, rừng, tài sản khác...) | đồng /lần | 50.000 | 50.000 | 50.000 | 50.000 | 50.000 |
3 | Đăng ký thay đổi chỉ có tài sản gắn liền với đất thì áp dụng mức thu lệ phí cấp giấy chứng nhận | đồng /lần | 50.000 | 50.000 | 50.000 | 50.000 | 50.000 |
4 | Cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất | đồng /lần | 20.000 | 10.000 | 20.000 | 20.000 | 20.000 |
5 | Cấp lại giấy chứng nhận mà có đăng ký thay đổi tài sản trên đất | đồng /lần | 50.000 | 50.000 | 50.000 | 50.000 | 50.000 |
Trên đây là thông tin mức lệ phí làm sổ đỏ năm 2025 ở TPHCM
Mức lệ phí làm sổ đỏ năm 2025 ở TPHCM? Ít nhất bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ 2025? (Hình từ Internet)
Ít nhất bao nhiêu m2 thì được cấp sổ đỏ 2025?
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, việc xác định diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ 2025 không được áp dụng đồng nhất cho tất cả các trường hợp mà phải căn cứ cụ thể vào từng hoàn cảnh sử dụng đất.
[1] Trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu
Khi xét đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất lần đầu, Luật Đất đai 2024 không đưa ra yêu cầu cứng về diện tích tối thiểu. Ba trường hợp phổ biến bao gồm:
Hộ gia đình, cá nhân, hoặc cộng đồng dân cư sử dụng đất có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất (quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024).
Người sử dụng đất không có giấy tờ nhưng sử dụng ổn định, không tranh chấp, không vi phạm pháp luật đất đai và đất không được giao trái thẩm quyền (Điều 138 Luật Đất đai 2024).
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất do Nhà nước giao không đúng thẩm quyền nhưng đã ổn định và đủ điều kiện (Điều 140 Luật Đất đai 2024).
Trong cả ba trường hợp trên, Luật không bắt buộc thửa đất phải đạt diện tích tối thiểu mới được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện pháp lý nhất định theo từng trường hợp cụ thể.
[2] Trường hợp xin cấp sổ đỏ do tách thửa
Khác với cấp sổ lần đầu, việc tách thửa để cấp sổ đỏ mới phải tuân thủ về diện tích tối thiểu theo quy định riêng của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Cụ thể tại khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 nêu rõ:
Sau khi tách, mỗi thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu tương ứng với mục đích sử dụng đất đã được phê duyệt.
Nếu thửa đất sau khi tách nhỏ hơn mức tối thiểu, người sử dụng đất phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với lô đất liền kề.
Trong trường hợp có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng một phần đất, phần tách ra cũng phải đạt diện tích tối thiểu theo mục đích mới.
Riêng với những bản án, quyết định phân chia đất của Tòa án mà diện tích không đáp ứng đủ điều kiện về tách thửa thì cũng sẽ không được phép thực hiện tách thửa.
[3] Trường hợp đặc biệt với thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu
Theo khoản 1 Điều 146 Luật Đất đai 2024, nếu thửa đất được hình thành hợp pháp trước thời điểm tỉnh ban hành quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa, thì vẫn có thể được cấp sổ đỏ dù nhỏ hơn mức tối thiểu, miễn là đủ điều kiện cấp theo quy định pháp luật.
Việc xác định bao nhiêu mét vuông mới được cấp sổ đỏ năm 2025 phụ thuộc vào từng loại trường hợp: cấp sổ lần đầu hay tách thửa. Không có một con số diện tích cụ thể áp dụng chung, mà cần xét đến yếu tố pháp lý của từng tình huống và tuân theo quy định về diện tích tối thiểu của địa phương (tức là từng tỉnh, thành phố sẽ có quy định riêng do UBND tỉnh ban hành). Vì vậy, người sử dụng đất cần liên hệ cơ quan chuyên trách địa phương để được hướng dẫn cụ thể và chính xác nhất.
Tài chính 2 tỷ mua đất TPHCM ở đâu?
Với ngân sách 2 tỷ đồng việc lựa chọn mua đất TPHCM đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng giữa vị trí, tiềm năng tăng giá và nhu cầu sử dụng thực tế.
Trong bối cảnh giá đất tại các quận trung tâm như Quận 1, 3, Bình Thạnh, Phú Nhuận đã vượt xa mức tài chính này, người mua có thể hướng đến các khu vực ven đô nơi vẫn còn nhiều cơ hội tiếp cận đất nền, có sổ đỏ và hạ tầng đang phát triển.
Các huyện như Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Nhà Bè hay Cần Giờ là những điểm đến đáng cân nhắc.
Với tài chính 2 tỷ đồng, người mua có thể sở hữu lô đất từ 60 - 100m² ở vị trí có đường ô tô, gần khu dân cư hoặc đang quy hoạch thành khu đô thị.
Điển hình, tại Bình Chánh hoặc Hóc Môn, giá đất dao động từ 15 - 25 triệu/m² tùy khu vực.
Như vậy, hoàn toàn có thể mua được đất nền sổ riêng trong khu dân cư đông đúc, phù hợp để xây dựng hoặc đầu tư cho thuê dài hạn.
Nếu ưu tiên kết nối giao thông và quy hoạch đô thị, khu vực quanh các trục đường lớn như Tỉnh lộ 10 (Bình Tân - Bình Chánh), Quốc lộ 22 (Hóc Môn – Củ Chi), hay trục Nguyễn Văn Tạo (Nhà Bè) đang thu hút sự quan tâm nhờ hạ tầng nâng cấp và sự xuất hiện của các dự án lớn.
Xem thêm:
>> Cần sang lại dãy trọ 14 phòng và 2 kiot, ở đường Huỳnh Bá Chánh, Tân Kiên, sổ hồng giá 2 tỷ 1x
>> BÁN BIỆT THỰ PHỐ - 117.5M2 - 2.5 TỶ (THƯƠNG LƯỢNG) - SỔ HỒNG RIÊNG - KHU AN LẠC, BÌNH TÂ
