Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Mua đất Quy Nhơn công chứng ở đâu uy tín?
Mua bán Đất tại Gia Lai
Nội dung chính
Mua đất Quy Nhơn công chứng ở đâu uy tín?
Theo quy định tại Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng, trong đó bên bán chuyển quyền sử dụng đất cho bên mua, còn bên mua thực hiện các nghĩa vụ tài chính và pháp lý theo hợp đồng.
Hợp đồng này bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ khi một hoặc các bên là tổ chức kinh doanh bất động sản khi đó việc công chứng/chứng thực là tùy chọn.
Theo đó, khi mua bán đất Quy Nhơn, các bên nên đến địa chỉ công chứng uy tín tại địa phương để thực hiện công chứng, đảm bảo tính pháp lý cho giao dịch.
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng nhà đất 2025
*Chứng thực
Khoản 2 Điều 5 Nghị định 23/2015/NĐ-CP, quy định về thẩm quyền và trách nhiệm của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp xã), trong đó bao gồm:
- Chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.
- Chứng thực hợp đồng, giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023.
Như vậy, nơi chứng thực hợp đồng chuyển nhượng nhà đất là Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có nhà đất được chuyển nhượng.
*Công chứng
Căn cứ theo Điều 44 Luật Công chứng 2024 quy định:
Điều 44. Thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản
Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản, thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng về bất động sản và công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch này theo quy định của pháp luật.
Như vậy, Công chứng viên chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở.
Đối với các trường hợp sau thì được công chứng giao dịch về bất động sản ngoài phạm vi này:
- Công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản
- Văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản
- Thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng về bất động sản
- Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch trên
Mua đất Quy Nhơn thuộc trường hợp phải công chứng tại phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở và là nơi có nhà đất.
Dưới đây là danh sách công chứng tại Quy Nhơn, có thể tham khảo:
[1] Phòng Công Chứng Số 1 – Tỉnh Bình Định
Địa chỉ: Số 137, đường Lê Hồng Phong, TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định (theo địa chỉ cũ)
Mã số thuế: 4100290130
[2] Phòng Công Chứng Số 3 – Tỉnh Bình Định
Địa chỉ: Tổ 3, Khu vực 1, phường Trần Quang Diệu, TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định (địa chỉ cũ)
Mã số thuế: 4100632786
[3] Văn Phòng Công Chứng Lê Văn Thông
Địa chỉ: Số 04, đường Nguyễn Thái Học, phường Lê Hồng Phong, TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định (địa chỉ cũ)
Mã số thuế: 4101562274
Số điện thoại liên hệ: 0256 358 6789
[4] Văn Phòng Công Chứng Trần Minh Thiện
Địa chỉ: 44 Nguyễn Thị Định, phường Nguyễn Văn Cừ, TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định (địa chỉ cũ)
Mã số thuế: 4101350093
Liên hệ: 0935 004 435
[5] Văn Phòng Công Chứng Trần Thị Quyên
Địa chỉ: 716–718 Trần Hưng Đạo, phường Đống Đa, TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định (theo địa chỉ cũ)
Mã số thuế: 4101123799
Số điện thoại: 3532656 / 0905 086 789
Mua đất Quy Nhơn công chứng ở đâu uy tín? (Hình từ Internet)
Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất là bao nhiêu?
Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được tính như sau:
Trường hợp 1. Chỉ có đất
- Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính trên giá trị quyền sử dụng đất.
Trường hợp 2. Đất có nhà ở, công trình xây dựng trên đất
- Phí công chứng tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.
TT | Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng chuyển nhượng | Mức thu (đồng/trường hợp) |
1 | Dưới 50 triệu đồng | 50.000 đồng |
2 | Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng | 100.000 đồng |
3 | Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng | 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch |
4 | Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng | 01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng |
5 | Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng | 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng |
6 | Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng | 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng |
7 | Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng | 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng. |
8 | Trên 100 tỷ đồng | 32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp). |
Kinh nghiệm đi công chứng mua đất Quy Nhơn
(1) Hợp đồng công chứng hoặc chứng thực có giá trị như nhau khi sang tên
Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 hợp đồng chuyển nhượng trong hồ sơ khi sang tên nhà đất không phân biệt hợp đồng được công chứng hay hợp đồng được chứng thực.
Nghĩa là, hợp đồng được công chứng theo quy định pháp luật công chứng và hợp đồng được chứng thực có giá trị như nhau khi sang tên Giấy chứng nhận.
Lưu ý: Có giá trị pháp lý như nhau khi sang tên Giấy chứng nhận không đồng nghĩa với việc có giá trị pháp lý như nhau khi tranh chấp, khởi kiện.
(2) Được lựa chọn giữa công chứng và chứng thực
Khi chuyển nhượng nhà đất các bên có quyền lựa chọn công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.
Theo đó, tùy thuộc vào ý muốn, việc đi lại, phí thực hiện mà các bên lựa chọn sao cho phù hợp với trường hợp của mình (thông thường để bảo đảm an toàn về mặt pháp lý thì các bên lựa chọn công chứng tại Văn phòng công chứng tư hoặc Phòng công chứng của Nhà nước).
Khi đất thuộc quyền sử dụng của cá nhân thì việc chuyển nhượng phụ thuộc vào ý chí của cá nhân đó; đối với trường hợp này thì việc công chứng do người sử dụng đất trực tiếp thực hiện hoặc ủy quyền cho người khác thực hiện thay. Riêng đất của hộ gia đình thì thực tế phát sinh nhiều trường hợp phức tạp.
(3) Không bắt buộc tất cả thành viên gia đình sử dụng đất phải có mặt khi công chứng/chứng thực
Về nguyên tắc khi chuyển nhượng đất của hộ gia đình thì phải được sự đồng ý của tất cả các thành viên trong hộ gia đình. Trường hợp thành viên gia đình sử dụng đất không có mặt thì phải ủy quyền cho người đại diện. Nội dung này được nêu rõ tại điểm b khoản 2 Điều 27 Luật Đất đai 2024:
Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì các thành viên cùng nhau thực hiện hoặc ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.
Theo quy định trên, thành viên gia đình sử dụng đất không bắt buộc phải có mặt khi công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng.
