Mua bán nhà dưới 2 tỷ Quận Bình Thạnh tháng 5/2025

Nội dung chính

Mua bán nhà dưới 2 tỷ Quận Bình Thạnh tháng 5/2025

Thị trường mua bán nhà đất ở quận Bình Thạnh

Trong thời gian gần đây, thị trường giao dịch mua bán nhà đất tại quận Bình Thạnh đã trở nên vô cùng sôi động, điều này dẫn đến việc giá nhà đất tại quận này liên tục tăng lên một cách rõ rệt. Theo các khảo sát, những căn nhà có 1 trệt và 2 lầu, với diện tích khoảng từ 45-65m2, trước đây đang được bán trong khoảng từ 3-6 tỷ đồng, nhưng giờ đây giá đã tăng lên mức 3,05 tỷ đồng trở lên.

Ở phân khúc nhà đất Bình Thạnh nằm trong các hẻm nhỏ, giá bán sẽ thường thấp hơn. Với cùng diện tích, giá có thể thấp hơn tới 1,5 tỷ/căn tùy thuộc vào vị trí.

Ngay cả những căn nhà nhỏ hơn khoảng 25m2 nằm trong các hẻm trước đây có giá khoảng 800-900 triệu/căn, giờ đây đã tăng lên mức 1,2-1,5 tỷ/căn. Tuy nhiên, nếu người mua chỉ có ngân sách từ 900 triệu thì thường chỉ có thể tìm được những căn nhà hộp với diện tích dưới 20m2.

Nhu cầu của người mua chủ yếu tập trung vào loại nhà phố có diện tích từ 45-70m2, với mức giá đề xuất khoảng 5 tỷ đồng cho nhà phố trong hẻm 2m2 và từ 6-10 tỷ đồng cho nhà phố trong hẻm rộng trên 3m2.

Trong bối cảnh giá bất động sản TP.HCM liên tục tăng cao, việc tìm được một căn nhà tại Quận Bình Thạnh với mức giá dưới 2 tỷ đồng đang dần trở nên khó khăn hơn

Tuy nhiên, trong tháng 5/2025, thị trường khu vực này vẫn ghi nhận một số sản phẩm nhà riêng phù hợp với nhóm khách hàng có ngân sách hạn chế, đặc biệt là người trẻ, gia đình mới lập nghiệp hoặc nhà đầu tư nhỏ.

Quận Bình Thạnh nằm giữa trung tâm giúp kết nối  Quận 1, Quận 3 và khu Đông Sài Gòn như Thủ Đức, Quận 2. Hệ thống hạ tầng như cầu Thủ Thiêm, tuyến Metro số 1, hay loạt trục đường chính (Điện Biên Phủ, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Ung Văn Khiêm...).

Dưới đây là tổng hợp một số căn nhà dưới 2 tỷ Quận Bình Thạnh tháng 5/2025

>>> Bán Nhà 2 Tầng, Nơ Trang Long, Bình Thạnh, Giá Chỉ 1.85 Tỷ

>>> BÁN NHÀ, 50m2, PHƯỜNG 28, BÌNH THẠNH, 2 TỶ, GIẤY TAY CÔNG CHỨNG

>>> Bán nhà, 50m2, phường 28, bình thạnh, 2 tỷ, giấy tay công chứng

>>> Chỉ 1.68 tỷ sở hữu nhà sổ hồng riêng tại Phan Văn Trị, Bình Thạnh, 2 tầng

Mua bán nhà dưới 2 tỷ Quận Bình Thạnh tháng 5/2025 (Hình ảnh Internet)

Vì sao nên chọn mua bán nhà dưới 2 tỷ Quận Bình Thạnh

Dưới đây là những lý do nên lựa chọn mua bán nhà dưới 2 tỷ Quận Bình Thạnh

(1) Vị trí địa lý

Bình Thạnh sở hữu vị trí vàng khi nằm ngay cạnh quận 1. Quận 1 là trung tâm kinh tế và tài chính sôi động nhất TP.HCM. Được bao quanh bởi các quận trọng điểm như Phú Nhuận, Gò Vấp, Thủ Đức và Quận 1, Bình Thạnh trở thành một "nút giao" quan trọng. Có nhà ở đây, cư dân dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận.

- Ở phía Đông: Quận Bình Thạnh giáp với thành phố Thủ Đức.

- Ở phía Tây: Tiếp giáp trực tiếp với quận Phú Nhuận.

- Ở phía Nam: Giáp trực tiếp với quận 1.

- Ở phía Bắc: Giáp trực tiếp với quận Gò Vấp và quận 12.

(2) Hạ tầng giao thông thuận lợi

Bình Thạnh nổi bật với hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ và phát triển. Khu vực này được kết nối với các tuyến đường huyết mạch như quốc lộ 13, đường Điện Biên Phủ và xa lộ Hà Nội. Đặc biệt, tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) đi qua Bình Thạnh giúp việc di chuyển đến trung tâm thành phố và các khu vực lân cận trở nên thuận tiện hơn bao giờ hết.

(3) Mức giá dưới 2 tỷ là một mức giá hợp lý

Mặc dù giá nhà tại TP.HCM tăng cao, nhưng tại Quận Bình Thạnh, vẫn có một số căn nhà dưới 2 tỷ đồng, đặc biệt là ở các phường như 13, 14, 22. Những căn nhà này thường có diện tích từ 20–35 m², phù hợp với người mua ở thực hoặc nhà đầu tư nhỏ lẻ.

(3) Quận Bình Thạnh có ga Metro

Quận Bình Thạnh nằm dọc theo tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), với ga Tân Cảng nằm ngay trong quận. Tuyến metro này, dài gần 20 km, kết nối trung tâm Quận 1 với TP. Thủ Đức, giúp giảm ùn tắc và tiết kiệm thời gian di chuyển. Việc đi lại thuận tiện làm tăng giá trị bất động sản tại các khu vực gần ga metro.

Trước khi thực hiện mua bán nhà ở thì các bên phải đáp ứng điều kiện gì?

Căn cứ tại Điều 161 Luật nhà ở 2023 quy định về  điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở như sau:

(1)  Bên bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự

(2) Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai.

(3) Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập;

Trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì còn phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.