Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Mối quan hệ giữa các đơn vị bị thu hồi và các đơn vị được giao đất làm Vinhomes Smart City Hà Nội
Mua bán Căn hộ chung cư tại Hà Nội
Nội dung chính
Mối quan hệ giữa các đơn vị bị thu hồi và các đơn vị được giao đất làm Vinhomes Smart City
Ngày 06/10/2025, UBND TP Hà Nội đã có Quyết định 4998/QĐ-UBND năm 2025 về việc thu hồi 110,084 m2 tại số 233, 233B và 235 đường Nguyễn Trãi, phường Khương Đình để thực hiện dự án khu chức năng đô thị thuộc Vinhomes Smart City.
Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội thực hiện chỉnh lý và cập nhật biến động đất đai vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định.
UBND phường Khương Đình thường xuyên kiểm tra việc sử dụng đất của Công ty cổ phần bất động sản Xavinco, Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản Thăng Long, Công ty TNHH Xalivico theo các nội dung quy định tại Quyết định này, kịp thời phát hiện và xử lý vi phạm theo thẩm quyền, báo cáo UBND Thành phố.
Về mối quan hệ giữa các đơn vị bị thu hồi và các đơn vị được giao đất, UBND TP Hà Nội cho biết:
(1) Unilever Việt Nam đã chuyển nhượng tài sản gắn liền với 1,571m2 đất thuê tại số 233 đường Nguyễn Trãi cho CTCP Bất động sản Xavinco;
(2) CTCP Xà phòng Hà Nội đã góp vốn cùng Tập đoàn Vingoup và CTCP Đầu tư và Phát triển Địa ốc thành phố Hoàng Gia thành lập CTCP Bất động sản Xavinco để thực hiện dự án trên diện tích đất 31,431m2 tại số 233, 233B đường Nguyễn Trãi;
(3) CTCP Bột giặt LIX đã góp vốn cùng CTCP Bất động sản Xavinco thành lập Công ty TNHH Xalivico để thực hiện dự án trên diện tích đất 11,778m2 tại số 233, 233B đường Nguyễn Trãi;
(4) Tổng công ty Thuốc lá Việt Nam, Công ty TNHH MTV Thuốc Lá Thăng Long và Tập đoàn Vingroup đã góp vốn thành lập CTCP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Thăng Long để thực hiện dự án trên khu đất 65,305m2 tại số 235 đường Nguyễn Trãi, phường Khương Đình, Hà Nội.
Mối quan hệ giữa các đơn vị bị thu hồi và các đơn vị được giao đất làm Vinhomes Smart City Hà Nội (Hình từ Internet)
Chỉ tiêu giao đất thực hiện dự án Vinhomes Smart City Nguyễn Trãi
Tại Quyết định 4998/QĐ-UBND năm 2025 có nêu chỉ tiêu giao đất thực hiện dự án Vinhomes Smart City Nguyễn Trãi như sau:
| Loại đất | Diện tích (m²) | Mô tả | Hình thức sử dụng đất |
|---|---|---|---|
| Đất ở xây dựng công trình hỗn hợp (thương mại, dịch vụ, ở) | 52.070 | Gồm 03 ô đất (A-HH, E-HH1, E-HH2); phía dưới xây dựng 03 tầng hầm. | Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất |
| Đất giáo dục & đào tạo | 17.350 | Gồm 01 ô đất nhà trẻ (F-MN1) diện tích 7.880 m² và 01 ô đất trường tiểu học (D-TH) diện tích 9.470 m². | Nhà nước cho thuê đất, thu tiền hằng năm |
| Đất thương mại - dịch vụ (công trình công cộng đơn vị ở) | 4.500 | Gồm 01 ô đất F-CCDV: phòng họp, CLB, khu thể thao, bể bơi; có 03 tầng hầm. | Nhà nước cho thuê đất, thu tiền hằng năm |
| Đất thương mại - dịch vụ (công trình công cộng đô thị thành phố & khu vực) | 15.180 | Gồm 01 ô đất C-CC, bố trí chức năng văn phòng (có lưu trú ngắn hạn), có 03 tầng hầm. | Nhà nước cho thuê đất, thu tiền một lần cho cả thời gian thuê |
| Đất công trình giao thông | 9.914,1 | Gồm 9.810 m² trong ranh giới quy hoạch chi tiết và 104,1 m² nằm trong chỉ giới mở đường. Chủ đầu tư đầu tư đồng bộ hạ tầng, sau hoàn thiện bàn giao không bồi hoàn cho thành phố quản lý. | Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất |
| Đất cây xanh, thể dục thể thao, công cộng | 11.070 | Gồm 01 ô đất BCXDV: phần dưới mặt đất xây 03 tầng hầm, phần trên là cây xanh, thể thao công cộng. Chủ đầu tư đầu tư, quản lý, duy tu sau đầu tư. | Phần hầm: Nhà nước cho thuê đất, thu tiền hằng năm Phần trên: sử dụng chung, không thu tiền |
Người được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện nào?
Người được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện nào thì tại khoản 2 Điều 122 Luật Đất đai 2024 có quy định như sau:
Điều 122. Điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
[...]
2. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Ký quỹ hoặc các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật về đầu tư;
b) Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư và điều kiện khác theo quy định của pháp luật có liên quan;
c) Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đề nghị giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Việc xác định người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai áp dụng đối với tất cả các thửa đất đang sử dụng trên địa bàn cả nước.
[...]
Chiếu theo quy định trên, người được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Ký quỹ hoặc các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật về đầu tư;
- Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư và điều kiện khác theo quy định của pháp luật có liên quan;
- Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đề nghị giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Việc xác định người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai áp dụng đối với tất cả các thửa đất đang sử dụng trên địa bàn cả nước.
