Mở bán nhà ở xã hội Kiến Hưng Hà Đông, giá bán, hồ sơ chi tiết 2025? Điều kiện mua nhà ở xã hội Kiến Hưng Hà Đông?

Nội dung chính

Mở bán nhà ở xã hội Kiến Hưng Hà Đông, giá bán, hồ sơ chi tiết 2025?

Sau thời gian dài chờ đợi, từ đầu tháng 4/2025, dự án nhà ở xã hội tại khu đô thị Kiến Hưng, quận Hà Đông, Hà Nội đã chính thức thông báo mở bán căn hộ tại hai tòa OXH2 và OXH3. Thông tin này rất đáng chú ý trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở xã hội tại khu vực phía Tây Hà Nội vẫn đang ở mức rất cao, đặc biệt với nhóm lao động có thu nhập trung bình - thấp.

Tên dự án: Nhà ở xã hội tại khu đô thị Kiến Hưng.

Vị trí: Ô đất B-XH, khu đô thị mới Kiến Hưng, phường Kiến Hưng, quận Hà Đông, TP. Hà Nội.

Chủ đầu tư: Liên danh Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị Kiến Hưng và Công ty CP Đầu tư Phát triển Hợp Phú.

Tòa nhà được mở bán: OXH2 và OXH3.

Số lượng và diện tích căn hộ mở bán:

- Tòa OXH2:

Số lượng mở bán: 82 căn hộ.

Diện tích các căn: từ 35,6 m² đến 56,4 m².

Giá bán trung bình: 13.695.400 VNĐ/m² (đã bao gồm thuế VAT, chưa bao gồm phí bảo trì 2%).

- Tòa OXH3:

Số lượng mở bán: 21 căn hộ.

Diện tích đồng bộ: 56,4 m²/căn.

Giá bán: 13.781.131 VNĐ/m² (đã bao gồm thuế VAT, chưa bao gồm phí bảo trì).

Như vậy, mức giá cho mỗi căn hộ dao động từ khoảng 488 triệu đồng đến hơn 770 triệu đồng/căn, tùy diện tích cụ thể. Đây là mức giá thấp hơn so với các dự án thương mại trên cùng địa bàn.

Hồ sơ mua nhà ở xã hội Kiến Hưng Hà Đông 2025 chi tiết

Đợt mở bán căn hộ tại nhà ở xã hội Kiến Hưng – Hà Đông lần này là cơ hội lớn cho những người đã gắn bó lâu năm với khu nhà, mong muốn chuyển từ thuê sang sở hữu. Tuy nhiên, do số lượng căn hộ có hạn (chỉ 103 căn), lại giới hạn đối tượng được mua nên dự kiến sẽ có sự cạnh tranh lớn. Người quan tâm nên nhanh chóng hoàn thiện hồ sơ để nộp đúng thời hạn và liên hệ chủ đầu tư để được hỗ trợ thủ tục.

Danh sách hồ sơ mua nhà ở xã hội Đông Anh CT3 cần nắm rõ để đảm bảo đáp ứng đầy đủ yêu cầu của chủ đầu tư và cơ quan quản lý.

Điều kiện mua nhà ở xã hội Kiến Hưng Hà Đông?

Sự kiện mở bán nhà ở xã hội Kiến Hưng Hà Đông đang thu hút nhiều người quan tâm, trong đó những người có nhu cầu mua loại hình nhà ở này đang đặt ra thắc mắc về điều kiện mua mua nhà ở xã hội Kiến Hưng Hà Đông trong năm 2025.

Theo đó, trong năm 2025 điều kiện mua nhà ở xã hội áp dụng cho nhiều nơi trong đó có khu vực Hà Đông Hà Nội như sau:

Theo quy định tại khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023, Điều 76 Luật Nhà ở 2023, khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 thì đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội Kiến Hưng Hà Đông:

- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

- Hộ gia đình nghèo và cận nghèo trên địa bàn Hà Nội.

- Người thu nhập thấp tại các khu vực thuộc Hà Nội.

- Công nhân và người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp, hợp tác xã hoặc liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài các khu công nghiệp của Hà Nội.

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định.

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Quy định chi tiết về điều kiện về nhà ở và thu nhập như sau:

Điều kiện về nhà ở

Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội có quy định điều kiện về nhà ở để mua nhà ở xã hội:

- Người mua chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tại tỉnh hoặc thành phố nơi dự án nhà ở xã hội được triển khai.

- Chưa từng mua, thuê mua nhà ở xã hội, hoặc chưa hưởng các chính sách hỗ trợ nhà ở khác tại tỉnh hoặc thành phố nơi dự án được thực hiện.

- Nếu đã sở hữu nhà ở tại địa phương đó, diện tích nhà ở bình quân đầu người phải thấp hơn mức tối thiểu theo quy định.

- Không đang cư trú trong nhà ở công vụ.

Điều kiện về thu nhập

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị: phải thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo quy định của Chính phủ.

- Các đối tượng 3,4, 5, 6 tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023 phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ .

Theo đó tại Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, có quy định chi tiết về điều kiện thu nhập để được mua Nhà ở xã hội: 

+ Mức thu nhập (lương, thực nhận) để đủ điều kiện mua nhà ở xã hội là không quá 15 triệu đồng đối với người độc thân.

+ Và không quá 30 triệu đối với cặp vợ chồng hoặc là hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo chuẩn nghèo của Chính phủ.

Mở bán nhà ở xã hội Kiến Hưng Hà Đông, giá bán, hồ sơ chi tiết 2025? Điều kiện mua nhà ở xã hội Kiến Hưng Hà Đông? (hình từ internet)

Tổng quan về dự án nhà ở xã hội Kiến Hưng Hà Đông

Dự án nhà ở xã hội Kiến Hưng Hà Đông nằm tại ô đất ký hiệu B-XH, thuộc khu đô thị mới Kiến Hưng, phường Kiến Hưng, quận Hà Đông, nằm ngay gần đường Phúc La - Văn Phú và tuyến đường vành đai 3.5 – hai trục giao thông huyết mạch kết nối nhanh chóng đến trung tâm thành phố và các khu vực phía Nam – Tây Hà Nội.

- Cách bến xe Yên Nghĩa chỉ khoảng 10 phút.

- Cách bệnh viện Đa khoa Hà Đông và trường Đại học Kiến Trúc Hà Nội khoảng 5km.

Nằm trong khu vực quy hoạch đồng bộ, gần Khu đô thị Văn Phú, Khu đô thị Thanh Hà, cùng hệ thống trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên, siêu thị lớn như Aeon Mall Hà Đông. Dự án được đầu tư và phát triển bởi liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị Kiến Hưng và Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Hợp Phú.

- Tổng diện tích đất: khoảng 11.245 m².

- Mật độ xây dựng: 18,8%, còn lại dành cho cây xanh, bãi đỗ xe và tiện ích công cộng.

- Gồm 3 khối nhà ở xã hội cao 6 tầng (tòa OXH1, OXH2, OXH3), tổng cộng 500 căn hộ.

- 305 căn hộ để bán.

- 103 căn hộ cho thuê.

- 92 căn hộ thương mại.

Dự án được thiết kế theo tiêu chuẩn nhà ở xã hội hiện đại, đảm bảo thoáng mát, ánh sáng tự nhiên, bố trí hợp lý các không gian sinh hoạt, tạo cảm giác sống dễ chịu cho người có thu nhập thấp hoặc trung bình.

Tuy là nhà ở xã hội, nhưng dự án vẫn được quy hoạch đồng bộ, đầy đủ các tiện ích nội khu phục vụ nhu cầu sinh hoạt thiết yếu. 

Hiện tại, dự án đang mở bán 103 căn hộ tại hai tòa OXH2 và OXH3, sau 5 năm cho thuê. Cụ thể, có 21 căn tại tòa OXH3 với diện tích 56,4 m² và 82 căn tại tòa OXH2 với diện tích từ 35,6 m² đến 56,4 m². Giá bán khởi điểm từ 13,7 triệu đồng/m², đã bao gồm thuế VAT nhưng chưa tính phí bảo trì, tương đương khoảng 488,5 triệu đến 777,3 triệu đồng mỗi căn.