Lộ trình tuyến Metro Nhổn Hà Nội đi qua những đâu?

Nội dung chính

Lộ trình tuyến Metro Nhổn Hà Nội đi qua những đâu?

Tuyến Metro Nhổn Hà Nội hay còn được gọi là tuyến Metro số 3 đang là một trong trong những dự án giao thông đô thị trọng điểm cảu Thủ đô Hà Nội.

Tuyến Metro Nhổn Hà Nội có tổng chiều dài khoảng 12,5 km do Ban Quản lý Đường sắt đô thị Hà Nội làm chủ đầu tư.

Tuyến Metro Nhổn Hà Nội bắt đầu tư ga Nhổn (quận Bắc Từ Liêm), chạy dọc theo Quốc lộ 32, qua Cầu Diễn, men theo đường Hồ Tùng Mậu, vượt qua Vành đai 3, tiếp tục qua các tuyến phố sầm uất như Xuân Thủy, Cầu Giấy và kết thúc tại khu vực trước công viên Thủ Lệ.

Tuyến Metro Nhổn Hà Nội bao gồm 8 nhà ga trên cao và 4 nhà ga ngầm, được thiết kế hiện đại, đồng bộ với các tiêu chuẩn quốc tế.

Như vậy, Lộ trình Tuyến Metro Nhổn Hà Nội sẽ đi qua các khu vực bao gồm Nhổn, Quốc lộ 32, Cầu Diễn, đường Hồ Tùng Mậu, Cầu Giấy, và kết thúc tại trước công viên Thủ Lệ.

Lộ trình tuyến Metro Nhổn Hà Nội đi qua những đâu? (Hình từ Internet)

Những khu vực bất động sản được hưởng lợi gì khi tuyến Metro Nhổn Hà Nội đi qua?

Tuyến Metro Nhổn Hà Nội khi đi vào vận hành thì các các khu vực mà tuyến đi qua sẽ ảnh hưởng rõ rệt về nhiều mặt, đặc biệt là giá trị và sức hút đối với bất động sản, cụ thể như sau:

(1) Tăng giá trị bất động sản

Các dự án động sản gần ga metro thường tăng giá mạnh theo thời gian, do thuận tiện giao thông, tiết kiệm thời gian di chuyển. Đặc biệt là các khu vực mà tuyến Metro Nhổn Hà Nội đi qua như  Nhổn, Cầu Diễn, Hồ Tùng Mậu, Xuân Thủy, Cầu Giấy, Thủ Lệ.

(2) Kích thích nhu cầu ở và cho thuê

- Việc tuyến Metro Nhổn Hà Nội được vận hành sẽ tạo điều kiện về mặt giao thông dẫn đến thu hút người đi làm, sinh viên, chuyên gia lựa chọn sinh sống tại những khu vực gần metro.

- Đối với bất động sản cho thuê đặc biệt là các căn hộ mini chung cư dịch vụ, nhà trọ cao cấp sẽ có tỷ lệ lấp đầy cao và lợi suất cho thuê ổn định.

(3) Phát triển thương mại dịch vụ xung quanh nhà ga

Các khu vực xung quanh các nhà ga như Cầu Diễn, Hồ Tùng Mậu, Cầu Giấy sẽ có tiềm năng lớn để phát triển mặt bằng kinh doanh, bán lẻ, văn phòng, F&B..., nhờ vào sở hữu vị trí gần tuyến Metro Nhổn Hà Nội mà giá trị mặt tiền đường hay là các shophouse, cửa hàng tăng cao nhờ lượng người di chuyển đông đúc quanh ga metro.

Dưới đây là một số khu vực được hưởng lợi khi tuyến Metro Nhổn Hà Nội đi qua:

Đất xây dựng tuyến Metro Nhổn Hà Nội thuộc nhóm đất nào?

Căn cứ tại điểm e khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy định:

Điều 9. Phân loại đất

[...]

3. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất ở, gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;

b) Đất xây dựng trụ sở cơ quan;

c) Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh (sau đây gọi là đất quốc phòng, an ninh);

d) Đất xây dựng công trình sự nghiệp, gồm: đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục, thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường, khí tượng thủy văn, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác hoặc đất xây dựng trụ sở của đơn vị sự nghiệp công lập khác;

đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, gồm: đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản;

e) Đất sử dụng vào mục đích công cộng, gồm: đất công trình giao thông; đất công trình thủy lợi; đất công trình cấp nước, thoát nước; đất công trình phòng, chống thiên tai; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, di sản thiên nhiên; đất công trình xử lý chất thải; đất công trình năng lượng, chiếu sáng công cộng; đất công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ thông tin; đất chợ dân sinh, chợ đầu mối; đất khu vui chơi, giải trí công cộng, sinh hoạt cộng đồng;

g) Đất sử dụng cho hoạt động tôn giáo (sau đây gọi là đất tôn giáo); đất sử dụng cho hoạt động tín ngưỡng (sau đây gọi là đất tín ngưỡng);

h) Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cốt;

i) Đất có mặt nước chuyên dùng;

k) Đất phi nông nghiệp khác.

Ngoài ra còn căn cứ tại điểm a khoản 6 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết loại đất công trình giao thông bao gồm:

Điều 5. Quy định chi tiết loại đất trong nhóm đất phi nông nghiệp

[...]

6. Đất sử dụng vào mục đích công cộng, bao gồm:

a) Đất công trình giao thông là đất xây dựng các công trình về giao thông, gồm đường ô tô cao tốc, đường ô tô, đường trong đô thị, đường nông thôn (kể cả đường tránh, đường cứu nạn và đường trên đồng ruộng phục vụ nhu cầu đi lại chung của mọi người), điểm dừng xe, điểm đón trả khách, trạm thu phí giao thông, công trình kho bãi, nhà để xe ô tô, bãi đỗ xe; bến phà, bến xe, trạm thu phí, trạm dừng nghỉ; các loại hình đường sắt, nhà ga đường sắt; đường tàu điện; các loại cầu, hầm phục vụ giao thông; công trình đường thủy nội địa, công trình hàng hải; cảng hàng không, kể cả đất xây dựng trụ sở các cơ quan nhà nước hoạt động thường xuyên và đất xây dựng kết cấu hạ tầng cảng hàng không, khu vực cất, hạ cánh và sân đỗ tàu bay; tuyến cáp treo và nhà ga cáp treo; cảng cá, cảng cạn; các công trình trụ sở, văn phòng, cơ sở kinh doanh dịch vụ trong ga, cảng, bến xe; hành lang bảo vệ an toàn công trình giao thông mà phải thu hồi đất để lưu không; các kết cấu khác phục vụ cho hoạt động giao thông vận tải và các công trình, hạng mục công trình khác theo quy định của pháp luật về giao thông vận tải;

[...]

Như vậy, Đất xây dựng tuyến Metro Nhổn Hà Nội thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.