Khu nhà ở xã hội phía Bắc đường Trần Phú ở đâu?

Nội dung chính

Khu nhà ở xã hội phía Bắc đường Trần Phú ở đâu?

Ngày 27/05/2025, UBND tỉnh Phú Yên cũ đã ban hành Quyết định 847/QĐ-UBND Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội phía Bắc đường Trần Phú, Phường 9, thành phố Tuy Hòa.

Đây là một trong 2 dự án được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định.

Căn cứ Điều 1 Quyết định 847/QĐ-UBND quy định:

Điều 1. Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội phía Bắc đường Trần Phú, Phường 9, thành phố Tuy Hòa, với các nội dung sau đây:

1. Hình thức lựa chọn Nhà đầu tư: Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định (có áp dụng thủ tục mời quan tâm để xác định số lượng nhà đầu tư quan tâm).

2. Tên dự án: Khu nhà ở xã hội phía Bắc đường Trần Phú, Phường 9, thành phố Tuy Hòa.

3. Mục tiêu dự án: Triển khai thực hiện Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp trên địa bàn tỉnh Phú Yên; đáp ứng, giải quyết nhu cầu về nhà ở cho các đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội; hình thành khu nhà ở xã hội dạng nhà chung cư, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; cụ thể hóa đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ 1/500 dự án Khu dân cư đô thị liền kề phía Bắc đường Trần Phú (giai đoạn 1) được duyệt.

[...]

5. Tổng vốn đầu tư dự kiến: Khoảng 548 tỷ đồng.

6. Thời hạn hoạt động của dự án: 50 năm, kể từ ngày Nhà đầu tư được quyết định giao đất và bàn giao đất trên thực địa.

7. Địa điểm thực hiện dự án: Phường 9, thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên.

8. Tiến độ thực hiện dự án: 45 tháng, kể từ ngày được bàn giao đất trên

[...]

Như vậy, dự án Khu nhà ở xã hội phía Bắc đường Trần Phú được thực hiện trên địa bàn Phường 9, thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên cũ (nay phường 9 được chia thành 2 phường Tuy Hòa và phường Bình Kiến thuộc tỉnh Đắk Lắk) 

Khu nhà ở xã hội phía Bắc đường Trần Phú ở đâu? (hình từ internet)

Quy mô dự án nhà ở xã hội phía Bắc đường Trần Phú như thế nào?

Căn cứ khoản 4 Điều 1 Quyết định 847/QĐ-UBND, Quy mô dự án nhà ở xã hội phía Bắc đường Trần Phú như sau:

4. Quy mô dự án:

(1) Diện tích sử dụng đất: Khoảng 8.236 m.

(2) Quy hoạch sử dụng đất: Đất ở đô thị.

(3) Sản phẩm, dịch vụ cung cấp:

- Căn hộ chung cư.

- Dịch vụ thương mại (không quá 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án).

(4) Quy mô kiến trúc xây dựng:

- Diện tích đất xây dựng: Khoảng 3.706 m.

- Số tầng:

- Tầng nổi: Tối đa 13 tầng;

- Tầng hầm (nếu có): Tối đa 02 tầng (phục vụ để xe và các hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy).

- Chiều cao công trình: Thấp hơn 45 m (so với mặt đất tự nhiên).

- Mật độ xây dựng: Tối đa 45%.

- Hệ số sử dụng đất: Tối đa 5,85 lần.

- Diện tích sàn xây dựng: Khoảng 48.178 m.

- Số lượng căn hộ: Khoảng 480 căn (số lượng cụ thể được xác định ở bước lập hồ sơ thiết kế dự án và tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về nhà chung cư và các quy định pháp luật khác liên quan).

- Diện tích căn hộ: 35 - 70 m2.

(5) Loại nhà ở: Căn hộ chung cư.

(6) Quy mô dân số: Khoảng 1.754 người.

(7) Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở: Nhà đầu tư phải đầu tư xây dựng hoàn thiện toàn bộ các căn hộ chung cư trước khi bàn giao cho khách hàng theo quy định.

(8) Sơ bộ phương án đầu tư xây dựng, quản lý hạ tầng đô thị trong và ngoài phạm vi dự án:

- Đối với hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi dự án: Nhà nước đầu tư xây dựng và hỗ trợ Nhà đầu tư thực hiện các thủ tục đấu nối theo quy định.

- Đối với hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án: Nhà đầu tư có trách nhiệm đầu tư xây dựng hoàn thành đưa vào sử dụng và quản lý khai thác, vận hành theo quy định.

(9) Các nội dung khác: Theo chỉ tiêu quy hoạch xây dựng được xác định tại Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Khu dân cư đô thị liền kề phía Bắc đường Trần Phú (giai đoạn 1) được UBND thành phố Tuy Hòa phê duyệt (tại Quyết định số 74/QĐ-UNBD ngày 09/01/2024).

Thuê nhà ở xã hội thì cần đáp ứng điều kiện gì?

Theo Điều 78 Luật Nhà ở 2023 quy định về Điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội:

Điều 78. Điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023 mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:

a) Điều kiện về nhà ở: đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023 để được mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó, chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu; trường hợp thuộc đối tượng quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 45 của Luật này thì phải không đang ở nhà ở công vụ. Chính phủ quy định chi tiết điểm này;

b) Điều kiện về thu nhập: đối tượng quy định tại các khoản 5, 6, 7 và 8 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023 để được mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ; đối tượng quy định tại khoản 4 Điều 76 của Luật này thì phải thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo quy định của Chính phủ.

2. Đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 và 11 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023 nếu thuê nhà ở xã hội thì không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập quy định tại khoản 1 Điều này.

[...]

6. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023 để được mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại điểm a khoản 1 Điều này và điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ. Trường hợp thuê nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thì không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập.

7. Đối tượng quy định tại khoản 12 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023 để được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp để cho cá nhân là người lao động trong doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã mình thuê lại thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 93 của Luật này.

8. Trường hợp đối tượng quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 76 của Luật Nhà ở 2023 được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở 2023 thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây: điều kiện về nhà ở quy định tại điểm a khoản 1 Điều này, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở quy định tại khoản 3 Điều 77 của Luật Nhà ở 2023, thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo quy định của Chính phủ.

Đối với trường hợp thuê nhà ở xã hội thì không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập quy định tại khoản này.

[...]

Theo đó, 11 đối tượng được hưởng chính sách thuê nhà ở xã hội mà không cần đáp ứng điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập giống như khi mua nhà ở xã hội. Bao gồm:

- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

- Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.

Riêng đối với Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân thì chỉ được thuê nahf ở xã hội khi chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.