Khu đô thị Tiên Sơn Hà Nam xây dựng ở đâu?

Nội dung chính

Khu đô thị Tiên Sơn Hà Nam xây dựng ở đâu?

Dự án Khu đô thị Tiên Sơn được quy hoạch trên địa bàn hai xã Tiên Ngoại và Tiên Sơn, thuộc thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam. Tổng diện tích khoảng 166,5 ha, trong đó:

- Gần 55,6 ha dành cho xây dựng nhà ở,

- Khoảng 8,8 ha dành cho thương mại – dịch vụ,

- Phần còn lại là đất công cộng, trường học, cây xanh và hạ tầng giao thông

Hiện dự án khu đô thị Tiên Sơn Hà Nam chưa giải phóng mặt bằng.

Sau khi hoàn thiện, đô thị Tiên Sơn hướng tới phục vụ khoảng 17.700 - 17.740 người sinh sống với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 11.077 tỷ đồng. Thời gian thực thi dự án từ năm 2025 đến 2032, thực hiện thông qua hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo chủ trương của UBND tỉnh.

Khu đô thị Tiên Sơn Hà Nam nằm gần các khu công nghiệp đang phát triển mạnh, được xác định là “cửa ngõ” hướng về phía Hà Nội cách thủ đô chừng 48–65 km.

Là một trong những dự án hạ tầng trọng điểm, khu đô thị Tiên Sơn được địa phương kỳ vọng tạo tiền đề cho việc đô thị hóa thị xã Duy Tiên phát triển đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội, kết hợp với định hướng trở thành đô thị loại III theo quy hoạch đến năm 2030.

Khu đô thị Tiên Sơn Hà Nam xây dựng ở đâu? (Hình từ internet)

Đất dành cho đầu tư phát triển đô thị được quy định thế nào?

Theo quy định tại Điều 4 Nghị định 11/2013/NĐ-CP về đất dành cho đầu tư phát triển đô thị được quy định như sau:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy hoạch đô thị, chương trình phát triển đô thị, kế hoạch thực hiện khu vực phát triển đô thị, kế hoạch sử dụng đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, có trách nhiệm chỉ đạo tổ chức tạo quỹ đất cho các dự án đầu tư phát triển đô thị trong khu vực phát triển đô thị đã được công bố.

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Ủy ban nhân dân cấp huyện theo phân cấp, có trách nhiệm tổ chức thực hiện hoặc hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Việc giao đất, cho thuê đất để đầu tư phát triển đô thị được thực hiện căn cứ vào kết quả lựa chọn chủ đầu tư thông qua các hình thức chỉ định, đấu thầu, giao đất xây dựng nhà ở xã hội hoặc đấu giá theo quy định của pháp luật.

- Việc thu hồi toàn bộ hoặc từng phần đất đã giao, cho thuê đối với các dự án đầu tư phát triển đô thị không triển khai hoặc chậm tiến độ được thực hiện theo các quy định của pháp luật về đất đai.

- Đất dành cho xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư phải được xác định ngay khi lập và phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể những khu vực được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được phê duyệt, đáp ứng các quy định pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và các quy định sau:

+ Dự án phù hợp với các cấp độ quy hoạch đô thị; đã hoàn thành đầu tư xây dựng hạ tầng của toàn bộ dự án hoặc theo phân kỳ đầu tư được duyệt; việc xây dựng nhà ở phải bảo đảm tuân thủ nội dung và tiến độ dự án được duyệt;

+ Không thuộc khu vực có yêu cầu cao quản lý về kiến trúc cảnh quan, mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch đô thị, chương trình phát triển đô thị từng đô thị, quy chế quản lý kiến trúc được phê duyệt và các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, hạ tầng, đô thị để quy định cụ thể khu vực được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho người dân được tự xây dựng nhà ở.

Đầu tư phát triển đô thị phải tuân thủ những nguyên tắc nào?

Căn cứ vào Điều 3 Nghị định 11/2013/NĐ-CP quy định các Nguyên tắc đầu tư phát triển đô thị gồm:

- Bảo đảm phù hợp quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành, tuân thủ quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, chương trình, kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng phát triển đô thị.

- Bảo đảm phát triển đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, kiến trúc cảnh quan trong đô thị, gắn với an ninh quốc phòng.

- Bảo đảm khai thác và sử dụng tiết kiệm, có hiệu quả các nguồn lực; bảo vệ môi trường và ứng phó với biến đổi khí hậu, thảm họa thiên tai nhằm mục tiêu phát triển bền vững.

- Tạo ra môi trường sống tốt cho cư dân đô thị; bảo đảm lợi ích của cộng đồng hài hoà với lợi ích của Nhà nước và nhà đầu tư.

- Giữ gìn và phát huy bản sắc văn hóa dân tộc, bảo tồn và tôn tạo các di tích văn hóa, lịch sử hiện có.