Khu đô thị mới phường Ninh Thạnh, tỉnh Tây Ninh quy mô như thế nào?

Nội dung chính

Khu đô thị mới phường Ninh Thạnh, tỉnh Tây Ninh quy mô như thế nào?

Dự án Khu đô thị mới phường Ninh Thạnh, tỉnh Tây Ninh có tên thương mại là The Heritage Tây Ninh do Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị AHA Việt Nam làm chủ đầu tư. Dự án được UBND tỉnh Tây Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư vào ngày 12/01/2022.

Khu đô thị mới phường Ninh Thạnh, tỉnh Tây Ninh tổng diện tích khoảng 49.86 ha được thiết kế để phục vụ khoảng 9,052 cư dân. Tổng mức đầu tư dự kiến cho toàn bộ dự án là 3,245 tỷ đồng.

Lễ khởi công chính thức của khu đô thị mới phường Ninh Thạnh đã diễn ra vào ngày 25 tháng 4 năm 2025. Dự án được quy hoạch theo mô hình "đô thị sống – tái tạo – trải nghiệm" hướng đến việc trở thành một biểu tượng đô thị độc đáo, kết hợp giữa bản sắc truyền thống và cuộc sống hiện đại. Chủ đầu tư kỳ vọng dự án sẽ góp phần thúc đẩy du lịch biến Tây Ninh thành một điểm phải đến trên bản đồ du lịch khu vực.

Khu đô thị mới phường Ninh Thạnh cung cấp đa dạng loại hình bất động sản, bao gồm shophouse, nhà liền kề, biệt thự, đi kèm với hệ thống tiện ích gồm công viên cây xanh, khu thể thao và vui chơi giải trí.

Mặc dù đã được khởi công, dự án hiện đang gặp một số khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng. Các cơ quan chức năng đang tích cực vận động và có phương án để tháo gỡ vướng mắc này nhằm đảm bảo tiến độ thực hiện dự án.

Khu đô thị mới phường Ninh Thạnh, tỉnh Tây Ninh quy mô như thế nào? (Hình từ internet)

Tiến độ giải phóng mặt bằng khu đô thị mới phường Ninh Thạnh, tỉnh Tây Ninh

Tiến độ giải phóng mặt bằng khu đô thị mới phường Ninh Thạnh, tỉnh Tây Ninh dưới đây:

Tính đến ngày 30/11/2025, công tác giải phóng mặt bằng cho Dự án Khu đô thị mới phường Ninh Thạnh tại tỉnh Tây Ninh đã đạt được nhiều hạng mục tuy nhiên vẫn còn tồn tại một số vướng mắc chưa được tháo gỡ hoàn toàn.

Đơn vị chức năng đã hoàn thành việc chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ để giải phóng mặt bằng cho 143 hộ dân trong tổng số 168 hộ bị ảnh hưởng. Số tiền đã chi trả là 402,86 tỷ đồng tương ứng với 39,2 ha diện tích đất đã được giải phóng trên tổng diện tích dự án khoảng 49,85 ha.

Hiện vẫn còn 25 hộ dân chưa nhận tiền bồi thường và hỗ trợ với tổng số tiền 109,71 tỷ đồng. Trong 25 hộ này thì có 3 hộ dân vẫn chưa đồng thuận với phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo quy định mặc dù các cơ quan chức năng và chính quyền địa phương đã nhiều lần tuyên truyền, vận động. Các hộ dân này chưa đồng ý tự nguyện tháo dỡ, di dời tài sản để bàn giao mặt bằng thực hiện dự án.

Để tháo gỡ khó khăn, Chi nhánh Trung tâm Phát triển quỹ đất khu vực Tân Ninh và UBND phường Ninh Thạnh đã đề nghị chủ đầu tư khẩn trương bố trí đủ nguồn vốn để chi trả cho các hộ dân còn lại, nhằm hạn chế phát sinh khiếu kiện do chậm trễ. Và kiến nghị chính quyền tiếp tục công tác vận động và chuẩn bị sẵn phương án để tiến hành cưỡng chế thu hồi đất theo quy định của pháp luật đối với các hộ không chấp hành.

Mặc dù gặp khó khăn trong giải phóng mặt bằng, chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị AHA Việt Nam đã tổ chức Lễ khởi công giai đoạn 1 của dự án trên diện tích 13,2 ha vào ngày 25/4/2025. Sau đó vào ngày 07/11/2025, UBND tỉnh Tây Ninh tiếp tục quyết định giao thêm 12,9 ha đất để chủ đầu tư triển khai dự án.

Nội dung chủ yếu của quy hoạch phân khu đô thị là gì?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 25 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 có quy định về quy hoạch phân khi đô thị như sau:

Điều 25. Quy hoạch phân khu đô thị

1. Quy hoạch phân khu đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

a) Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;

b) Xác định nguyên tắc, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch;

c) Xác định chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố theo cấp đường phân khu vực;

d) Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có) phù hợp với nhu cầu sử dụng; bố trí không gian ngầm (nếu có) đến các trục đường phố phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn khu vực lập quy hoạch;

đ) Giải pháp về bảo vệ môi trường.

2. Các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch phân khu đô thị được lập theo tỷ lệ 1/5.000 hoặc 1/2.000.

3. Thời hạn quy hoạch phân khu được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch chung và theo yêu cầu quản lý, phát triển.

4. Thời hạn hoàn thành việc lập, phê duyệt quy hoạch phân khu thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Theo quy định trên, quy hoạch phân khu đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

- Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;

- Xác định nguyên tắc, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch;

- Xác định chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố theo cấp đường phân khu vực;

- Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có) phù hợp với nhu cầu sử dụng; bố trí không gian ngầm (nếu có) đến các trục đường phố phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn khu vực lập quy hoạch;

- Giải pháp về bảo vệ môi trường.