Khởi công siêu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ ngày 19/4

Nội dung chính

Khởi công siêu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ ngày 19/4

Sáng 19-4, dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ đã được làm lễ khởi công tại khu vực dự án thuộc xã Long Hòa, huyện Cần Giờ, TP.HCM.

Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ nằm ở xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ gồm 4 phân khu. Dự án có mục tiêu hình thành khu đô thị du lịch biển, nghỉ dưỡng, đô thị thông minh, dịch vụ công nghệ cao, nhà ở và khách sạn có khả năng đón 8-9 triệu lượt du khách mỗi năm. 

Phạm vi lấn biển của dự án có diện tích 1.357 ha, diện tích khu vực san nền là 906 ha với cao độ trên 2,9 m (so với cao độ Hòn Dấu).

Theo quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ tọa lạc tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh; quy mô 2.870 ha, tổng mức đầu tư hơn 217.050 tỉ đồng (tương đương gần 9 tỉ USD). Dự án có thời gian hoạt động 50 năm với tiến độ triển khai dự kiến trong 11 năm.

Các phân khu chức năng được duyệt gồm bốn phân khu A, B, C, D, E. Trong đó, phân khu A (953,23ha), phân khu B (659,87ha), phân khu C (318,32ha), phân khu D (480,46ha) và phân khu E (458,12ha).

Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ phát triển theo định hướng ESG (xanh sinh thái toàn diện) với mục tiêu sử dụng năng lượng tái tạo từ điện gió ngoài khơi, giao thông xanh, metro kết nối sẽ đi trên cao.

Đây là dự án lấn biển lớn nhất TP.HCM, kiến tạo một siêu đô thị ven biển hiện đại. Mục tiêu xây dựng Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ trở thành khu đô thị du lịch biển, du lịch nghỉ dưỡng, hội thảo, hội nghị, đô thị thông minh; tích hợp dịch vụ công nghệ cao, nhà ở đa dạng, dịch vụ thương mại, khách sạn đẳng cấp quốc tế.

Dự án khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ phát huy thế mạnh của vị trí cửa ngõ phía Đông rất quan trọng của TP.HCM, là hạt nhân quan trọng, mang tính chất quyết định tương lai phát triển kinh tế biển của huyện Cần Giờ và TP nói chung.

Việc hình thành siêu đô thị gia tăng quỹ đất phát triển, hình thành một trung tâm kinh tế, dịch vụ và du lịch ven biển đẳng cấp. Song song đó, Cần Giờ sẽ chú trọng bảo vệ hệ sinh thái rừng ngập mặn, phát triển du lịch xanh, đồng thời nâng cao chất lượng hạ tầng đô thị và đời sống của người dân.

Khởi công siêu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ ngày 19/4 (Hình từ internet)

Để quy hoạch đô thị cần đáp ứng những yêu cầu gì?

Căn cứ theo Điều 6 Luật Quy hoạch đô thị 2009 được sửa đổi bởi Khoản 2 Điều 29 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 quy định về yêu cầu đối với quy hoạch đô thị

- Cụ thể hóa quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh; phù hợp với chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh; phù hợp với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh; bảo đảm công khai, minh bạch và kết hợp hài hòa giữa lợi ích quốc gia, cộng đồng và cá nhân.

- Dự báo khoa học, đáp ứng được yêu cầu thực tế và phù hợp với xu thế phát triển của đô thị; tuân thủ quy chuẩn về quy hoạch đô thị và quy chuẩn khác có liên quan.

- Bảo vệ môi trường, phòng ngừa hiểm hoạ ảnh hưởng đến cộng đồng, cải thiện cảnh quan, bảo tồn các di tích văn hoá, lịch sử và nét đặc trưng địa phương thông qua việc đánh giá môi trường chiến lược trong quá trình lập quy hoạch đô thị.

- Khai thác và sử dụng hợp lý tài nguyên thiên nhiên, hạn chế sử dụng đất nông nghiệp, sử dụng tiết kiệm và hiệu quả đất đô thị nhằm tạo ra nguồn lực phát triển đô thị, tăng trưởng kinh tế, bảo đảm an sinh xã hội, quốc phòng, an ninh và phát triển bền vững.

- Bảo đảm tính đồng bộ về không gian kiến trúc, hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị và không gian ngầm; phát triển hài hoà giữa các khu vực trong đô thị.

- Đáp ứng nhu cầu sử dụng nhà ở, công trình y tế, giáo dục, văn hoá, thể thao, thương mại, công viên, cây xanh, mặt nước và công trình hạ tầng xã hội khác.

- Đáp ứng nhu cầu sử dụng hạ tầng kỹ thuật gồm hệ thống giao thông, cung cấp năng lượng, chiếu sáng công cộng, cấp nước, thoát nước, xử lý chất thải, thông tin liên lạc và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác; bảo đảm sự kết nối, thống nhất giữa các hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong đô thị và sự liên thông với các công trình hạ tầng kỹ thuật cấp vùng, quốc gia và quốc tế.

Siêu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ có những tác động gì đến bất động sản tại TP Hồ Chí Minh?

Dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ có thể tác động mạnh bất động sản tại TP Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu vực huyện Cần Giờ và các quận lân cận.

(1) Với quy mô lớn, dự án sẽ thu hút dân cư và doanh nghiệp, khiến nhu cầu đất ở, đất thương mại và đất dịch vụ tại Cần Giờ tăng cao. Hệ thống hạ tầng được đầu tư đồng bộ cũng góp phần đẩy giá đất khu vực này lên đáng kể.

(2) Khi Cần Giờ phát triển thành đô thị biển nghỉ dưỡng, một bộ phận người dân và doanh nghiệp có thể chuyển hướng đầu tư sang đây thay vì các khu vực trung tâm như Quận 1, Quận 3, Thủ Đức. Điều này có thể làm giảm tốc độ tăng giá đất ở nội thành TP Hồ Chí Minh nhưng lại kích thích thị trường bất động sản ở khu vực ven biển.

(3) Các tuyến đường quan trọng dẫn đến Cần Giờ như đường Rừng Sác, cầu Cần Giờ (nếu được xây dựng), hay các tuyến kết nối từ Nhà Bè sẽ có xu hướng tăng giá mạnh do nhu cầu đi lại tăng cao.

(4) Nếu Cần Giờ trở thành trung tâm du lịch biển và nghỉ dưỡng, đất nền và bất động sản du lịch ở các khu vực như Quận 7, Nhà Bè cũng có thể hưởng lợi từ dòng vốn đầu tư và nhu cầu nghỉ dưỡng.

Như vậy, dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ có thể tạo ra một làn sóng tăng giá đất cục bộ tại huyện Cần Giờ và khu vực lân cận, đồng thời ảnh hưởng đến xu hướng phát triển bất động sản của toàn TP Hồ Chí Minh.