Hướng dẫn hồ sơ chung cư xã hội The Ori Garden chuẩn pháp lý

Nội dung chính

Hướng dẫn hồ sơ chung cư xã hội The Ori Garden chuẩn pháp lý 

The Ori Garden là dự án nhà ở xã hội được phát triển theo mô hình tổ hợp nhà ở – dịch vụ thương mại - chung cư chất lượng cao, mang phong cách thiết kế hiện đại Nhật Bản. Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng (SDN) làm chủ đầu tư.

Với định hướng hỗ trợ người có thu nhập thấp tiếp cận cơ hội sở hữu căn hộ riêng, The Ori Garden không chỉ đảm bảo mức giá hợp lý mà còn chú trọng mang đến không gian sống tiện nghi, hiện đại.

Chung cư xã hội The Ori Garden tọa lạc tại Lô B4-1 và B2-2, khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside, phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng.

Chung cư nhà ở xã hội The Ori Garden có quy mô 3.358 căn hộ, được quy hoạch bài bản và đồng bộ, kỳ vọng sẽ đáp ứng đáng kể nhu cầu an cư ngày càng gia tăng của người dân Đà Nẵng, đồng thời góp phần phát triển diện mạo đô thị khu vực phía Tây Bắc thành phố.

Hướng dẫn hồ sơ chung cư xã hội The Ori Garden:

Mẫu hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội theo quy định tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP, Thông tư 05/2024/TT-BXD, Thông tư 56/2024/TT-BCA và Thông tư 94/2024/TT-BQP, cụ thể:

- Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội theo Mẫu số 01 - Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

- Giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

Đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 76 Luật Nhà ở 2023: Bản sao có chứng thực giấy tờ chứng minh người có công với cách mạng hoặc bản sao có chứng thực giấy chứng nhận thân nhân liệt sĩ theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng;

Đối tượng quy định tại khoản 2, 3, 4 Điều 76 Luật Nhà ở 2023: Bản sao có chứng thực giấy chứng nhận hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo quy định;

Đối tượng quy định tại khoản 6 Điều 76 Luật Nhà ở 2023: Thực hiện theo Mẫu tại Thông tư 56/2024/TT-BCA

Các đối tượng quy định tại khoản 5, 6, 8, 9, 10 Điều 76 Luật Nhà ở: Thực hiện theo Mẫu số 01 - Thông tư 05/2024/TT-BXD.

Cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp thực hiện việc xác nhận giấy tờ chứng minh đối tượng theo quy định tại khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 (trường hợp có hợp đồng lao động); khoản 6 Điều 76 Luật Nhà ở 2023; khoản 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023. Trường hợp người kê khai đã nghỉ chế độ (nghỉ hưu) thì cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp ra Quyết định nghỉ chế độ của người đó thực hiện việc xác nhận.

UBND các phường, xã căn cứ thẩm quyền quy định tại điểm c khoản 1 Điều 38 và khoản 2 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP thực hiện xác nhận Giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo Mẫu số 01 – Thông tư 05/2024/TT-BXD đối với người thu nhập thấp tại khu vực đô thị (không có hợp đồng lao động).

Cơ quan quản lý nhà ở công vụ thực hiện việc xác nhận giấy tờ chứng minh đối với đối tượng theo quy định tại khoản 9 Điều 76 Luật Nhà ở 2023

UBND quận, huyện thực hiện việc xác nhận giấy tờ chứng minh đối với đối tượng theo quy định tại khoản 10 Điều 76 Luật Nhà ở 2023.

- Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở

Mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở theo Mẫu số 02 – Thông tư 05/2024/TT-BXD (trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình) hoặc Mẫu số 03 – Thông tư 05/2024/TT-BXD (trường hợp có nhà ở nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15m² sàn/người).

Văn phòng đăng ký đất đai thành phố thực hiện việc xác nhận Mẫu số 02 – Thông tư 05/2024/TT-BXD

UBND xã, phường nơi có nhà ở thực hiện việc xác nhận Mẫu số 03 – Thông tư 05/2024/TT-BXD

Lưu ý: Trường hợp người đứng đơn đăng ký mua nhà ở xã hội đã kết hôn thì phải thực hiện kê khai mẫu chứng minh điều kiện về nhà ở đối với cả vợ và chồng.

- Giấy tờ chứng minh điều kiện về cư trú

Đối tượng quy định tại khoản 2, 3, 4 Điều 76 Luật Nhà ở 2023: Bản sao có chứng thực giấy xác nhận hộ khẩu thường trú hoặc đăng ký tạm trú.

Mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập thực hiện theo Mẫu số 04 - Thông tư 05/2024/TT-BXD đối với đối tượng quy định tại khoản 5, 6, 7, 8 Điều 76 Luật Nhà ở hoặc Mẫu số 05 - Thông tư 05/2024/TT-BXD đối với đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 nhưng không có hợp đồng lao động.

Cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi các đối tượng sau đây đang làm việc thực hiện việc xác nhận theo Mẫu số 04 - Thông tư 05/2024/TT-BXD đối với đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 (trường hợp có hợp đồng lao động) và khoản 6, 7, 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 Trường hợp các đối tượng nghỉ chế độ (nghỉ hưu) thì giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập là quyết định nghỉ việc hưởng chế độ hưu trí của người đó.

UBND cấp xã nơi người kê khai đăng ký thường trú/tạm trú thực hiện xác nhận theo Mẫu số 05 - Thông tư 05/2024/TT-BXD đối với đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 nhưng không có hợp đồng lao động.

Lưu ý: Trường hợp người đứng đơn đăng ký mua nhà ở xã hội đã kết hôn thì phải thực hiện kê khai mẫu giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập theo Mẫu số 04 hoặc Mẫu số 05 đối với vợ và chồng.

Tải về hồ sơ mua chung cư xã hội The Ori Garden:

Mẫu 01 - Đơn đăng ký mua, thuê mua NOXH: Tại đây

Mẫu số 01 Xác nhận đối tượng hưởng chính sách về nhà ở xã hội : Tại đây

Mẫu 02 Xác nhận điều kiện nhà ở (chưa có nhà ở) :Tại đây

Mẫu 03 Xác nhận điều kiện nhà ở (diện tích không đủ): Tại đây

Mẫu 04 Xác nhận điều kiện thu nhập (có HĐLĐ): Tại đây

Mẫu 05 Xác nhận điều kiện thu nhập (không có HĐLĐ): Tại đây

Mẫu NOCA Giấy xác nhận về đối tượng mua NOXH cho lực lượng CAND: Tại đây

Mẫu Giấy xác nhận về đối tượng mua NOXH cho lực lượng QĐND: Tại đây

Hướng dẫn hồ sơ chung cư xã hội The Ori Garden chuẩn pháp lý (Hình từ Internet)

Thông tin tổng quan chung cư xã hội The Ori Garden

Tên dự án: The Ori Garden

Vị trí: Lô B4-1 và B2-2, khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside, phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng (SDN)

Đơn vị phát triển: CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị Sài Gòn – công ty thành viên thuộc CTCP Công nghệ Viễn thông Sài Gòn (SaigonTel)

Sản phẩm: hợp nhà ở xã hội, dịch vụ thương mại và chung cư chất lượng cao

Tổng diện tích: 4,03 ha

Tổng vốn đầu tư vào dự án hơn 2.395 tỷ đồng

Quy mô: 10 tòa nhà mỗi tòa cao 21 tầng, 3358 căn hộ chung cư

Căn hộ có diện tích đa dạng gồm: loại 1 phòng ngủ (45 m2), 2 phòng ngủ (55 m2) và 3 phòng ngủ (68,2 m2).

Tiện ích: công viên cây xanh, nhà trẻ, bể bơi, khu tiện ích khối đế, vườn nướng ngoài trời, trung tâm vui chơi, giải trí, trung tâm mua sắm, khu vực sảnh rộng, hệ thống camera 24/24 nằm ngay sảnh thang máy và hầm để xe,…

Nguyên tắc, tiêu chí xét duyệt hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội The Ori Garden

Căn cứ khoản 2 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký mua (hợp lệ) bằng hoặc ít hơn tổng số căn hộ thì thông báo bán tín việc lựa chọn căn hộ thực hiện theo hình thức thỏa thuận giữa chủ đầu tư và khách hàng.

Trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký mua (hợp lệ) nhiều hơn tổng số căn hộ thông báo bán thì việc xét duyệt, lựa chọn đối tượng thực hiện theo hình thức bốc thăm (trực tiếp hoặc trực tuyến) do chủ đầu tư tổ chức, có đại diện Sở Xây dựng tham gia giám sát. Việc bốc thăm phải có biên bản kết quả bốc thăm.

Trường hợp dự án có đối tượng ưu tiên theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở 2023 thì được ưu tiên mua nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm với tỷ lệ nhất định.

Số lượng căn hộ dành cho các đối tượng ưu tiên này (không qua bốc thăm) được xác định bằng tỷ lệ giữa tổng số hồ sơ của 05 nhóm đối tượng ưu tiên này trên tổng số hồ sơ đăng ký nhà ở xã hội so với tổng số căn nhà ở xã hội của dự án.

Danh sách của nhóm đối tượng ưu tiên được sắp xếp theo thứ tự theo thời điểm nộp hồ sơ.

Các căn hộ dành cho các đối tượng ưu tiên được bố trí theo thứ tự của Danh sách tính theo đơn đến khi hết, các đối tượng còn lại được tiếp tục tham gia bốc thăm (do chủ đầu tư tổ chức, có đại diện Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan tham gia giám sát).