Hợp đồng mua bán nhà cần những nội dung gì?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán nhà cần những nội dung gì?

Căn cứ tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

(1) Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

(2) Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

(3) Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

(4) Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

(5) Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

(6) Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

(7) Cam kết của các bên;

(8) Thỏa thuận khác;

(9) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

(10) Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

(11) Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Hợp đồng mua bán nhà cần những nội dung gì? (Hình từ internet)

Đối tượng nghỉ hưu trước tuổi có được mua nhà ở xã hội N01 Hạ Đình không?

Theo khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 quy định về hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội như sau:

Hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này; đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

[...]

Căn cứ điều kiện của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quy định việc hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 76 của Luật này.

Dẫn chiếu đến quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023 về thì đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội như sau:

Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

2. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

3. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

4. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

5. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

6. Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

7. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

8. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

9. Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.

10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

11. Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.

12. Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Theo quy định trên, đối tượng nghỉ hưu trước tuổi không được đề cập trực tiếp trong danh sách các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. 

Tuy nhiên, những đối tượng nghỉ hưu trước tuổi vẫn có thể thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội, nếu họ đáp ứng được các điều kiện khác như người thu nhập thấp tại khu vực đô thị hoặc thuộc các nhóm đối tượng khác theo luật định.

Tổng quan về nhà ở xã hội N01 Hạ Đình 

Dự án Nhà ở xã hội N01 Hạ Đình, còn được biết đến với tên gọi UDIC Ecotower, là một dự án quan trọng tại Hà Nội, nhằm cung cấp giải pháp nhà ở chất lượng cho người dân có thu nhập trung bình và thấp. Dưới đây là chi tiết về dự án:

1. Vị trí

- Địa điểm: Ô đất N01, Khu đô thị mới Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, Hà Nội.

- Kết nối giao thông: Dự án nằm cách đường Vành đai 3 khoảng 500m, gần công viên Chu Văn An rộng 100ha, thuận tiện di chuyển đến các khu vực trung tâm và lân cận. 

2. Quy mô và thiết kế

- Diện tích đất: 9.305m².

- Diện tích xây dựng: 3.722m².

- Tổng diện tích sàn xây dựng: 63.670m².

- Cấu trúc tòa nhà: 25 tầng nổi và 1 tầng hầm.

+ Tầng 1-2: Trung tâm thương mại và dịch vụ công cộng.

+ Tầng 3-5: Khu vực để xe trên cao.

+ Tầng 6-25: Khu căn hộ.

- Số lượng căn hộ: 440 căn, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khoảng 1.230 người.

- Diện tích căn hộ:

+ Căn 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh: 70m² - 77m².

+ Căn 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh: 84,5m² - 89,5m². 

3. Tiện ích

- Hai tầng thương mại với các tiện ích như siêu thị, phòng gym, spa, quán café.

- Khu vui chơi trẻ em và nhà sinh hoạt cộng đồng.

- Hệ thống an ninh 24/7 với camera giám sát tại các khu vực chung. 

4. Giá bán và cho thuê

- Giá bán dự kiến: 25 triệu đồng/m².

- Giá cho thuê dự kiến: 150.000 đồng/m²/tháng.

- Giá thuê mua dự kiến: 390.000 đồng/m²/tháng. 

5. Tiến độ và tiếp nhận hồ sơ

- Khởi công: Ngày 5 tháng 12 năm 2024.

- Thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà: Dự kiến quý IV năm 2025.

Dự án Nhà ở xã hội N01 Hạ Đình hứa hẹn mang đến cho người dân một môi trường sống tiện nghi, hiện đại và phù hợp với nhu cầu của người dân có thu nhập trung bình và thấp tại Hà Nội.