Hợp đồng cho thuê chung cư gồm những điều khoản nào?

Nội dung chính

Hợp đồng cho thuê chung cư gồm những điều khoản nào?

Hợp đồng thuê chung cư là một loại hợp đồng dân sự được xác lập giữa bên cho thuê (thường là chủ sở hữu căn hộ) và bên thuê (người có nhu cầu sử dụng căn hộ), nhằm mục đích cho phép bên thuê sử dụng căn hộ trong một khoảng thời gian nhất định và có nghĩa vụ trả tiền thuê theo thỏa thuận.

Căn cứ theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê chung cư được xem là hợp đồng thuê tài sản, trong đó:

- Bên cho thuê có nghĩa vụ giao căn hộ cho bên thuê sử dụng đúng mục đích, đúng hiện trạng và trong thời hạn đã cam kết.

- Bên thuê có nghĩa vụ trả tiền thuê đúng hạn, sử dụng căn hộ đúng công năng, không làm hư hại tài sản.

Đồng thời, hợp đồng thuê chung cư cũng phải tuân thủ các quy định của Luật Nhà ở, đặc biệt là khi mục đích thuê là để ở, hoặc các luật chuyên ngành khác nếu mục đích thuê không phải để ở (ví dụ: làm văn phòng, kinh doanh).

Nội dung hợp đồng thường bao gồm các điều khoản về thông tin các bên, mô tả căn hộ, giá thuê, thời hạn thuê, quyền và nghĩa vụ của các bên, điều khoản chấm dứt hoặc gia hạn hợp đồng, và giải quyết tranh chấp.

Theo khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hợp đồng trong kinh doanh bất động sản, bao gồm hợp đồng cho thuê chung cư, phải bao gồm các nội dung chính sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

- Tên, địa chỉ của các bên;

- Các thông tin về bất động sản;

- Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

- Phương thức và thời hạn thanh toán;

- Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

- Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

- Bảo hành;

- Quyền, nghĩa vụ của các bên;

- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

- Phạt vi phạm hợp đồng;

- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

- Phương thức giải quyết tranh chấp;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Hợp đồng cho thuê chung cư phải bao gồm đầy đủ các nội dung bắt buộc theo khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 để đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi của các bên. Các thỏa thuận bổ sung cần phù hợp với quy định pháp luật để tránh tranh chấp.

Hợp đồng cho thuê chung cư gồm những điều khoản nào? (Hình từ Internet)

Tăng giá thuê chung cư đột ngột ảnh hưởng đến người thuê?

Tăng giá thuê chung cư đột ngột là vấn đề khiến nhiều người thuê đau đầu, đặc biệt ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM. Khi giá thuê tăng bất ngờ, người thuê có thể gặp khó khăn tài chính, phải cân đối lại ngân sách hoặc thậm chí tìm chỗ ở mới.

Áp lực tài chính

Tăng giá thuê chung cư đột ngột có thể làm đảo lộn kế hoạch chi tiêu. Nếu giá thuê từ 12 triệu lên 15 triệu đồng/tháng, bạn phải cắt giảm các khoản khác như ăn uống, giải trí.

Khó tìm nơi mới

Thị trường cho thuê chung cư tại các khu trung tâm thường khan hiếm, nên khi giá tăng, việc tìm căn hộ khác vừa túi tiền lại càng khó. Một số người phải chấp nhận ở xa trung tâm, mất thêm thời gian di chuyển.

Mâu thuẫn với chủ nhà

Nếu giá thuê tăng không được thỏa thuận trước trong hợp đồng, dễ dẫn đến tranh cãi. Chẳng hạn, chủ nhà đòi tăng giá giữa kỳ hợp đồng, trong khi bạn chỉ muốn giữ nguyên mức cũ.

Để tránh rủi ro từ tăng giá thuê chung cư đột ngột

- Ký hợp đồng dài hạn 1-2 năm với điều khoản cố định giá thuê.

- Thỏa thuận rõ ràng về trường hợp tăng giá.

- Tìm hiểu kỹ thị trường giá thuê chung cư trước khi ký hợp đồng để biết mức giá hợp lý.

Tổng quan về dự án The Nelson Private Residences

Dự án The Nelson Private Residences tọa lạc tại số 29 Láng Hạ, quận Ba Đình, đây là dự án căn hộ hạng sang do HD Mon Holdings phát triển, nổi bật với vị trí trung tâm và tiện ích hiện đại.

(1) Vị trí đắc địa chung cư The Nelson Private Residences

The Nelson Private Residences nằm ngay trung tâm Hà Nội, gần hồ Thành Công, hồ Hoàng Cầu, kết nối dễ dàng đến các khu vực hành chính, thương mại. Từ đây, bạn chỉ mất 5-10 phút đến Lotte Center, Vincom Bà Triệu, thuận tiện cho cả công việc và giải trí.

(2) Quy mô dự án chung cư The Nelson Private Residences

- Dự án có diện tích 3.183m², gồm 27 tầng nổi và 3 tầng hầm, với 175 căn hộ sang trọng.

- Các căn hộ có diện tích đa dạng: 2 phòng ngủ (83-87m²), 3 phòng ngủ (106m²), và penthouse (280-580m²).

- Mỗi căn đều có cửa sổ lớn, ban công thoáng, view hồ đẹp mắt.

(3) Tiện ích đẳng cấp chung cư The Nelson Private Residences

The Nelson Private Residences mang đến trải nghiệm sống như resort với bể bơi bốn mùa, phòng gym, spa, khu thiền yoga trên cao, trung tâm thương mại, và không gian xanh bao quanh. Hệ thống Smart Home 4.0 giúp điều khiển nhà thông minh qua điện thoại.

(4) Giá thuê chung cư The Nelson Private Residences

- Theo thông tin thị trường, giá thuê chung cư The Nelson Private Residences dự kiến từ 20-40 triệu đồng/tháng cho căn 2-3 phòng ngủ, tùy nội thất và tầng.

- Phí dịch vụ dao động 12.000-20.000 VND/m², đảm bảo môi trường sống sạch sẽ, an toàn. So với mặt bằng chung, giá này hợp lý cho phân khúc cao cấp tại Ba Đình.

(5) Tiến độ và pháp lý

- Dự án đã cất nóc vào năm 2024, dự kiến bàn giao quý III/2025.

- Pháp lý rõ ràng với sổ hồng lâu dài, tạo sự yên tâm cho người thuê hoặc mua.

Lưu ý giá thuê chỉ mang tính tham khảo vì giá sẽ thay đổi theo vị trí, tiện ích và thời gian!