Hạn chót bổ sung dự trù kinh phí kiểm định, kiểm định lại 156 chung cư cũ tại TPHCM (193 lô)

Nội dung chính

Hạn chót bổ sung dự trù kinh phí kiểm định, kiểm định lại 156 chung cư cũ tại TPHCM (193 lô)

Theo tổng hợp từ Sở Xây dựng TP HCM, hiện có 156 chung cư cũ tại TPHCM (193 lô) nằm trong danh sách cần kiểm định và kiểm định lại. Đây là bước quan trọng nhằm đánh giá chất lượng công trình, đảm bảo an toàn cho cư dân sinh sống tại các khu nhà ở lâu năm.

Trong danh sách này có:

- 57 chung cư cũ được đề xuất kiểm định mới.

- 99 chung cư được đề xuất kiểm định lại do phần lớn đã từng được kiểm định giai đoạn 2016 - 2017 và xếp hạng cấp C, cần đánh giá lại để xác định mức độ an toàn.

Riêng những chung cư đã kiểm định trong giai đoạn 2016 – 2017 và xếp loại cấp B sẽ chưa tiến hành kiểm định lại ở thời điểm hiện tại.

Các dự án nằm trong diện kiểm định, kiểm định lại thuộc 30 phường trên toàn thành phố. Sở Xây dựng đã đề nghị UBND các quận, huyện và phường khẩn trương bổ sung dự trù kinh phí cho từng lô, đồng thời gửi báo cáo về Sở trước ngày 12/9/2025.

Trên đây là thông tin hạn chót bổ sung dự trù kinh phí kiểm định, kiểm định lại 156 chung cư cũ tại TPHCM (193 lô) có thể tham khảo.

Hạn chót bổ sung dự trù kinh phí kiểm định, kiểm định lại 156 chung cư cũ tại TPHCM (193 lô) (Hình từ Internet)

Quy định kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư TPHCM theo luật 2025

Căn cứ tại Điều 61 Luật Nhà ở 2023 quy định kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư TPHCM như sau:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh chủ trì, phối hợp với cơ quan chức năng của địa phương và Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư được xây dựng trên địa bàn. Đối với khu chung cư thì thực hiện kiểm định, đánh giá toàn khu trước khi đưa vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm phối hợp với cơ quan quy định tại khoản này và đơn vị tham gia kiểm định trong việc thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư theo quy định của  Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng.

- Tổ chức được giao thực hiện kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư phải xác định rõ chất lượng nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại khoản (2) mục 2 hoặc chưa phải phá dỡ trong báo cáo kết quả kiểm định gửi cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh. Việc kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định của  Luật Nhà ở 2023.

- Sau khi nhận được báo cáo kết quả kiểm định, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải xem xét, ban hành kết luận kiểm định chất lượng nhà chung cư. Kết luận kiểm định phải nêu rõ các nội dung kiểm định theo quy định của pháp luật về xây dựng và phải xác định nhà chung cư kiểm định chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ hoặc thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại khoản (2) mục 2; 

Trường hợp nhà chung cư chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ thì trong kết luận kiểm định phải nêu rõ thời gian được tiếp tục sử dụng đến khi nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ.

- Kết luận kiểm định phải được đăng tải công khai trên Cổng thông tin điện tử của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.

Doanh nghiệp đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được hưởng các cơ chế ưu đãi nào?

Theo khoản 1 Điều 63  Luật Nhà ở 2023 thì doanh nghiệp cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được hưởng các cơ chế ưu đãi sau đây:

(1) Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong phạm vi dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, bao gồm: diện tích đất xây dựng nhà chung cư hiện hữu, nhà ở riêng lẻ hiện hữu (nếu có), diện tích đất xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, công trình công cộng, diện tích đất có công trình hạ tầng kỹ thuật, giao thông, hạ tầng xã hội và công trình khác, kể cả diện tích đất có tài sản công thuộc phạm vi dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;

(2) Được kinh doanh đối với diện tích nhà ở còn lại sau khi đã thực hiện bố trí tái định cư và diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại trong phạm vi dự án. Chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư không phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi bán căn hộ thuộc nhà chung cư được cải tạo, xây dựng lại trên diện tích đất xây dựng nhà chung cư hiện hữu sau khi đã bố trí tái định cư.

Đối với phần diện tích được kinh doanh ngoài phạm vi được miễn, không phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất quy định tại (2) và (1), chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về đất đai;

(3) Được vay vốn theo quy định của pháp luật từ Quỹ phát triển đất, quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách khác; ứng trước kinh phí từ tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thực hiện giải phóng mặt bằng; được thu tiền mua, tiền thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại trong phạm vi dự án để thực hiện dự án;

(4) Được hỗ trợ kinh phí từ ngân sách địa phương để xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án theo quyết định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh;

(5) Ưu đãi về thuế, tín dụng và ưu đãi khác theo quy định của pháp luật.