Hà Nội gia hạn sử dụng đất Trung tâm thương mại khách sạn đường sắt và nhà làm việc tại số 142 đường Lê Duẩn

Nội dung chính

Hà Nội gia hạn sử dụng đất Trung tâm thương mại khách sạn đường sắt và nhà làm việc tại số 142 đường Lê Duẩn

Ngày 15/10/2025 UBND Hà Nội ban hành Quyết định 5172/QĐ-UBND năm 2025 về việc gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất

Cụ thể, gia hạn sử dụng đất 2.296,8 m2 cho Công ty cổ phần Dịch vụ du lịch đường sắt Hà Nội tại số 142 đường Lê Duẩn, phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám (trước đây là phường Khâm Thiên, quận Đống Đa) để tiếp tục sử dụng làm Trung tâm thương mại khách sạn đường sắt và nhà làm việc.

Mục đích sử dụng đất: Thương mại dịch vụ.

Hình thức: Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm.

Vị trí, ranh giới, diện tích khu đất được xác định tại Bản đồ hiện trạng tỷ lệ 1/500 do Công ty Cổ phần Đo đạc bản đồ và Xây dựng Hà Nội đo vẽ tháng 3/2025; được Sở Nông nghiệp và Môi trường thẩm định ngày 26/4/2025, UBND phường Khâm Thiên xác nhận ngày 21/4/2025 và thông tin chỉ giới đường đỏ kèm theo văn bản số 2089/QHKT-HTKT ngày 16/5/2025 của Sở Quy hoạch- Kiến trúc.

Trong tổng số 2.296,8 m2 đất có:

- 1.563,2 m2 nằm ngoài chỉ giới đường đỏ và chỉ giới đường sắt đô thị, hành lang an toàn tuyến đường sắt quốc gia; Thời hạn thuê đất: từ 29/9/2025 (ngày hết hạn thuê đất theo Quyết định số 3543/QĐ-UB ngày 29/09/1995 của UBND thành phố Hà Nội) đến hết ngày 31/12/2029.

- 733,6 m2 nằm trong chỉ giới đường đỏ, khi Nhà nước thu hồi phải bàn giao lại theo quy định; thời hạn thuê đất từ 29/9/2025 (ngày hết hạn thuê đất theo Quyết định số 3543/QĐ-UB ngày 29/09/1995 của UBND thành phố Hà Nội) đến khi Nhà nước thu hồi đất nhưng không quá ngày 31/12/2029.

Lý do gia hạn: Công ty cổ phần Dịch vụ du lịch đường sắt Hà Nội có Đơn xin gia hạn sử dụng đất, phù hợp quy định của Luật Đất đai năm 2024.

Hà Nội gia hạn sử dụng đất Trung tâm thương mại khách sạn đường sắt và nhà làm việc tại số 142 đường Lê Duẩn (Hình từ Internet)

Công ty cổ phần Dịch vụ du lịch đường sắt Hà Nội có trách nhiệm gì?

Theo Quyết định 5172/QĐ-UBND năm 2025 có nêu trách nhiệm của Công ty cổ phần Dịch vụ du lịch đường sắt Hà Nội trong việc gia hạn sử dụng đất Trung tâm thương mại khách sạn đường sắt và nhà làm việc tại số 142 đường Lê Duẩn như sau:

-  Liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường để làm thủ tục: bàn giao đất, xác định giá đất tính thu tiền thuê đất;

- Liên hệ với Thuế thành phố Hà Nội để: kiểm tra, rà soát, thanh quyết toán nghĩa vụ tài chính về tiền thuê đất, tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp kể từ ngày 29/9/2025 đến ngày UBND Thành phố ký Quyết định, nộp nghĩa vụ tài chính còn thiếu (nếu có); nộp tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính khác kể từ ngày UBND Thành phố ký quyết định theo quy định.

- Liên hệ với Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội để thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mới theo quy định sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

- Quá trình sử dụng đất, Công ty phải tuân thủ nghiêm quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng, quy hoạch, kinh doanh bất động sản; đảm bảo vệ sinh môi trường, phòng cháy chữa cháy theo quy định tại Quy chuẩn xây dựng Việt Nam; không được chuyển mục đích sử dụng đất nếu chưa được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện dự án đầu tư (nếu có) phải được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, đấu thầu, đấu giá và pháp luật khác có liên quan

- Khi đầu tư xây dựng mới hoặc cải tạo, mở rộng công trình xây dựng phải liên hệ với Sở Quy hoạch Kiến trúc, Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội, UBND phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám để được thỏa thuận về quy hoạch kiến trúc, cấp bản vẽ chỉ giới đường đỏ và công trình hạ tầng kỹ thuật có liên quan để đảm bảo phù hợp với quy hoạch phân khu đô thị và quy hoạch có liên quan được UBND Thành phố phê duyệt.

Thời hạn sử dụng đất do Nhà nước giao đất để thực hiện dự án đầu tư là bao lâu?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024 quy định về thời hạn sử dụng đất đối với đất sử dụng có thời hạn như sau:

Điều 172. Đất sử dụng có thời hạn

1. Trừ các trường hợp quy định tại Điều 171 của Luật này, thời hạn sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

[...]

b) Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất nhưng không quá 50 năm;

c) Thời hạn giao đất, cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất được xem xét, quyết định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với các dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm theo quy định của Luật Đầu tư thì thời hạn giao đất, cho thuê đất theo thời hạn của dự án nhưng không quá 70 năm.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.

Trường hợp không phải lập dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất được xem xét trên cơ sở đơn xin giao đất, cho thuê đất nhưng không quá 50 năm;

d) Thời hạn cho thuê đất xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao không quá 99 năm. Khi hết thời hạn, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao nếu có nhu cầu sử dụng đất thì được Nhà nước xem xét gia hạn hoặc cho thuê đất khác; thời hạn gia hạn hoặc cho thuê đất khác không quá thời hạn quy định tại khoản này.

[...]

Như vậy, thời hạn sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án đầu tư được xem xét, quyết định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với các dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm theo quy định của Luật Đầu tư thì thời hạn giao đất, cho thuê đất theo thời hạn của dự án nhưng không quá 70 năm.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.

Trường hợp không phải lập dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất được xem xét trên cơ sở đơn xin giao đất, cho thuê đất nhưng không quá 50 năm.