Hà Nội cho thuê đất xây dựng trường mầm non và trường liên cấp tại Khu đô thị mới Việt Hưng

Cụ thể, nội dung cho thuê đất xây dựng trường mầm non và trường liên cấp tại Khu đô thị mới Việt Hưng như sau:

Thu hồi 11.722 m2 đất tại lô đất NT-09 thuộc Khu đô thị mới Việt Hưng, phường Việt Hưng do Tổng Công ty đầu tư phát triển nhà và Đô thị - Công ty TNHH quản lý

Sau đó, cho Công ty cổ phần Giáo dục Kinh Đô thuê diện tích đất thu hồi trên để thực hiện dự án Xây dựng trường mầm non và trường liên cấp chất lượng cao Kinh Đô tại lô đất NT-09 thuộc Khu đô thị mới Việt Hưng, phường Việt Hưng, thành phố Hà Nội theo Giấy chứng nhận đầu tư số 01121001764 ngày 26/12/2014, các Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư số 2 2970/QĐ UBND ngày 15/6/2018 và số 2691/QĐ-UBND ngày 28/5/2025 của UBND Thành phố (cấp cho Công ty cổ phần giáo dục Kinh Đô) và Văn bản số 10435/STC-KGVX ngày 26/8/2025 của Sở Tài chính.

- Mục đích sử dụng đất: Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo (thuộc loại đất xây dựng công trình sự nghiệp) Hình thức sử dụng đất: Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.

- Thời hạn thuê đất: Kể từ ngày UBND Thành phố ký Quyết định cho thuê đất đến hết ngày 26/12/2064 (thời điểm kết thúc hoạt động của dự án đầu tư).

- Giá tính tiền thuê đất theo Bảng giá đất trên địa bàn thành phố Hà Nội và quy định hiện hành.

- Phương thức giao đất: Nhà nước cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn Nhà đầu tư thực hiện Dự án.

Như vậy, Hà Nội cho thuê 11.722 m2 đất xây dựng trường mầm non và trường liên cấp tại Khu đô thị mới Việt Hưng lô NT-09.

Hà Nội cho thuê đất xây dựng trường mầm non và trường liên cấp tại Khu đô thị mới Việt Hưng (Hình từ Internet)

Tổ chức thực hiện cho thuê đất xây dựng trường mầm non và trường liên cấp tại Khu đô thị mới Việt Hưng

Theo Quyết định 5564/QĐ-UBND năm 2025 quy định tổ chức thực hiện cho thuê đất xây dựng trường mầm non và trường liên cấp tại Khu đô thị mới Việt Hưng như sau:

* Công ty cổ phần Giáo dục Kinh Đô có trách nhiệm:

- Liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường để hướng dẫn việc miễn, giảm tiền thuê đất (nếu có) và xác định giá đất để tính tiền thuê đất theo quy định; thực hiện thủ tục bàn giao đất trên bản đồ và ngoài thực địa sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định. b) Liên hệ với Thuế thành phố Hà Nội để:

(1) Nộp các khoản nghĩa vụ tài chính về đất còn nợ đọng (nếu có) của Công ty cổ phần Giáo dục Kinh Đô và Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị - Công ty TNHH đến trước ngày UBND Thành phố ký Quyết định cho thuê đất;

(2) Xác định tiền thuê đất và nộp tiền thuê đất theo quy định.

- Liên hệ với Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội để được hướng dẫn thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định;

- Liên hệ với Sở Xây dựng để được hướng dẫn thủ tục cấp Giấy phép xây dựng (nếu có) và thực hiện xây dựng theo quy định. 

- Sử dụng diện tích đất được giao trong phạm vi mốc giới, ranh giới và đúng mục đích, nội dung; thực hiện dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, quy hoạch, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy…

- Đất được Nhà nước giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư; trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian được gia hạn; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại.

* Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm:

- Hướng dẫn việc miễn, giảm tiền thuê đất (nếu có) và xác định giá đất để tính tiền thuê đất theo quy định;

- Xác định mốc giới và bàn giao đất trên thực địa theo quy định. c) Chỉ đạo Văn phòng Đăng ký Đất đai chỉnh lý biến động đất đai vào hồ sơ địa chính; làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định;

- Thực hiện giám sát, thanh kiểm tra việc chấp hành pháp luật về đất đai, môi trường của người sử dụng đất theo quy định.

* Sở Xây dựng: Giải quyết thủ tục cấp Giấy phép xây dựng (nếu có) và các thủ tục khác theo quy định của pháp luật về xây dựng.

* Thuế thành phố Hà Nội có trách nhiệm thông báo cho người sử dụng đất nộp tiền thuê đất theo quy định; Giám sát, đôn đốc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

* Kho bạc Nhà nước khu vực 1 có trách nhiệm thu tiền thuê đất và các khoản phí, lệ phí,... (nếu có) theo quy định.

* UBND phường Việt Hưng: Thực hiện chức năng quản lý nhà nước tại địa phương; giám sát, kiểm tra việc quản lý, sử dụng đất được giao, thuê trong phạm vi ranh giới, mốc giới; sử dụng đất đúng mục đích theo quy định của pháp luật; đảm bảo vệ sinh môi trường, phòng cháy chữa cháy theo quy định tại Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.

Đất xây dựng trường mầm non và trường liên cấp là loại đất gì?

Căn cứ điểm d khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 9. Phân loại đất

[...]

3. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

[...]

d) Đất xây dựng công trình sự nghiệp, gồm: đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục, thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường, khí tượng thủy văn, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác hoặc đất xây dựng trụ sở của đơn vị sự nghiệp công lập khác;

[...]

Đồng thời, căn cứ điểm d khoản 4 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 5. Quy định chi tiết loại đất trong nhóm đất phi nông nghiệp

[...]

4. Đất xây dựng công trình sự nghiệp, bao gồm:

[...]

d) Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo là đất xây dựng các công trình phục vụ giáo dục, đào tạo gồm cơ sở giáo dục mầm non, cơ sở giáo dục phổ thông, cơ sở giáo dục thường xuyên, trường chuyên biệt, cơ sở giáo dục đại học, cơ sở giáo dục nghề nghiệp và các cơ sở giáo dục, đào tạo khác được Nhà nước thành lập hoặc cho phép hoạt động; kể cả phần diện tích làm văn phòng, ký túc xá cho học sinh, sinh viên, làm nơi bán đồ dùng học tập, nhà hàng, bãi đỗ xe và các khu chức năng khác thuộc phạm vi cơ sở giáo dục và đào tạo, trừ cơ sở giáo dục và đào tạo do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý;

[...]

Theo đó, đất xây dựng công trình sự nghiệp bao gồm đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo, y tế, văn hóa, thể thao, khoa học công nghệ, môi trường… Trong đó, đất dành cho trường học nằm trong loại đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo.

Ngoài ra, đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo bao gồm đất dùng để xây dựng các công trình phục vụ mục đích giáo dục như cơ sở giáo dục mầm non, cơ sở giáo dục phổ thông, cơ sở giáo dục thường xuyên, trường chuyên biệt, cơ sở giáo dục đại học, cơ sở giáo dục nghề nghiệp, kể cả diện tích xây dựng ký túc xá, nhà ăn, bãi xe, cửa hàng bán đồ dùng học tập... nếu nằm trong phạm vi cơ sở giáo dục và được Nhà nước cho phép hoạt động.

Như vậy, đất xây dựng trường học được phân loại là đất xây dựng công trình sự nghiệp thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và được sử dụng đúng mục đích giáo dục theo quy định pháp luật.