Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Giá trung bình một số chung cư ở TPHCM mới nhất tháng 8/2025
Mua bán Căn hộ chung cư tại Hồ Chí Minh
Nội dung chính
Giá trung bình một số chung cư ở TPHCM mới nhất tháng 8/2025
Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 có định nghĩa về nhà chung cư như sau:
Điều 2. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
[...]
Nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.
[...]
Như vậy, nhà chung cư được hiểu theo định nghĩa nêu trên. Chủ sở hữu nhà chung cư là chủ sở hữu căn hộ chung cư, chủ sở hữu phần diện tích khác không phải là căn hộ trong nhà chung cư.
Dưới đây là giá trung bình một số chung cư ở TPHCM mới nhất tháng 8/2025, có thể tham khảo:
STT | PHƯỜNG XÃ | DỰ ÁN | MỨC GIÁ TB |
|---|---|---|---|
1 | Phường Phước Long | Flora Anh Đào | 49-50 triệu/m² |
2 | Phường Long Trường | The Eastern | 36-39 triệu/m² |
3 | Phường Bình Thới | Res 11 | 72-77 triệu/m² |
4 | Phường Phú Thuận | Jamona City | 43-49 triệu/m² |
5 | Phường Phước Long | Fuji Residence | 50-54 triệu/m² |
6 | Phường Bình Dương | The Glory Midori Park | 49-51 triệu/m² |
7 | Phường Lái Thiêu | SPlus Riverview | 29-30 triệu/m² |
8 | Xã Bình Hưng | Conic Garden | 34-37 triệu/m² |
9 | Phường Phú Thuận | Ngọc Lan Apartment | 43-47 triệu/m² |
10 | Phường Cát Lái | Citi Soho | 41-42 triệu/m² |
11 | Phường Long Trường | Hausneo | 48-51 triệu/m² |
12 | Phường An Khánh | Masteri Lumiere Riverside | 144-154 triệu/m² |
13 | Phường Bình Đông | Chung cư Bông Sao | 42-46 triệu/m² |
14 | Phường Bình Trưng | Cantavil An Phú | 77-84 triệu/m² |
15 | Phường Tân Phú | Chung cư Khang Phú | 37-39 triệu/m² |
16 | Phường An Khánh | New City Thủ Thiêm | 87-90 triệu/m² |
17 | Phường Bình Trưng | D Lusso | 81-90 triệu/m² |
18 | Phường Tân Hưng | Mỹ Khánh 1 | 45-62 triệu/m² |
19 | Phường Tam Bình | Fresca Riverside | 35-36 triệu/m² |
20 | Phường Vũng Tàu | OSC Land | 34-36 triệu/m² |
Lưu ý: Giá trung bình một số chung cư ở TPHCM mới nhất tháng 8/2025 chỉ mang tính tham khảo.
Giá trung bình một số chung cư ở TPHCM mới nhất tháng 8/2025 (Hình từ Internet)
Đối với nhà chung cư TPHCM có nhiều chủ sở hữu, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như thế nào?
Tại khoản 3 Điều 151 Luật Nhà ở 2023 quy định về giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư như sau:
Điều 151. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư
[...]
3. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như sau:
a) Trường hợp chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;
b) Trường hợp đã tổ chức được Hội nghị nhà chung cư thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư do đơn vị quản lý vận hành và Hội nghị nhà chung cư thỏa thuận, thống nhất quyết định.
4. Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư trong hợp đồng thuê nhà; trường hợp nhà chung cư thuộc tài sản công thì giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều này.
[...]
Theo khoản 3 Điều 151 Luật Nhà ở 2023, đối với nhà chung cư TPHCM có nhiều chủ sở hữu, giá dịch vụ quản lý vận hành được xác định như sau:
Trường hợp chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư lần đầu, mức giá sẽ được áp dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán hoặc thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư và người mua;
Trường hợp đã tổ chức Hội nghị nhà chung cư, giá dịch vụ sẽ do Hội nghị nhà chung cư và đơn vị quản lý vận hành thỏa thuận, thống nhất quyết định, bảo đảm phù hợp với nhu cầu thực tế và chất lượng dịch vụ.
Không đóng phí quản lý vận hành chung cư có bị xử lý không?
Căn cứ tại khoản 1 Điều 41 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định về quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư như sau:
Điều 41. Quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu nhà chung cư
1. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì các chủ sở hữu có quyền và trách nhiệm sau đây trong quản lý, sử dụng nhà chung cư:
[...]
d) Chấp hành đầy đủ các quyết định của Hội nghị nhà chung cư, kể cả trường hợp không tham dự Hội nghị nhà chung cư; chấp hành quyết định giải quyết, xử lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
đ) Đóng góp đầy đủ, đúng thời hạn kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung và các chi phí, lệ phí khác theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận với nhà cung cấp dịch vụ.
Trường hợp chủ sở hữu không đóng kinh phí quản lý vận hành theo quy định thì giải quyết theo thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư mà Ban quản trị đã ký với đơn vị quản lý vận hành; trường hợp chưa ký hợp đồng quy định tại khoản 1 Điều 29 của Quy chế này thì thực hiện theo nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua;
[...]
Theo ddos, chủ sở hữu, người sử dụng căn hộ tại nhà chung cư có nghĩa vụ pháp lý phải đóng đầy đủ và đúng hạn kinh phí quản lý vận hành, cùng các khoản chi phí liên quan theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận với đơn vị cung cấp dịch vụ.
Trường hợp không thực hiện nghĩa vụ đóng phí, chủ sở hữu sẽ bị xử lý theo thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành mà Ban quản trị đã ký kết với đơn vị quản lý. Nếu chưa có hợp đồng, việc xử lý sẽ căn cứ theo nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua.
Điều này đồng nghĩa với việc việc không đóng phí không chỉ là hành vi vi phạm nghĩa vụ dân sự mà còn ảnh hưởng đến hoạt động chung của cả cộng đồng cư dân, có thể dẫn đến các biện pháp xử lý cụ thể theo quy định nội bộ hoặc hợp đồng dịch vụ đã được thống nhất.
