Giá chung cư Hà Nội trung bình năm 2025 cao, dự kiến sẽ giảm vào năm 2026?

Nội dung chính

Giá chung cư Hà Nội trung bình năm 2025 cao, dự kiến sẽ giảm vào năm 2026?

Tình hình thị trường bất động sản tại Hà Nội tính từ thời điểm tháng 11 năm 2025 trên cơ sở so sánh với cùng kỳ các quý trước trong năm 2025 đều có xu hướng tăng.

Mức tăng giá chung cư Hà Nội chủ yếu nằm ở nhóm các dự án chung cư trung cấp và cao cấp. Loại trừ trường hợp của các dự án Nhà ở xã hội, nhóm Nhà ở thương mại đều có mức giá trung bình năm 2025 ở mức cao, phù hợp cho những đối tượng có thu nhập ổn định hoặc thu nhập cao.

Theo Bộ Xây dựng, giá bán chỉ riêng đối với các chung cư trung cấp tại Hà Nội có mức giá thấp nhất là khoảng 78 triệu đồng/m2 (trong trường hợp một căn hộ 60m2 thì mức giá là 4 tỷ 680 triệu đồng); đối với nhóm các dự án chung cư cao cấp có mức giá đều trên 100 triệu đồng/m2 (trong trường hợp một căn hộ 60m2 thì mức giá là 6 tỷ đồng).

Trên cơ sở xác định mức giá chung cư Hà Nội trung bình năm 2025 không xác định dựa trên chỉ một loại hình chung cư giá rẻ, trung cấp hay cao cấp rơi vào khoảng 95 triệu đồng/m2.

Thực tế, mức giá này được kéo lên rất cao do trong đó gần 50% các dự án đều là dự án chung cư cao cấp.

So sánh với thực tế, thu nhập bình quân của người lao động chỉ nằm ở khoảng 10-15 triệu đồng/tháng; theo lẽ đó, nếu một người lao động không ăn uống và chi trả các chi phí thì bình quân mất ít nhất 6-9 tháng để có thể sở hữu được 1m2 trong trường hợp mua chung cư cao cấp.

Vậy, vấn đề đặt ra trên thực tế là hàng loạt các dự án chung cư cao cấp được đầu tư xây dựng sau đó không được đưa vào sử dụng, hoặc được các nhà đầu tư mua lại, sở hữu đồng thời nhiều bất động sản nhưng thực tế lại "bỏ hoang" trong khi nhu cầu mua nhà ở vẫn tăng cao nhưng lại không có đủ mức thu nhập để sở hữu.

Trên cơ sở đó, Nhà nước đã và đang cố hết sức nhằm mục đích bình ổn lại mức giá bất động sản được cho là "ảo giá" thông qua các chính sách như nhà ở xã hội, tiến hành đầu tư xây dựng các dự án chung cư giá rẻ, tăng nguồn cung nhà ở có mức giá tốt nhằm bình ổn lại thị trường có sức nóng cao.

Tóm lại, giá chung cư Hà Nội trung bình năm 2025 đang ở mức cao, khó có thể sở hữu nhà; tuy nhiên, trong thời gian sắp tới thị trường bất động sản có thể sẽ hạ nhiệt và có mức giá dễ chịu hơn nếu có các chính sách mới nhằm bình ổn giá thị trường.

Lưu ý: Thông tin chỉ mang tính chất tham khảo! Khách hàng hoặc nhà đầu tư cần tự nghiên cứu sâu hoặc liên hệ với các chuyên gia bất động sản để có quyết định chính xác nhất.

Giá chung cư Hà Nội trung bình năm 2025 cao, dự kiến sẽ giảm vào năm 2026? (Hình từ Internet)

Mua bán Chung cư Hà Nội dưới 2 tỷ chi tiết nhất

Nguồn chung đối với các chung cư giá rẻ tại Hà Nội là không nhiều; với mức kinh phí trong thời điểm hiện nay thì các chung cư mà khách hàng có thể sở hữu sẽ không thể so sánh với nhóm các chung cư cao cấp về diện tích, tiện ích hoặc vị trí vàng trong khu vực.

Tuy nhiên, việc mua bán Chung cư Hà Nội dưới 2 tỷ là một trong những điều được quan tâm sâu sắc bởi đây là mức giá dễ chịu mà nhiều đối tượng hướng đến để sở hữu. Cụ thể như sau:

[1] Cơ hội vàng sở hữu căn studio full nội thất chỉ 1,68 tỷ tại Vinhomes Ocean Park

- Loại căn: Studio.

- Diện tích: 31m2.

- Thoáng mát.

- Tặng lại toàn bộ nội thất.

- Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ sẵn sàng công chứng.

- Giá bán nhanh: 1,68 tỷ đồng.

Ngoài ra, còn có các tiện ích nội khu chuẩn quốc tế như:

- Hồ bơi, vườn dạo bộ, khu vui chơi trẻ em.

- Khu thể dục thể thao (tennis, bóng rổ, bơi...).

- Khu BBQ ngoài trời.

- Khu trung tâm thương mại, nhà trẻ, gym, spa...

- Phòng lánh nạn, an ninh đảm bảo 24/7.

>> Xem chi tiết hoặc liên hệ ngay: Tại đây

[2] Bán chung cư B2 Bùi Xương Trạch, Khương Đình, 1-2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh

- Thiết kế 1 - 2 phòng ngủ + 2 nhà vệ sinh.

- Diện tích 36 - 52m2 rộng thoáng.

- Chưa qua sử dụng, đủ PCCC tiêu chuẩn.

- Được ký HĐ mua bán trực tiếp với chủ đầu tư

- Mức giá 1,45 tỷ đồng.

>> Xem chi tiết hoặc liên hệ ngay: Tại đây

Tìm kiếm thêm thông tin mua bán Chung cư Hà Nội dưới 2 tỷ: TẠI ĐÂY

Hợp đồng mua bán Chung cư Hà Nội dưới 2 tỷ cần có những nội dung gì?

Căn cứ Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

- Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.