Giá bán nhà ở xã hội Khu dân cư Đại Thắng Thái Nguyên (cũ) bao nhiêu trên một mét vuông?

Nội dung chính

Giá bán nhà ở xã hội Khu dân cư Đại Thắng Thái Nguyên (cũ) bao nhiêu trên một mét vuông?

Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên vừa công bố thông tin về giá bán và giá thuê tạm tính của các căn hộ nhà ở xã hội tại Khu dân cư Đại Thắng, phường Đồng Tiến, thành phố Phổ Yên (cũ). Đây là dự án do Công ty Cổ phần TNG Land làm chủ đầu tư, hiện đang triển khai đúng tiến độ và thu hút sự quan tâm lớn của người dân địa phương.

Thông tin tổng quan dự án

Tên dự án: Nhà ở xã hội Khu dân cư Đại Thắng.

Vị trí: Phường Đồng Tiến, thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên.

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần TNG Land.

Quy mô đất: 8.432 m², phục vụ khoảng 763 cư dân.

Hình thức đầu tư: trực tiếp bằng nguồn vốn ngoài ngân sách.

Dự án gồm một tòa chung cư cao tầng (18 tầng) với diện tích xây dựng hơn 1.585 m² và 34 căn liền kề thấp tầng (2 tầng) trên diện tích đất khoảng 2.378 m². Tổng số sản phẩm cung cấp ra thị trường là 395 căn, trong đó có 262 căn hộ chung cư để bán, 99 căn hộ cho thuê và 34 căn liền kề dự kiến bán.

Theo Thông báo kết quả xác định giá bán, giá thuê nhà ở xã hội của Sở Xây dựng Thái Nguyên, mức giá bán tạm tính bình quân của các căn hộ để bán tại dự án là: 14.474.231 đồng/m² (Bằng chữ: Mười bốn triệu bốn trăm bảy mươi tư nghìn hai trăm ba mươi mốt đồng trên một mét vuông).

Mức giá này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) nhưng chưa tính chi phí bảo trì 2% theo quy định.

Đây là giá tạm tính trên cơ sở phê duyệt hồ sơ của chủ đầu tư và được Sở Xây dựng thẩm định, làm căn cứ để triển khai tiếp các đợt bán hàng tiếp theo. Mức giá cụ thể cho từng căn hộ có thể chênh lệch đôi chút, tùy vào vị trí, diện tích và thiết kế chi tiết của từng căn.

Giá bán nhà ở xã hội Khu dân cư Đại Thắng Thái Nguyên (cũ) bao nhiêu trên một mét vuông? (Hình từ Internet)

Xác định giá bán giá thuê mua nhà ở xã hội Khu dân cư Đại Thắng Thái Nguyên (cũ) từ 01/7/2025 như thế nào?

Theo Điều 13 Nghị định 192/2025/NĐ-CP việc xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội được quy định như sau:

(1) Chủ đầu tư căn cứ phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực trong hoạt động xây dựng về quản lý chi phí đầu tư xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Trước thời điểm thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội 30 ngày hoặc khi nộp hồ sơ đề nghị thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi quyết định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội kèm theo hồ sơ xây dựng giá bán, giá thuê mua đã được thẩm tra, kết quả thẩm tra về Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để công khai giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội lên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

(2) Trong thời gian 180 ngày, kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật khác có liên quan và gửi 01 bộ hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

(3) Trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ của chủ đầu tư, Sở Xây dựng cấp tỉnh căn cứ vào hồ sơ kiểm toán, quyết toán về chi phí đầu tư xây dựng để có ý kiến bằng văn bản đối với giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Văn bản ý kiến của Sở Xây dựng và kết quả xác định về giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội của chủ đầu tư sau khi có ý kiến của Sở Xây dựng phải được công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

(4) Trường hợp giả bản, giả thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội. Chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn thành việc hoàn trả lại phần chênh lệch (nếu có).

Trường hợp nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư Đại Thắng chưa có sổ hồng thì có được bán không?

Căn cứ Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch. Theo đó, giao dịch về mua bán nhà ở phải có đủ các điều kiện sau:

(1) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;

(2) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

(3) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

(4) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

(5) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

* Lưu ý: Điều kiện tại (2) và (3) không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Tuy nhiên, đối với những loại giao dịch về nhà ở sau đây thì không bắt buộc phải có giấy chứng nhận:

- Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

- Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

- Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp:

+ Nhà ở thuộc tài sản công;

+ Nhà ở xã hội;

+ Nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;

+ Nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công.;

- Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

- Nhận thừa kế nhà ở.

Như vậy, nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư Đại Thắng chưa có sổ hồng thì vẫn được thực hiện giao dịch mua bán, thuê mua theo quy định, nhưng phải có giấy tờ xác định nhà ở thuộc diện được thuê, bán.