Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Giá bán dự án nhà ở xã hội tại Quận Long Biên bao nhiêu?
Mua bán nhà đất tại Hà Nội
Nội dung chính
Giá bán dự án nhà ở xã hội tại quận Long Biên bao nhiêu?
Dự án Rice City Long Châu là một dự án nhà ở xã hội sắp được mở bán tại quận Long Biên. Chủ đầu tư là liên danh Công ty cổ phần Him Lam Thủ đô và Công ty cổ phần BIC Việt Nam.
Khu nhà ở xã hội này nằm tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên, TP Hà Nội có quy mô 1.980 căn. Tòa CT1 khởi công cuối năm 2024, tòa CT2 và CT3 khởi công ngày 2/6. Toàn bộ dự án có thể hoàn thành vào quý IV/2027.
Liên danh giữa CTCP Him Lam Thủ đô và CTCP BIC Việt Nam vừa chính thức công bố thông tin về dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu tại quận Long Biên, Hà Nội.
Trong đó, đáng chú ý là giá bán căn hộ dự kiến dao động từ 26 đến 27 triệu đồng/m² – mức cao nhất từng được ghi nhận đối với phân khúc nhà ở xã hội tại Việt Nam. Trước đó, mức giá cao nhất thuộc về dự án N01 Hạ Đình (huyện Thanh Trì) với giá bán khoảng 25 triệu đồng/m².
Ngoài ra, còn có một số dự án nhà ở xã hội tại Quận Long Biên khác như:
(1) Dự án Hope Residences (phường Phúc Đồng), chủ đầu tư là Công ty Phát triển nhà Phúc Đồng.
Với quy mô gồm 1.504 căn (1.397 căn nhà xã hội, 107 căn thương mại). Còn 308 căn dành cho thuê mua hoặc bán ra.
Giá bán ra dao động khoảng 16 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì)
Đã nhận hồ sơ đến hết ngày 31/5/2025, dự kiến ký hợp đồng vào tháng 6/2025
(2) Dự án chuyển từ cho thuê sang bán (khu CT2A, phường Thạch Bàn) do Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà & đô thị – Bộ Quốc phòng làm chủ đầu tư.
Với quy mô 82 căn, diện tích 69–70 m². Giá tạm tính khoảng 12,3 triệu đồng/m² (đã VAT, chưa bao gồm phí bảo trì)
Như vậy, giá bán nhà ở xã hội tại Quận Long Biên hiện dao động từ 12,3 – 27 triệu đồng/m² tùy theo từng dự án.
>>> Xem thêm: Dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu khi nào bàn giao?
Giá bán dự án nhà ở xã hội tại Quận Long Biên bao nhiêu? (Hình ảnh Internet)
Tổng quan về Dự án Rice City Long Châu
Rice City Long Châu là tên thương mại chính thức của dự án nhà ở xã hội được phát triển bởi chủ đầu tư BIC Việt Nam tại phố Gia Quất, phường Thượng Thanh, quận Long Biên, TP. Hà Nội (tên thường gọi trước đây là Rice City Thượng Thanh).
Dự án có quy mô gồm 22 tầng nổi + 3 tầng hầm, cung cấp ra thị trường 600 căn hộ có diện tích từ 64m2 – 77m2.
Dưới đây là bảng thông tin tổng quan về Dự án Rice City Long Châu
| THÔNG TIN | CHI TIẾT |
CHỦ ĐẦU TƯ | • Công ty Cổ phần BIC Việt Nam – Tòa CT1 • Công ty cổ phần Him Lam Thủ Đô – Tòa CT2 – CT3 |
VỊ TRÍ | Lô đất A1-05, phố Gia Quất, Phường Thượng Thanh, Q. Long Biên, Hà Nội |
ĐƠN VỊ THIẾT KẾ | CTCP Tư vấn Lập Phương ( Cubic ) |
ĐƠN VỊ THI CÔNG | Công ty Cổ phần BIC Việt Nam |
DIỆN TÍCH | • Tổng diện tích dự án: 60.355 m2. Trong đó • Rice City Long Châu: 5.129,7 m2 ( Tòa CT1 ) • Him Lam Thượng Thanh: 53.544,1 m2 ( Tòa CT2 – CT3 – LK ) |
QUY MÔ | • 3 tòa chung cư CT1 – CT2 – CT3 cao 22 tầng và 44 căn liền kề • Tòa CT1 cao 22 tầng, 1 tum, 3 tầng hầm • Tòa CT1- 600 căn hộ, có diện tích từ 63m2 – 77m2 • Tòa CT2-400 căn hộ, có diện tích từ 33m2 – 62m2 • Tòa CT3 với 980 căn hộ, có diện tích từ 33m2-56m2 |
THIẾT KẾ | 3 tầng hầm. Tầng 1-2: TTTM. Tầng 3 -22: Căn hộ chung cư gồm 600 căn hộ |
DIỆN TÍCH CĂN HỘ | • Căn 2 phòng ngủ & 2 Vệ sinh: 64m2 – 68,6m2 – 69,1m2 – 69,9m2 • Căn 3 phòng ngủ & 2 Vệ sinh: 76,5m2 – 76,6m2 |
PHÁP LÝ | Giấy phép xây dựng 45/GPXD cấp ngày 11/11/2024 |
SỞ HỮU | Sổ hồng lâu dài |
Điều kiện và lãi suất vay vốn mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội mới nhất 2025
* Điều kiện cho vay
Căn cứ tại khoản 1 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP đã quy định về điều kiện vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội, cụ thể:
- Đối tượng quy định tại khoản 1, khoản 4, khoản 5, khoản 6, khoản 7 và khoản 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 để được vay vốn ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:
+ Có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội;
+ Có Giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội;
+ Có Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư theo quy định của Nghị định này và của pháp luật về nhà ở;
+ Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật. Ngân hàng Chính sách xã hội, chủ đầu tư và người vay vốn phải quy định rõ phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm trong Hợp đồng ba bên.
* Mức vốn được vay
Theo khoản 3 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CPcũng đã quy định về mức vốn cho vay để mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội như sau:
- Trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội thì mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị Hợp đồng mua, thuê mua nhà;
* Lãi suất và thời hạn cho vay
Tại khoản 4 và khoản 5 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP đã quy định về lãi suất và thời hạn cho vay để mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội, theo đó:
- Lãi suất cho vay: Bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay.
- Thời hạn vay: Thời hạn vay do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.
Ngoài ra, các đối tượng quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 thì được vay vốn ưu đãi theo quy định tại khoản 1, khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.
