Dự án khu đô thị mới Hoàng Xá nằm ở đâu?

Nội dung chính

Dự án khu đô thị mới Hoàng Xá nằm ở đâu?

Vừa qua UBND TP.Hải Phòng vừa chính thức ban hành quyết định giao đất co Công ty Cổ phần Bất động sản Mỹ để thực hiện dự án khu đô thị mới Hoàng Xá.

Dự án khu đô thị mới Hoàng Xá nằm tại xã An Lão (trước đây là thị trấn An Lão) và xã An Quang (trước đây là xã Quốc Tuấn), huyện An Lão, TP. Hải Phòng, dự án được thực hiện trên quỹ đất rộng gần 35 ha, nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở và tiện ích cho khoảng 4.424 cư dân.

Dự án khu đô thị mới Hoàng Xá bao gồm:

- 900 căn nhà liền kề cao từ 3 đến 5 tầng, diện tích mỗi căn từ 80 – 120m²

- 62 căn biệt thự cao 3 tầng, diện tích từ 180 – 250m²

- Tổng diện tích sàn xây dựng toàn khu đạt khoảng 292.000m²

Bên cạnh đó dự án còn bao gồm nhiều tiện ích công cộng hiện đại như nhà văn hóa, bãi đổ xe, trung tâm thương mại khách sạn…

Đặc biệt dự án dành hơn 2,6 ha đất trong quy hoạch để phát triển nhà ở xa hội

Tổng mức đầu tư cảu dự án ước tính sơ bộ khoảng 3.438 tỷ đồng trong đó ó gần 176 tỷ đồng dành riêng cho công tác tái định cư. Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày giao đất và thời gian hoàn thiện các hạng mục trong vòng 60 tháng.

Như vậy, Dự án khu đô thị mới Hoàng Xá nằm tại xã An Lão (trước đây là thị trấn An Lão) và xã An Quang (trước đây là xã Quốc Tuấn), huyện An Lão, TP. Hải Phòng. Khi hoàn thành, dự án khu đô thị mới Hoàng Xá sẽ đáp ứng được nhu cầu nhà ở cho người dân tại địa phương, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế cho tỉnh Hải Phòng.

Dự án khu đô thị mới Hoàng Xá nằm ở đâu? (Hình từ Internet)

Yêu cầu đối với quy hoạch đô thị như thế nào?

Căn cứ tại Điều 6 Luật Quy hoạch đô thị 2009 được sửa đổi bởi Khoản 2 Điều 29 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 quy định yêu cầu đối với quy hoạch đô thị như sau:

(1) Cụ thể hóa quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh; phù hợp với chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh; phù hợp với quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh; bảo đảm công khai, minh bạch và kết hợp hài hòa giữa lợi ích quốc gia, cộng đồng và cá nhân.

(2) Dự báo khoa học, đáp ứng được yêu cầu thực tế và phù hợp với xu thế phát triển của đô thị; tuân thủ quy chuẩn về quy hoạch đô thị và quy chuẩn khác có liên quan.

(3) Bảo vệ môi trường, phòng ngừa hiểm hoạ ảnh hưởng đến cộng đồng, cải thiện cảnh quan, bảo tồn các di tích văn hoá, lịch sử và nét đặc trưng địa phương thông qua việc đánh giá môi trường chiến lược trong quá trình lập quy hoạch đô thị.

(4) Khai thác và sử dụng hợp lý tài nguyên thiên nhiên, hạn chế sử dụng đất nông nghiệp, sử dụng tiết kiệm và hiệu quả đất đô thị nhằm tạo ra nguồn lực phát triển đô thị, tăng trưởng kinh tế, bảo đảm an sinh xã hội, quốc phòng, an ninh và phát triển bền vững.

(5) Bảo đảm tính đồng bộ về không gian kiến trúc, hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị và không gian ngầm; phát triển hài hoà giữa các khu vực trong đô thị.

(6) Đáp ứng nhu cầu sử dụng nhà ở, công trình y tế, giáo dục, văn hoá, thể thao, thương mại, công viên, cây xanh, mặt nước và công trình hạ tầng xã hội khác.

(7) Đáp ứng nhu cầu sử dụng hạ tầng kỹ thuật gồm hệ thống giao thông, cung cấp năng lượng, chiếu sáng công cộng, cấp nước, thoát nước, xử lý chất thải, thông tin liên lạc và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác; bảo đảm sự kết nối, thống nhất giữa các hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong đô thị và sự liên thông với các công trình hạ tầng kỹ thuật cấp vùng, quốc gia và quốc tế.

Nguyên tắc lập quy hoạch kế hoạch sử dụng đất tại Quảng Bình xây dựng khu đô thị mới Hoàng Xá như thế nào?

Căn cứ tại Điều 60 Luật Đất đai 2024 quy định về nguyên tắc lập quy hoạch kế hoạch sử dụng đất như sau:

(1) Việc lập quy hoạch sử dụng đất các cấp phải tuân thủ nguyên tắc và mối quan hệ giữa các loại quy hoạch theo quy định của Luật Quy hoạch.

(2) Quy hoạch sử dụng đất các cấp phải tổng hợp, cân đối nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực có sử dụng đất.

(3)  Quy hoạch sử dụng đất quốc gia phải bảo đảm tính đặc thù, liên kết vùng; bảo đảm sự cân bằng giữa nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực, địa phương và phù hợp với tiềm năng đất đai của quốc gia nhằm sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả.

(4) Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được lập ở cấp quốc gia, cấp tỉnh và cấp huyện phải đáp ứng yêu cầu thực hiện chiến lược phát triển kinh tế - xã hội nhanh, bền vững; bảo đảm quốc phòng, an ninh.

(5) Bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ; quy hoạch sử dụng đất của cấp trên bảo đảm nhu cầu sử dụng đất của cấp dưới; quy hoạch sử dụng đất của cấp dưới phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của cấp trên; quy hoạch sử dụng đất cấp huyện phải xác định được nội dung sử dụng đất đến cấp xã; kế hoạch sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cùng cấp đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.

(6) Nội dung quy hoạch sử dụng đất phải kết hợp giữa chỉ tiêu sử dụng đất gắn với không gian, phân vùng sử dụng đất, hệ sinh thái tự nhiên.

(7) Sử dụng đất tiết kiệm và có hiệu quả; khai thác hợp lý tài nguyên thiên nhiên và bảo vệ môi trường; thích ứng với biến đổi khí hậu; bảo đảm an ninh lương thực quốc gia, độ che phủ rừng; bảo tồn, tôn tạo và phát huy giá trị di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh.

(8) Bảo đảm tính liên tục, kế thừa, ổn định, đặc thù, liên kết của các vùng kinh tế - xã hội; cân đối hài hòa giữa các ngành, lĩnh vực, địa phương, giữa các thế hệ; phù hợp với điều kiện, tiềm năng đất đai.

(9) Việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất các cấp phải bảo đảm sự tham gia của tổ chức chính trị - xã hội, cộng đồng, cá nhân; bảo đảm công khai, minh bạch.

(10) Quy hoạch sử dụng đất các cấp được lập đồng thời; quy hoạch sử dụng đất cấp cao hơn phải được quyết định, phê duyệt trước quy hoạch sử dụng đất cấp thấp hơn. Khi kết thúc thời kỳ quy hoạch sử dụng đất mà quy hoạch sử dụng đất thời kỳ tiếp theo chưa được cấp có thẩm quyền quyết định, phê duyệt thì các chỉ tiêu sử dụng đất chưa thực hiện hết được tiếp tục thực hiện đến khi quy hoạch sử dụng đất thời kỳ tiếp theo được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.

(11) Kế hoạch sử dụng đất được lập đồng thời với lập, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cùng cấp. Kế hoạch sử dụng đất năm đầu của quy hoạch sử dụng cấp huyện được lập đồng thời với lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.