Đối tượng được mua nhà ở xã hội CT2A Thạch Bàn
Nội dung chính
Đối tượng được mua nhà ở xã hội CT2A Thạch Bàn
Nhà ở xã hội CT2A thuộc khu nhà ở Thạch Bàn (phường Thạch Bàn, quận Long Biên) hiện đang mở bán với mức giá được chủ đầu tư công bố là 12,2 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và chưa có chi phí bảo trì). Giá thuê căn hộ là 40.000 đồng/m2/tháng (đã bao gồm VAT).
Tòa CT2A có tổng số 414 căn hộ. Trong đó, số căn nhà ở xã hội để bán là 250 căn, số căn nhà ở xã hội cho thuê là 82 căn và số căn nhà ở bán thương mại là 82 căn.
Tại dự án nhà ở xã hội CT2A chỉ một nhóm đối tượng cụ thể mới đủ điều kiện mua căn hộ. Cụ thể, chỉ những khách hàng đang thuê nhà ở xã hội tại dự án và đã hoàn thành thời gian thuê tối thiểu 5 năm mới được phép nộp hồ sơ đăng ký mua nhà.
Điều này áp dụng cho các căn hộ xã hội đã hoàn tất giai đoạn cho thuê và được chuyển sang bán lại theo quy định. Hiện tại, chủ đầu tư đang tiếp tục mở bán 5 căn hộ trong tổng số 82 căn đã từng cho thuê, do trước đó chỉ có 77 khách hàng ký hợp đồng mua trong đợt bán cuối năm ngoái.
Như vậy, đối tượng được mua nhà ở xã hội CT2A Thạch Bàn là những khách hàng đang thuê nhà ở xã hội tại dự án và đã hoàn thành thời gian thuê tối thiểu 5 năm
>>> Xem thêm: Hướng dẫn thủ tục mua nhà ở xã hội CT2A Thạch Bàn
Đối tượng được mua nhà ở xã hội CT2A Thạch Bàn (Hình ảnh Internet)
Giới thiệu tổng quan về nhà ở xã hội CT2A Thạch Bàn
Dự án CT2A Thạch Bàn Long Biên có vị trí đắc địa, thuận lợi di chuyển vào nội đô Hà Nội cũng như các tỉnh thành lân cận như Hải Phòng, Quảng Ninh, Hải Dương, Bắc Ninh, Hưng Yên…
- Cách hồ Hoàn Kiếm khoảng 6km
- Bến xe Gia Lâm 6km
- Dự án Vincom Village 3.5km
- Công Viên CNTT Hà Nội 1km
- Sân Golf Long Biên 2km
- Đại siêu thị AEON MALL khoảng 1km
- Siêu thị BigC Long Biên 3km
- Khu đô thị Time City 4 km
- Gần quốc lộ 5, quốc lộ 1B, Cầu Vĩnh tuy, Cầu Thanh Trì, Chương Dương, thuận tiện cho giao thông nội đô và liên tỉnh…
Dưới đây là bảng giới thiệu tổng quan về nhà ở xã hội CT2A Thạch Bàn
Thông tin | Chi tiết |
---|---|
Tên dự án | Công trình hỗn hợp dịch vụ công cộng, văn phòng và nhà ở CT2A Thạch Bàn – Bộ Quốc Phòng |
Vị trí | Phường Thạch Bàn, Quận Long Biên, TP. Hà Nội |
Chủ đầu tư | Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị Bộ Quốc Phòng |
Đơn vị thiết kế | Công ty Tư vấn Đại học Xây dựng Hà Nội |
Tổng diện tích toàn khu | 14,2 ha |
Thành phần quy hoạch | Nhà ở thấp tầng, nhà trẻ, chung cư CT1, CT2A, CT2B, trường học các cấp, vườn hoa, bãi xe |
Quy mô CT2A | Tòa tháp đôi cao 27 tầng, gồm 2 đơn nguyên hình chữ nhật |
Cấu trúc tòa nhà | - Tầng hầm + tầng 1: Bãi đỗ xe - Tầng 2: Trung tâm thương mại, gym, spa - Tầng 3–27: Căn hộ |
Tình trạng các tòa | CT2B: đã bàn giao CT1: đang hoàn thiện CT2A: mở bán đợt đầu 82 căn |
Vị trí kết nối | Cách Hồ Gươm ~6 km, gần AEON Mall (~1 km), Time City (~4 km), Vincom Village (~3,5 km), Quốc lộ 5, 1B, cầu Vĩnh Tuy, Thanh Trì, Chương Dương |
Giá bán dự kiến | Khoảng 12,2 triệu đồng/m² (đã gồm VAT, chưa gồm 2% phí bảo trì) |
Nhà ở xã hội bao nhiêu năm thì được bán?
Căn cứ điểm d và điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định:
Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội
1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:
a) Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 của Luật này; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 của Luật này;
b) Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này;
c) Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;
d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;
đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;
[...]
Theo đó, sau 05 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền mua thì mới được thực hiện mua bán nhà ở xã hội. Trừ trường hợp có nhu cầu bán nhà ở xã hội cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội thì trong thời hạn 05 năm kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở được phép bán.
Như vậy, nhà ở xã hội sau 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền mua thì được bán. Trừ trường hợp bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội thì được bán trong thời hạn 5 năm kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở.