Đồ án quy hoạch đô thị sườn đồi tỷ lệ 1/2000 như thế nào?

Nội dung chính

Đồ án quy hoạch đô thị sườn đồi tỷ lệ 1/2000 như thế nào?

Ngày 3/7, UBND TP. Đà Nẵng công bố đồ án quy hoạch hai phân khu trọng điểm mở rộng không gian đô thị phía tây: Khu công nghệ cao và Đô thị sườn đồi, với mục tiêu phát triển công nghệ, du lịch và dịch vụ theo hướng bền vững.

Phân khu đô thị sườn đồi được quy hoạch trên diện tích khoảng 2.832 ha, thuộc địa bàn các xã cũ: Hòa Ninh, Hòa Sơn, Hòa Nhơn và Hòa Phú.

Khu vực này có ranh giới: phía Bắc giáp đường ĐT602, phía Nam giáp sông Túy Loan và đường quy hoạch mới, phía Đông tiếp giáp cao tốc La Sơn - Túy Loan, phía Tây giáp đường vành đai phía Tây.

Định hướng quy hoạch nơi đây trở thành khu đô thị mới kết hợp du lịch, thương mại dịch vụ với không gian ở, ưu tiên phát triển sinh thái và cảnh quan xanh.

Các công trình bố trí theo nguyên tắc mật độ thấp, tận dụng địa hình đồi núi, giữ tầm nhìn thoáng về dãy núi phía Tây.

Phân khu chia thành 11 đơn vị ở, 3 khu chức năng độc lập và một lõi trung tâm chủ yếu là rừng hiện trạng đan xen khu dân cư.

Ba khu chức năng quy mô lớn trong đô thị sườn đồi gồm:

- Khu phi thuế quan (157,8 ha), kỳ vọng trở thành đầu mối giao thương xuất nhập khẩu.

- Khu logistics cảng cạn và hậu cần (70,9 ha), phục vụ chuỗi cung ứng khu vực.

- Khu thể dục thể thao (202,5 ha), với định hướng sân golf và tiện ích thể thao chất lượng cao.

Trục trung tâm đô thị bố trí dọc hai bên đường Nguyễn Tất Thành nối dài, tập trung các công trình thương mại – dịch vụ cao tầng, kiến trúc hiện đại tạo điểm nhấn cho khu vực.

Toàn bộ quy hoạch hướng tới phát triển hài hòa với thiên nhiên, thúc đẩy lối sống hiện đại, gắn với không gian công cộng rộng mở, nâng cao chất lượng sống cho cư dân.

Cùng với đó, phân khu công nghệ cao quy mô khoảng 3.656 ha cũng được công bố, bao gồm các phường Hòa Khánh Bắc, Hòa Hiệp Bắc, Hòa Hiệp Nam và các xã cũ Hòa Liên, Hòa Sơn, Hòa Ninh. Phân khu này giữ vai trò hạt nhân trong chiến lược đưa Đà Nẵng trở thành trung tâm đổi mới sáng tạo, công nghiệp công nghệ cao của miền Trung.

>> Xem thêm một số tin mua bán bdds Đà Nắng mới nhất: TẠI ĐÂY

Đồ án quy hoạch đô thị sườn đồi tỷ lệ 1/2000 như thế nào? (Hình từ Internet)

Dự án đất đai nào được lập quy hoạch chi tiết xây dựng theo quy trình rút gọn?

Tại khoản 4, khoản 5 Điều 10 Nghị định 44/2015/NĐ-CP và được sửa đổi bởi Điều 2 Nghị định 35/2023/NĐ-CP:

Điều 10. Nguyên tắc lập quy hoạch xây dựng khu chức năng đặc thù

[…]

4. Các khu vực trong khu chức năng thuộc đối tượng phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng, khi thực hiện đầu tư xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng thì phải lập quy hoạch chi tiết xây dựng để cụ thể hóa quy hoạch chung, quy hoạch phân khu xây dựng (đối với trường hợp quy định phải lập quy hoạch phân khu xây dựng), làm cơ sở để lập dự án đầu tư xây dựng, cấp giấy phép xây dựng và triển khai các công việc khác theo quy định của pháp luật liên quan. Đối với các lô đất có quy mô nhỏ quy định tại khoản 5 Điều này thì được lập quy hoạch chi tiết xây dựng theo quy trình rút gọn (gọi là quy trình lập quy hoạch tổng mặt bằng) theo quy định từ khoản 5a đến khoản 5đ Điều này.

5. Các lô đất có quy mô nhỏ phải đáp ứng các điều kiện sau:

a) Lô đất do một chủ đầu tư thực hiện hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập;

b) Có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 2 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư, khu chung cư hoặc có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 10 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà máy, xí nghiệp, cơ sở sản xuất công nghiệp hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật (trừ công trình hạ tầng kỹ thuật theo tuyến) được xác định theo quy hoạch chung xây dựng hoặc quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật chuyên ngành đã được phê duyệt hoặc có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 5 ha đối với các trường hợp còn lại;

c) Trong khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng được phê duyệt.

Theo đó, đối với dự án đất đai có lô đất có quy mô nhỏ đáp ứng các điều kiện sau sẽ được lập quy hoạch chi tiết xây dựng theo quy trình rút gọn (gọi là quy trình lập quy hoạch tổng mặt bằng):

+ Lô đất do một chủ đầu tư thực hiện hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập

+ Có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 2 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư, khu chung cư hoặc có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 10 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà máy, xí nghiệp, cơ sở sản xuất công nghiệp hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật (trừ công trình hạ tầng kỹ thuật theo tuyến) được xác định theo quy hoạch chung xây dựng hoặc quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật chuyên ngành đã được phê duyệt hoặc có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 5 ha đối với các trường hợp còn lại

+ Trong khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng được phê duyệt

Chi phí lập, thẩm định quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn?

Tại Điều 2 Thông tư 02/2024/TT-BXD quy định Xác định chi phí lập, thẩm định chi phí quy hoạch chi tiết theo quy trình rút gọn như sau:

- Chi phí lập quy hoạch tổng mặt bằng (đối với các khu vực trong phạm vi phát triển đô thị): xác định bằng 65% chi phí lập quy hoạch chi tiết đô thị. Chi phí lập quy hoạch chi tiết đô thị xác định theo hướng dẫn xác định chi phí lập đồ án quy hoạch chi tiết đô thị hiện hành.

- Chi phí lập quy hoạch tổng mặt bằng (đối với các khu vực trong khu chức năng): xác định bằng 65% chi phí quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng. Chi phí lập quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng xác định theo hướng dẫn xác định chi phí lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng hiện hành.

- Trường hợp cần phải điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng thì chi phí điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng xác định theo hướng dẫn xác định chi phí điều chỉnh cục bộ của đồ án quy hoạch đô thị và quy hoạch xây dựng hiện hành.

- Phí thẩm định đồ án quy hoạch tổng mặt bằng xác định theo quy định hiện hành về phí thẩm định các đồ án quy hoạch.

- Chi phí quản lý nghiệp vụ lập quy hoạch tổng mặt bằng và một số khoản chi phí khác xác định theo hướng dẫn có liên quan đến chi phí quản lý nghiệp vụ lập quy hoạch chi tiết đô thị, quy hoạch chi tiết xây dựng hiện hành.