Điều kiện tách thửa đất hợp thửa đất tại Đà Nẵng

Nội dung chính

Điều kiện tách thửa đất hợp thửa đất tại Đà Nẵng 

Theo Quyết định 32/2024/QĐ-UBND Quy định về nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Đà Nẵng

Cụ thể, quy định về điều kiện tách thửa đất hợp thửa đất tại Đà Nẵng như sau:

(1) Việc tách thửa đất hợp thửa đất tại Đà Nẵng phải đảm bảo các điều kiện, nguyên tắc theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024, đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định tại Điều 7 Quy định này và không thuộc các trường hợp sau:

- Thửa đất thuộc dự án theo quy định tại các điểm a, b, c, đ và e khoản 1 Điều 31 Luật Nhà ở 2023;

- Thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch tỷ lệ 1/500 chi tiết đến từng thửa đất được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, trừ trường hợp quy định tại điểm b Khoản 2 Điều này;

- Thửa đất thuộc khu vực bảo vệ di tích thì thực hiện theo quy định của Luật di sản văn hóa.

(2) Tách thửa đất, hợp thửa đất tại các khu quy hoạch chi tiết

- Trong các dự án quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch và chỉ tiêu xây dựng theo quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành hoặc hợp các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất theo quy hoạch được phê duyệt thì được hợp thửa, việc xây dựng công trình phải phù hợp với chỉ tiêu xây dựng theo quy chế quản lý kiến trúc đã được phê duyệt.

- Người sử dụng đất được tách các lô đất đã hợp thửa tại các khu quy hoạch chi tiết 1/500 đã được giao đất, bố trí tái định cư trên địa bàn thành phố Đà Nẵng theo đúng quy hoạch chi tiết được phê duyệt.

- Việc tách thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất mà người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất để làm lối đi được thực hiện sau khi người sử dụng đất hoàn thiện lối đi đảm bảo kết nối được với đường giao thông công cộng hiện hữu và có kết cấu hạ tầng kỹ thuật tối thiểu là mặt đường nhựa hoặc bê tông xi măng, có điện chiếu sáng, có hệ thống thoát nước theo thực tế tại khu vực; có bề rộng lối đi tối thiểu bằng bề rộng mặt đường theo quy hoạch lộ giới kiệt hẻm đã được phê duyệt, trường hợp chưa có quyết định phê duyệt lộ giới kiệt hẻm thì độ rộng lối đi tối thiểu bằng độ rộng của tuyến đường tiếp giáp, đối với huyện Hòa Vang bề rộng lối đi phải đảm bảo có độ rộng tối thiểu là 5,0 m.

- Trường hợp mà thửa đất được Ủy ban nhân dân thành phố giao đất, cho thuê đất hoặc ở các góc ngã 3, ngã 4 của các tuyến đường chính theo trục cảnh quan đô thị quy định tại Quy chế quản lý kiến trúc xây dựng của thành phố thì việc tách thửa đất được thực hiện sau khi có văn bản thống nhất của Ủy ban nhân dân thành phố.

Điều kiện tách thửa đất hợp thửa đất tại Đà Nẵng (Hình ảnh Internet)

Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp không phải là đất ở tại Đà Nẵng

Theo khoản 2 và khoản 3 Điều 7 Quyết định 32/2024/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu khi tách thửa đất như sau:

(1) Diện tích tối thiểu tách thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở

- Đối với khu vực đã có quy hoạch xây dựng tỷ lệ từ 1/2.000 đến 1/500, việc tách thửa thực hiện theo quy hoạch chi tiết hoặc bản vẽ tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt, trừ đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp thực hiện tách thửa đất theo Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư;

- Đối với khu vực không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này thì diện tích tối thiểu được tách thửa tại các quận Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà (Cũ): 150m²; tại các quận Ngũ Hành Sơn, Liên Chiểu, Cẩm Lệ (Cũ): 200m² và tại huyện Hòa Vang(Cũ): 300m²; cạnh tiếp giáp với đường giao thông của thửa đất được tách ra phải đảm bảo ≥ 5,0 m.

(2) Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp

- Diện tích tối thiểu tách thửa đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm là 1.000m² đối với từng loại đất;

- Diện tích tối thiểu tách thửa đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối là 5.000m² đối với từng loại đất;

- Diện tích tối thiểu tách thửa đất rừng sản xuất là 20.000m²;

- Có lối đi tiếp cận đến từng thửa đất và cạnh thửa đất được hình thành mới sau khi tách thửa phải đảm bảo ≥ 10,0 m.

*Lưu ý: Không áp dụng cho các trường hợp sau:

- Các trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất;

- Đất hiến tặng cho Nhà nước, đất tặng cho hộ gia đình, cá nhân để xây dựng nhà tình thương, nhà tình nghĩa.

Giá đất tại Đà Nẵng theo bảng giá đất là bao nhiêu?

UBND TP Đà Nẵng ban hành Quyết định 59/2024/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất địa bàn thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2020-2024. Trong đó, Bảng giá đất Đà Nẵng 2025 mới nhất điều chỉnh giá đất giá đất ở; giá đất thương mại, dịch vụ; giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị và nông thôn; giá các loại đất nông nghiệp, giá đất Khu công nghệ cao; giá đất 146 tuyến đường mới đặt tên; giá đất 19 vị trí, tuyến đường chưa được quy định giá đất tại bảng giá đất theo yêu cầu của UBND các quận, huyện.

Cụ thể, tại Phụ lục kèm theo Quyết định 59/2024/QĐ-UBND quy định chi tiết bảng giá đất Đà Nẵng 2025 các quận, huyện như sau:

>>> Tải về Bảng giá đất tại Đà Nẵng: TẠI ĐÂY