Điều kiện mua nhà ở xã hội tại phường An Hải quận An Dương Hải Phòng (cũ) như thế nào?

Nội dung chính

Điều kiện mua nhà ở xã hội tại phường An Hải quận An Dương Hải Phòng (cũ) như thế nào?

Căn cứ theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023 quy định đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội như sau:

Điều 76. Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

2. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

3. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

4. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

5. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

6. Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

7. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

8. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

9. Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.

10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

11. Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.

12. Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Theo Điều 78 Luật Nhà ở 2023 và các quy định tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP, để mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội năm 2025, người đăng ký phải thuộc đối tượng hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội và đáp ứng các điều kiện về nhà ở và thu nhập như sau:

**Điều kiện về nhà ở

- Người đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội phải thuộc nhóm đối tượng từ (1), (4) đến (10) và đáp ứng một trong các điều kiện sau:

+ Chưa có nhà ở thuộc sở hữu cá nhân tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội.

+ Chưa từng mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

+ Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới bất kỳ hình thức nào tại địa phương đó.

- Nếu đã có nhà ở tại địa phương, diện tích bình quân đầu người phải thấp hơn mức diện tích tối thiểu theo quy định.

- Ngoài ra, những người thuộc các nhóm quy định tại điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 45 Luật Nhà ở 2023 không được sử dụng nhà ở công vụ.

**Điều kiện về thu nhập

Tùy thuộc vào nhóm đối tượng, yêu cầu về thu nhập được quy định như sau:

- Đối với đối tượng (5), (6), (8):

+ Nếu là người độc thân, thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng.

+ Nếu đã kết hôn, tổng thu nhập của cả hai vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng.

+ Mức thu nhập này được xác định dựa trên bảng lương, tiền công do cơ quan, đơn vị hoặc doanh nghiệp xác nhận trong vòng 12 tháng liền kề tính đến thời điểm nộp hồ sơ.

- Đối với đối tượng (5) không có hợp đồng lao động:

+ Nếu là người độc thân, thu nhập hàng tháng không quá 15 triệu đồng.

+ Nếu đã kết hôn, tổng thu nhập của cả hai vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng.

+ UBND cấp xã sẽ thực hiện xác nhận thu nhập trong vòng 7 ngày kể từ khi nhận được đơn đề nghị.

- Đối với đối tượng (2), (3), (4):

+ Phải thuộc diện hộ nghèo hoặc cận nghèo theo chuẩn nghèo của Chính phủ.

- Đối với đối tượng (7) (lực lượng vũ trang nhân dân):

+ Nếu là người độc thân, thu nhập hàng tháng không vượt quá mức thu nhập của sĩ quan cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp).

+ Nếu đã kết hôn:

++ Trường hợp cả hai vợ chồng đều thuộc nhóm (7), tổng thu nhập hàng tháng không vượt quá 2 lần mức thu nhập của sĩ quan cấp Đại tá.

++ Nếu vợ (hoặc chồng) không thuộc nhóm (7), tổng thu nhập hàng tháng không vượt quá 1,5 lần thu nhập của sĩ quan cấp Đại tá.

++ Nếu vợ (hoặc chồng) không có hợp đồng lao động, UBND cấp xã sẽ xác nhận điều kiện về thu nhập.

Lưu ý:Thời gian xác nhận thu nhập được tính trong vòng 12 tháng trước thời điểm nộp hồ sơ mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

Điều kiện mua nhà ở xã hội tại phường An Hải quận An Dương Hải Phòng (cũ) như thế nào? (Hình từ Internet)

Quy mô dự án nhà ở xã hội tại phường An Hải quận Hải Dương Hải Phòng (cũ) ra sao?

Ngày 15/8/2025, Sở Xây dựng TP. Hải Phòng ban hành Thông báo 259/TB-SXD về việc công khai Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội tại phường An Hải, quận An Dương (nay là phường An Dương, TP. Hải Phòng).

Cụ thể, quy mô dự án nhà ở xã hội tại phường An Hải quận Hải Dương Hải Phòng (cũ) như sau:

[1] Diện tích đất dự kiến sử dụng: khoảng 76.500 m² (tương đương 7,65 ha).

[2] Sản phẩm, dịch vụ cung cấp: Nhà ở xã hội dạng chung cư, nhà ở thương mại gắn liền kề; các khu cây xanh, vườn hoa, sân chơi và các công trình khác.

[3] Quy mô xây dựng:

Xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật đồng bộ gồm: San lấp, hoàn thiện mặt bằng, hệ thống giao thông nội bộ; hệ thống thoát nước mưa, nước thải; bãi đỗ xe; hệ thống cấp nước, cấp điện; hệ thống phòng cháy chữa cháy; hệ thống chiếu sáng công cộng; thông tin liên lạc, cây xanh, sân chơi, công trình hạ tầng xã hội phục vụ dân cư... Tuân thủ theo Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại phường An Hải, quận An Dương do UBND thành phố An Dương lập.

Xây dựng các công trình kiến trúc chính cụ thể như sau:

Xây dựng chung cư nhà ở xã hội theo phương án xây dựng hoàn thiện (nội thất cơ bản); gồm 04 khối ký hiệu C1 - C4 với diện tích đất xây dựng khoảng 33.201,2 m²; diện tích sàn xây dựng khoảng 289.000 m²; tầng cao 05 tầng.

Xây dựng dãy nhà ở thương mại gắn liền kề, xây thô hoàn thiện mặt ngoài với tổng diện tích đất khoảng 2.289,6 m²; tầng cao 05 tầng.

(Số lượng căn hộ nhà ở xã hội, nhà ở thương mại; diện tích sàn của các công trình và diện tích đất sẽ được xác định trong quá trình triển khai dự án).

Xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật:

Hệ thống giao thông nội bộ, bãi đỗ xe; hạ tầng kỹ thuật, giao thông đối ngoại; chỉnh trang kênh mương mặt nước, hành lang;

Xây dựng nhà văn hóa, công trình công cộng với tổng diện tích khoảng 4.023,5 m²; công trình này được đầu tư đồng bộ.

Xây dựng trạm y tế diện tích đất khoảng 1.026,5 m²;

Xây dựng trạm xử lý nước thải có tổng diện tích đất khoảng 200,0 m²;

Xây dựng trường mầm non với diện tích đất khoảng 22.551,4 m²;

Đất giao thông, chỉnh trang kênh mương, mặt nước, tổng diện tích khoảng 1.908,5 m²; đất cây xanh, công viên, sân chơi tổng diện tích khoảng 2.725,8 m².

Phân kỳ đầu tư: Dự án được chia làm 02 giai đoạn, việc phân kỳ sẽ được xác định trong quá trình triển khai dự án, đảm bảo đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật và các công trình kiến trúc theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.

Nhà đầu tư trúng thầu (hoặc được giao) thực hiện đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và các công trình kiến trúc theo quy hoạch 1/500 đã được phê duyệt.

Hình thức phát triển nhà ở xã hội gồm những trường hợp nào?

Căn cứ theo Điều 80 Luật Nhà ở 2023 quy định về 06 hình thức phát triển nhà ở xã hội gồm những trường hợp như sau:

(1) Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn đầu tư công để cho thuê, cho thuê mua.

(2) Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn quy định tại điểm b khoản 1 Điều 113 Luật Nhà ở 2023 để bán, cho thuê mua, cho thuê.

(3) Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023.

(4) Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính công đoàn cho công nhân, người lao động thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê.

(5) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội thông qua hình thức đầu tư vốn hoặc thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong nước để cùng thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.

(6) Cá nhân xây dựng nhà ở xã hội để cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77Luật Nhà ở 2023 thuê.