Điều kiện được mua nhà ở xã hội tại Lai Châu khi đã có nhà?

Nội dung chính

Điều kiện được mua nhà ở xã hội tại Lai Châu khi đã có nhà?

Ngày 17/09/2025 UBND Lai Châu ban hành Quyết định 68/QĐ-UBND năm 2025 về quy định chi tiết về trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Lai Châu

Cụ thể, áp dụng đối với các đối tượng sau:

- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

Các đối tượng trên muốn mua nhà ở xã hội tại Lai Châu khi đã có nhà cần đáp ứng điều kiện sau: 

- Khoảng cách từ nhà ở thuộc sở hữu của mình đến địa điểm làm việc có khoảng cách di chuyển theo đường bộ từ 30km trở lên.

- Khoảng cách theo đường bộ từ địa điểm làm việc đến nơi có dự án nhà ở xã hội đề xuất hưởng chính sách phải ngắn hơn khoảng cách từ địa điểm làm việc đến nhà ở đã sở hữu.

Điều kiện được mua nhà ở xã hội tại Lai Châu khi đã có nhà? (Hình từ Internet)

Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Lai Châu giai đoạn 2021-2025 

Theo Quyết định 520/QĐ-UBND năm 2023 phê duyệt Điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Lai Châu giai đoạn 2021-2025 và Kế hoạch phát triển nhà ở năm 2023

Cụ thể, kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Lai Châu giai đoạn 2021-2025 như sau:

* Định hướng phát triển nhà ở tại khu vực đô thị

- Tập trung phát triển nhà ở tại các khu vực đô thị các thị trấn, trung tâm các huyện, thành phố.

- Phát triển đa dạng các loại hình nhà ở kết hợp giữa xây mới, cải tạo, chỉnh trang nhà ở của hộ gia đình, cá nhân với phát triển nhà ở theo dự án theo thiết kế hiện đại kết hợp với các công trình công cộng, hỗn hợp tạo bộ mặt kiến trúc hiện đại cho các đô thị; ưu tiên phát triển nhà ở dân tự xây, bảo tồn kiến trúc văn hóa các dân tộc.

Phát triển nhà ở theo các dự án gắn với các công trình du lịch vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng kết hợp với phát triển nhà ở của hộ gia đình, cá nhân phù hợp với quy hoạch và cảnh quan chung của khu vực.

- Phát triển các dự án nhà ở có quy mô nhỏ với sản phẩm là đất nền để chuyển quyền sử dụng đất hoặc dự án đấu giá quyền sử dụng đất để người dân tự xây dựng nhà ở phù hợp với điều kiện hạ tầng của đô thị.

* Định hướng phát triển nhà ở tại khu vực nông thôn

Phát triển nhà ở hình thành các điểm dân cư tập trung và gắn liền với các khu vực sản xuất. Chủ đạo là phát triển nhà ở do hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng phù hợp với kế hoạch sử dụng đất, phù hợp với quy hoạch xây dựng nông thôn mới. Cải thiện chất lượng nhà ở nhưng vẫn giữ gìn bản sắc văn hoá truyền thống của đồng bào các dân tộc. Quy hoạch các vị trí phát triển nhà ở gắn kết với quy hoạch nâng cấp, cải tạo và xây dựng mới các tuyến đường giao thông. Tại các khu vực có tiềm năng phát triển về du lịch xem xét thực hiện dự án du lịch, nghỉ dưỡng có một phần sản phẩm là nhà ở.

* Các chỉ tiêu dự kiến thực hiện trong giai đoạn 2021-2025

- Diện tích, tỷ lệ các loại nhà ở cần đầu tư xây dựng hoàn thành trong giai đoạn 2021-2025:

+ Phấn đấu đến năm 2025 diện tích nhà ở tăng thêm khoảng 1.850.800m2; diện tích nhà ở bình quân đạt 19,5m2 sàn/người (trong đó tại đô thị 30,0m2 sàn/người, nông thôn 16,5m2 sàn/người).

+ Diện tích nhà ở tối thiểu phấn đấu đạt 8,0 m2 sàn/người.

+ Chất lượng nhà ở: Tỷ lệ nhà ở kiên cố và bán kiên cố trên địa bàn tỉnh đạt 85,5%; giảm tỷ lệ nhà ở thiếu kiên cố, hạn chế phát sinh mới nhà ở đơn sơ.

- Số lượng và tỷ lệ các loại hình nhà ở:

+ Nhà ở thương mại 4.530 căn, tổng diện tích 815.000m2 sàn, chiếm tỷ lệ 44%, trong đó: Nhà ở do chủ đầu tư xây dựng để kinh doanh 1.812 căn với 326.000m2 sàn; Nhà ở do hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng trên đất được chuyển quyền sử dụng đất tại các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị là 2.718 căn với 489.000m2 sàn.

+ Nhà ở công vụ 164 căn, tổng diện tích 5.248m2 sàn, chiếm tỷ lệ 0,3%.

+ Nhà ở do hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng trên đất được bố trí TĐC 5.620 căn, tổng diện tích khoảng 505.800m2 sàn, chiếm tỷ lệ 27,3%.

+ Nhà ở do hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng khác khoảng 524.725m2 sàn, chiếm tỷ lệ 28,4%.

+ Hỗ trợ nhà ở theo chương trình mục tiêu 5.682 hộ, trong đó hộ gia đình người có công với cách mạng được hỗ trợ nhà ở 400 hộ; Hộ nghèo, cận nghèo, hộ dân tộc thiểu số được hỗ trợ 5.282 hộ (3.709 hộ xây mới; 1.573 hộ sửa chữa).

+ Đầu xây dựng tư ký túc xá Trường Cao đẳng cộng đồng tỉnh Lai Châu với tổng số 34 phòng, diện tích là 2.042m2.

Việc bán nhà ở xã hội tại Lai Châu phải đảm bảo yêu cầu nào?

Căn cứ theo Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định việc bán nhà ở xã hội được thực hiện như sau:

- Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 của Luật này;

- Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này;

- Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

- Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

- Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

- Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.