Diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở tại Thái Nguyên là bao nhiêu?

Diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở tại Thái Nguyên là bao nhiêu? Từ 1/7/2025 đến UBND xã tách thửa đất ở tại Thái Nguyên được không?

Mua bán Đất tại Thái Nguyên

CHÍNH CHỦ BÁN LÔ ĐẤT THÁI NGUYÊN, VIEW HỒ CÂU SIÊU MÁT MẺ

1.15 tỷ 271 m²

Bán đất Phúc Xuân, Thái Nguyên 307,7m2 có 100m2 thổ cư, chính chủ thanh khoản, giá nhỉnh 500 triệu

520.00 triệu 307 m²

Bán đất Thái Nguyên 587m2 có 80m2 thổ cư

950.00 triệu 587 m²

CHÍNH CHỦ BÁN ĐẤT TRỤC CHÍNH QL1B ĐỒNG HỶ, THÁI NGUYÊN TẶNG NHÀ 3 TẦNG FULL NỘI THẤT

3.80 tỷ 105 m²

Bán lô đất KĐT Cầu Trúc, 105m², pháp lý chuẩn, vị trí vàng, giá đầu tư chỉ 1.75 tỷ

1.75 tỷ 105 m²

Bán đất 250m2 (70m2 thổ cư) Phúc Xuân Thái Nguyên, giá nhỉnh 400 triệu

490.00 triệu 250 m²

Bán đất thổ cư tại xã Phúc Xuân Thái Nguyên, siêu rẻ chỉ 3xxtriệu

390.00 triệu 80 m²

HOT!!! CHƯA TỚI 1 TỶ LÔ ĐẤT PHÚC TRÌU, TP THÁI NGUYÊN 200M² CÓ 160M² THỔ CƯ

950.00 triệu 200 m²

Chính chủ cần tiền bán lô đất DC 13-35, Dự án Cầu Trúc Sông Công, 105m2, giá 1.750 tỷ

1.75 tỷ 105 m²

CHÍNH CHỦ BÁN LÔ ĐẤT PHÚC TRÌU, TP THÁI NGUYÊN, VIEW HỒ CÂU SIÊU MÁT MẺ

1.15 tỷ 271 m²

Xem thêm Mua bán Đất tại Thái Nguyên

Nội dung chính

Diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở tại Thái Nguyên là bao nhiêu?

Tại khoản 2 Điều 12 Quyết định 43/2024/QĐ-UBND có quy định về điều kiện cụ thể và diện tích tối thiểu được tách thửa đất như sau:

Điều 12. Điều kiện cụ thể và diện tích tối thiểu được tách thửa đất

[...]

2. Đối với đất ở

a) Thửa đất tách thửa phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi do người sử dụng đất tự thỏa thuận và phải đảm bảo kích thước tối thiểu của chiều bám mặt đường giao thông hoặc lối đi không nhỏ hơn 3m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m, cụ thể:

- Tại các phường, thị trấn: Diện tích tối thiểu không bao gồm phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và các thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 40m2 và phải đảm bảo kích thước tối thiểu của chiều bám mặt đường giao thông hoặc lối đi không nhỏ hơn 3m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.

- Tại các xã thuộc thành phố: Diện tích tối thiểu không bao gồm phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và các thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 50m2 và phải đảm bảo kích thước tối thiểu của chiều bám mặt đường giao thông hoặc lối đi không nhỏ hơn 3m, chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m;

- Tại các xã thuộc huyện: Diện tích tối thiểu không bao gồm phần diện tích đất hạn chế quyền sử dụng của thửa đất được hình thành từ việc tách thửa và các thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 60m2 và phải đảm bảo kích thước tối thiểu của chiều bám mặt đường giao thông hoặc lối đi không nhỏ hơn 3m, chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.

- Diện tích tối thiểu thửa đất quy định tại điểm này không tính diện tích hành lang bảo vệ các công trình theo quy định của pháp luật.

- Trường hợp thửa đất bị ngăn cách với đường giao thông bởi hệ thống cống, rãnh thoát nước thì việc tách thửa được thực hiện như đối với trường hợp thửa đất tiếp giáp với đường giao thông.

b) Trường hợp khi tách thửa có phát sinh thêm lối đi theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai:

- Trường hợp thửa đất có diện tích dưới 750 m2 thì phải đảm bảo điều kiện tách thửa quy định tại điểm a khoản 2 Điều này.

- Trường hợp thửa đất có diện tích từ 750 m2 trở lên thì phải đảm bảo điều kiện tách thửa như sau: Diện tích thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 150 m2 (không bao gồm phần diện tích đất sử dụng làm lối đi) và diện tích đất ở phải đảm bảo theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều này, kích thước tối thiểu của chiều bám lối đi không nhỏ hơn 3m và chiều sâu thửa đất không nhỏ hơn 5m.

- Trường hợp tách thửa đất có nguồn gốc được tách thửa theo thỏa thuận lối đi khi thực hiện tách thửa tiếp theo thì áp dụng điều kiện tách thửa theo trường hợp thửa đất có diện tích từ 750 m2 trở lên.

- Trách nhiệm của người đề nghị tách thửa: Cung cấp nội dung thỏa thuận, thống nhất về lối đi đó bằng văn bản thỏa thuận được công chứng, chứng thực theo quy định hoặc bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền; Chịu trách nhiệm nội dung lối đi được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có và có chiều rộng tối thiểu 3,5m; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.

c) Trường hợp thửa đất hình thành từ các dự án phát triển nhà ở và trong các dự án kinh doanh bất động sản không phải dự án phát triển nhà ở thì việc tách thửa phương án chia lô do chủ đầu tư lập phù hợp quy hoạch chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt trừ trường hợp thửa đất do nhà nước bố trí tái định cư cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định. Trường hợp thửa đất nhận chuyển quyền sử dụng đất của những hộ gia đình, cá nhân được bố trí tái định cư được tách thửa khi chủ đầu tư phê duyệt phương án chia lô tại vị trí thửa đất đó.

Như vậy, Diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở tại Thái Nguyên được xác định như sau:

- Tại các phường, thị trấn: không nhỏ hơn 40m2

- Tại các xã thuộc thành phố: không nhỏ hơn 50m2

- Tại các xã thuộc huyện: không nhỏ hơn 60m2

Diện tích tối thiểu thửa đất này không tính diện tích hành lang bảo vệ các công trình theo quy định của pháp luật.

Trường hợp thửa đất bị ngăn cách với đường giao thông bởi hệ thống cống, rãnh thoát nước thì việc tách thửa được thực hiện như đối với trường hợp thửa đất tiếp giáp với đường giao thông.

Trường hợp khi tách thửa có phát sinh thêm lối đi

- Trường hợp thửa đất có diện tích dưới 750 m2 thì phải đảm bảo diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở như trên.

- Trường hợp thửa đất có diện tích từ 750 m2 trở lên thì phải đảm bảo diện tích thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 150 m2 (không bao gồm phần diện tích đất sử dụng làm lối đi) và diện tích đất ở phải đảm bảo theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 12 Quyết định 43/2024/QĐ-UBND.

- Trường hợp tách thửa đất có nguồn gốc được tách thửa theo thỏa thuận lối đi khi thực hiện tách thửa tiếp theo thì áp dụng điều kiện tách thửa theo trường hợp thửa đất có diện tích từ 750 m2 trở lên.

Trường hợp thửa đất hình thành từ các dự án phát triển nhà ở

Trường hợp thửa đất hình thành từ các dự án phát triển nhà ở và trong các dự án kinh doanh bất động sản không phải dự án phát triển nhà ở thì việc tách thửa phương án chia lô do chủ đầu tư lập phù hợp quy hoạch chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt (trừ trường hợp thửa đất do nhà nước bố trí tái định cư cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định).

Điều kiện và diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở tại Thái Nguyên thế nào?

Diện tích tối thiểu được tách thửa đất ở tại Thái Nguyên là bao nhiêu? (Hình từ internet)

Từ 1/7/2025 đến UBND xã tách thửa đất ở tại Thái Nguyên được không?

Căn cứ theo tiểu mục I Mục C Phần 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP có quy định như sau:

C. TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

I. Trình tự, thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ quy định tại Mục 1 Phần I của “Phần A. TIẾP NHẬN HỒ SƠ, TRẢ KẾT QUẢ, THỜI GIAN THỰC HIỆN THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT”, hồ sơ bao gồm:

a) Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 21 ban hành kèm theo Nghị định này;

b) Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 22 ban hành kèm theo Nghị định này do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện;

[...]

Dẫn chiếu đến Mục 1 Phần I của Phần A. TIẾP NHẬN HỒ SƠ, TRẢ KẾT QUẢ, THỜI GIAN THỰC HIỆN THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT có quy định:

Phần V TRÌNH TỰ, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

A. TIẾP NHẬN HỒ SƠ, TRẢ KẾT QUẢ, THỜI GIAN THỰC HIỆN THỦ TỤC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

I. Tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết

1. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả:

a) Bộ phận Một cửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp tỉnh, cấp xã (sau đây gọi là Bộ phận Một cửa);

b) Văn phòng đăng ký đất đai;

c) Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
[...]

Theo quy định trên, người sử dụng đất có thể đến cơ quan UBND xã để thực hiện thủ tục tách thửa đất ở tại Thái Nguyên. Hoặc cũng có thể lựa chọn nộp đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất tại nơi khác như Văn phòng đăng ký đất đai; Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc đến UBND cấp tỉnh.

Tải mẫu đơn đề nghị tách thửa đất mới nhất từ 1/7/2025?

Mẫu đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất mới nhất từ 1/7/2025 là Mẫu số 21 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP ngày 12 tháng 6 năm 2025 của Chính phủ: