Điểm mới về luật tách thửa đất mới nhất Hà Nội từ năm 2026

Nội dung chính

Điểm mới về luật tách thửa đất mới nhất Hà Nội từ năm 2026

Nghị quyết 254/2025/QH15 đã được Quốc hội khóa XV, kỳ họp thứ 10 thông qua ngày 11 tháng 12 năm 2025.

Căn cứ Điều 13 Nghị quyết 254/2025/QH15 có nội dung như sau:

[1] Nghị quyết 254/2025/QH15 có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.

Trừ trường hợp điểm b khoản 3 Điều 12 Nghị quyết 254/2025/QH15 có hiệu lực thi hành từ ngày 11 tháng 12 năm 2025.

[2] Trường hợp Nghị quyết 254/2025/QH15 và các luật khác có quy định khác nhau về cùng một vấn đề thì thực hiện theo quy định của Nghị quyết 254/2025/QH15.

[3] Trường hợp các nghị quyết của Quốc hội về thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù tại địa phương có quy định khác với quy định của Nghị quyết 254/2025/QH15 thì Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định lựa chọn việc áp dụng cho phù hợp với tình hình thực tế của địa phương.

Căn cứ khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định như sau:

Điều 11. Quy định về thực hiện quyền, chế độ sử dụng đất, đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận, tách thửa đất, hợp thửa đất, hệ thống thông tin về đất đai

[...]

3. Việc tách thửa đất, hợp thửa đất quy định tại điểm d khoản 1 Điều 220 của Luật Đất đai phải bảo đảm có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không bắt buộc thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì không bắt buộc thực hiện tách thửa. Việc hợp các thửa đất không bắt buộc cùng mục đích sử dụng đất, cùng hình thức trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cùng thời hạn sử dụng đất.

Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định tại Điều 220 của Luật Đất đai thì không thực hiện tách thửa, trừ trường hợp bản án, quyết định của tòa án có hiệu lực thi hành trước ngày 01 tháng 8 năm 2024.

Trường hợp đã nộp đủ hồ sơ hợp lệ thực hiện thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất trước ngày Nghị quyết ngày có hiệu lực thi hành mà chưa được giải quyết thì thực hiện theo quy định của Nghị quyết này.

[...]

Theo đó, điểm mới về luật tách thửa đất mới nhất Hà Nội từ năm 2026 bao gồm:

[1] Phải bảo đảm có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng.

[2] Không bắt buộc thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi trong trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất.

[3] Không bắt buộc thực hiện tách thửa trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất.

[4] Không bắt buộc cùng mục đích sử dụng đất, cùng hình thức trả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cùng thời hạn sử dụng đất trong trường hợp hợp các thửa đất.

[5] Không thực hiện tách thửa trong trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024.

Lưu ý: Trừ trường hợp bản án, quyết định của tòa án có hiệu lực thi hành trước ngày 01 tháng 8 năm 2024.

Ngoài ra, các trường hợp đã nộp đủ hồ sơ hợp lệ thực hiện thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất trước ngày Nghị quyết 254/2025/QH15 có hiệu lực thi hành mà chưa được giải quyết thì thực hiện theo quy định của Nghị quyết 254/2025/QH15.

Trên là thông tin điểm mới về luật tách thửa đất mới nhất Hà Nội từ năm 2026.

Việc tách thửa đất tại Hà Nội 2026 có tác động như thế nào đến giá đất?

Có thể xác định, việc tách các thửa đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội (đặc biệt là các khu vực trung tâm) thường làm tăng tổng giá trị đất vì tạo ra nhiều lô đất nhỏ có tính thanh khoản cao, dễ giao dịch, phù hợp nhu cầu nhiều người mua hơn, dù chi phí làm thủ tục và thuế (nếu có) sẽ tăng lên.

Ngoài ra, việc tách thửa đất tại Hà Nội giúp phân chia tài sản hoặc đầu tư hiệu quả, nhưng cũng phụ thuộc vào quy hoạch và giá đất tại địa phương.

Một số yếu tố chính khi tách thửa đất tại Hà Nội mà tác động lên giá đất như:

[1] Các lô đất nhỏ dễ bán hơn, thu hút nhiều người mua có nhu cầu xây nhà ở hoặc đầu tư quy mô nhỏ.

[2] Giúp phân chia tài sản cho con cháu hoặc bán bớt để thu hồi vốn dễ dàng hơn.

[3] Các lô đất có diện tích nhỏ hơn có thể có giá 1m² cao hơn so với lô đất lớn ban đầu.

[4] Phát sinh chi phí làm thủ tục hành chính, hoặc thuế trong trường hợp tách để chuyển nhượng.

[5] Nếu tách thửa đất mà phải đầu tư hạ tầng, làm đường đi, lối đi sẽ phát sinh thêm chi phí.

Lưu ý: Thông tin chỉ mang tính chất tham khảo.

Điểm mới về luật tách thửa đất mới nhất Hà Nội từ năm 2026 (Hình từ Internet)

Trọn bộ hồ sơ tách thửa đất tại Hà Nội 2026 chuẩn pháp lý

Căn cứ khoản 1 Tiểu mục 1 Mục C Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP có nội dung quy định về trọn bộ hồ sơ tách thửa đất tại Hà Nội chuẩn pháp lý bao gồm:

[1] Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 21 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

[2] Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 22 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện;

[3] Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực;

[4] Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có).