Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Đề xuất sáp nhập 34 phường TP Thủ Đức chỉ còn 12 phường?
Nội dung chính
Đề xuất sáp nhập 34 phường TP Thủ Đức chỉ còn 12 phường?
TP Thủ Đức, một trong những khu vực phát triển năng động nhất TP.HCM, đang đứng trước đề xuất quan trọng về việc tái cấu trúc hành chính.
Theo Tờ trình 112/TTr-UBND do UBND TP Thủ Đức gửi đến UBND TPHCM, thành phố Thủ Đức dự kiến sáp nhập 34 phường hiện tại để chỉ còn 12 phường.
Mục tiêu của kế hoạch này là xây dựng bộ máy hành chính tinh gọn, hiệu quả, đồng thời tối ưu hóa tiềm năng phát triển kinh tế và hạ tầng.
UBND TP.Thủ Đức đề xuất chia tách 34 phường hiện tại thành 12 phường mới như sau:
- Có 5 phường đặt tên mới: Hiệp Bình, Thủ Đức, Tăng Nhơn Phú, Phước Long, Bình Trưng.
- Có 7 phường giữ tên cũ: Tam Bình, Linh Xuân, Long Bình, Long Phước, Long Trường, An Khánh, Cát Lái.
1. Tam Bình: hợp nhất phường Bình Chiểu, Tam Bình và Tam Phú.
2. Linh Xuân: hợp nhất phường Linh Trung, Linh Xuân và một phần của phường Linh Tây.
3. Long Bình: Hợp nhất phường Long Bình và Long Thạnh Mỹ.
4. Long Phước: Hợp nhất phường Long Phước và Trường Thạnh.
5. Long Trường: Hợp nhất phường Long Trường và Phú Hữu.
6. An Khánh: Hợp nhất phường An Khánh, An Lợi Đông, Thảo Điền, Thủ Thiêm và một phần phường An Phú.
7. Cát Lái: Hợp nhất phường Cát Lái và Thạnh Mỹ Lợi.
Diện tích lớn nhất là phường Long Phước 34,3 km².
Dân số đông nhất là phường Hiệp Bình hơn 191.000 người.
Đề xuất cũng tăng biên chế và phó chủ tịch phường cho các phường đông dân từ 120.000 người.
Việc sáp nhập phường được xem là bước đi chiến lược để TP Thủ Đức trở thành trung tâm kinh tế, công nghệ cao và đô thị thông minh, từ đó nâng tầm mua bán nhà đất TP Thủ Đức trên thị trường bất động sản khu vực phía Nam.
Đề xuất sáp nhập 34 phường TP Thủ Đức chỉ còn 12 phường? (Hình từ internet)
Tiềm năng giá mua bán nhà đất TP Thủ Đức sau đề xuất sáp nhập?
Ngày 21/10/2024, UBND TPHCM ban hành Quyết định 79/2024/QĐ-UBND, sửa đổi Quyết định 02/2020/QĐ-UBND về bảng giá đất, có hiệu lực từ 31/10/2024 đến 31/12/2025.
Bảng giá đất mới cung cấp cơ sở định giá minh bạch, ảnh hưởng trực tiếp đến giá mua bán nhà đất TP Thủ Đức. Theo đó:
- Vị trí 1: Giá đất được quy định chi tiết tại Bảng 8 (Phụ lục 2).
- Vị trí 2: Giáp hẻm từ 5m trở lên, giá bằng 50% vị trí 1.
- Vị trí 3: Giáp hẻm từ 3m đến dưới 5m, giá bằng 80% vị trí 2.
- Vị trí 4: Các vị trí còn lại, giá bằng 80% vị trí 3.
Độ sâu: Thửa đất sâu từ 100m trở lên giảm 10% giá so với vị trí tương ứng.
Giá nhà đất TP Thủ Đức được dự báo sẽ tăng trưởng mạnh nhờ đề xuất sáp nhập và các dự án hạ tầng. Hiện nay, giá mua bán nhà đất ở các phường trung tâm:
- Thảo Điền, An Phú hay Thủ Thiêm dao động từ 100-200 triệu đồng/m².
- Long Trường, Long Phước có mức giá thấp hơn, khoảng 30-60 triệu đồng/m².
Sau khi sáp nhập, các phường mới với quy mô lớn hơn sẽ thu hút đầu tư vào các dự án bất động sản cao cấp, đẩy giá nhà đất tăng.
- Các khu vực gần cầu, như phường Hiệp Bình hay Tam Bình, được dự đoán sẽ chứng kiến sự tăng giá đáng kể trong giao dịch mua bán nhà đất, khi nhu cầu sở hữu bất động sản tại đây ngày càng cao.
UBND TP Thủ Đức và UBND TPHCM đang phối hợp chặt chẽ để đảm bảo quá trình sáp nhập và áp dụng bảng giá đất mới diễn ra thuận lợi.
Tổng quan thị trường mua bán nhà đất TP Thủ Đức
Thị trường mua bán nhà đất TP Thủ Đức đang ghi nhận sự sôi động nhờ vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển vượt trội.
Là cửa ngõ phía Đông của TP.HCM, TP Thủ Đức sở hữu mạng lưới giao thông kết nối vùng hiện đại, bao gồm Xa lộ Hà Nội, tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên.
Hiện tại, thị trường bất động sản TP Thủ Đức đa dạng với nhiều phân khúc, từ đất nền, nhà phố đến chung cư cao cấp.
Các khu vực như Thủ Thiêm và Thảo Điền tiếp tục dẫn đầu về giá trị, với các dự án căn hộ và biệt thự hạng sang thu hút giới thượng lưu.
Trong khi đó, các phường ngoại ô như Long Phước hay Trường Thạnh vẫn hấp dẫn nhờ giá nhà đất hợp lý và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
UBND TP Thủ Đức đang nỗ lực xây dựng TP Thủ Đức thành trung tâm kinh tế, công nghệ và văn hóa. Các chính sách hỗ trợ đầu tư, cải cách hành chính và phát triển hạ tầng đang tạo nền tảng vững chắc cho thị trường mua bán nhà đất.
TP Thủ Đức đang đứng trước giai đoạn phát triển mạnh mẽ. Những thay đổi này không chỉ định hình lại bộ mặt đô thị mà còn tạo động lực lớn cho thị trường mua bán nhà đất TP Thủ Đức.
