Đấu giá đất Thủ Thiêm Tháng 12/2025 vào ngày nào?

Nội dung chính

Đấu giá đất Thủ Thiêm Tháng 12/2025 vào ngày nào?

Phiên đấu giá 3 lô đất vàng (lô 1-2, 1-3 và 3-5 thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức) sẽ được tổ chức đầu tháng 12/2025. Các cơ quan chức năng như Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM, Trung tâm Phát triển Quỹ đất đang tích cực hoàn thiện các bước chuẩn bị để đảm bảo tiến độ và chất lượng tổ chức.

Ban đầu đợt đấu giá đất Thủ Thiêm dự kiến diễn ra vào quý II/2025 (tháng 6), nhưng sau đó đã được điều chỉnh lại.

Đến nay TP Hồ Chí Minh đã phê duyệt phương án đấu giá và quyết định chủ trương đầu tư dời phiên đấu giá sang đầu tháng 12, nhằm đảm bảo quy trình diễn ra một cách minh bạch, hiệu quả và đúng chỉ tiêu nguồn thu ngân sách năm tài chính 2025.

Tuy nhiên, ngày cụ thể trong đầu tháng 12/2025 vẫn chưa được ấn định.

Sở Nông nghiệp và Môi trường và UBND TPHCM sẽ công bố lịch chính thức tổ chức đấu giá đất Thủ Thiêm khi các bước thẩm định kỹ thuật, xác định giá khởi điểm (dự kiến trên 5.000 tỉ đồng mỗi lô), cũng như các thủ tục pháp lý hoàn tất.

Đấu giá đất Thủ Thiêm Tháng 12/2025 vào ngày nào? (hình từ internet)

Giá khởi điểm của đất đấu giá được xác định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 8 Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định về giá khởi điểm, giám định tài sản đấu giá áp dụng chung cho cả tài sản là động sản và bất động sản như sau:

Điều 8. Giá khởi điểm, giám định tài sản đấu giá

1. Giá khởi điểm của tài sản đấu giá được xác định tại thời điểm:

a) Trước khi ký kết hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản;

b) Trước khi thành lập Hội đồng đấu giá tài sản, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác;

c) Trước khi tổ chức mà Nhà nước sở hữu 100% vốn điều lệ do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam thành lập để xử lý nợ xấu của tổ chức tín dụng tự đấu giá.

2. Giá khởi điểm của tài sản đấu giá được xác định như sau:

a) Đối với tài sản đấu giá quy định tại khoản 1 Điều 4 của Luật Đấu giá tài sản 2016 thì giá khởi điểm được xác định theo quy định của pháp luật áp dụng đối với loại tài sản đó;

b) Đối với tài sản đấu giá quy định tại khoản 2 Điều 4 của Luật Đấu giá tài sản 2016 thì giá khởi điểm do người có tài sản đấu giá tự xác định hoặc ủy quyền cho tổ chức hành nghề đấu giá tài sản hoặc cá nhân, tổ chức khác xác định.

[...]

Như vậy, giá khởi điểm của đất đấu giá sẽ xác định về cả thời điểm và cả giá ban đầu.

*Thời điểm xác định giá khởi điểm của đất đấu giá như sau:

- Trước khi ký kết hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản;

- Trước khi thành lập Hội đồng đấu giá tài sản, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác;

- Trước khi tổ chức mà Nhà nước sở hữu 100% vốn điều lệ do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam thành lập để xử lý nợ xấu của tổ chức tín dụng tự đấu giá.

* Xác định giá khởi điểm của đất đấu giá:

Theo quy định được nêu ở trên thì đối với tài sản đấu giá quy định tại khoản 1 Điều 4 của Luật Đấu giá tài sản 2016 thì giá khởi điểm được xác định theo quy định của pháp luật áp dụng đối với loại tài sản đó;

Dẫn chiếu đến khoản 1 Điều 4 của Luật Đấu giá tài sản 2016 thì nếu tài sản là quyền sử dụng đất thì giá khởi điểm sẽ được xác định theo quy định của pháp luật về đất đai.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 159 và khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024 quy định xác địa giá khởi điểm chia ra 2 trường hợp như sau:

- Giá đất tại bảng giá đất của từng địa phường được dùng để xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn. (khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024)

- Giá đất cụ thể được đùng để xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với các trường hợp không thuộc trường hợp nêu trên.

Đối tượng nào không được đăng ký tham gia đấu giá?

Theo quy định tại khoản 4 Điều 38 Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định về các đối tượng nào không được đăng ký tham gia đấu giá bao gồm:

- Người không có năng lực hành vi dân sự, người bị mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hoặc người tại thời điểm đăng ký tham gia đấu giá không nhận thức, làm chủ được hành vi của mình;

- Người làm việc trong tổ chức hành nghề đấu giá tài sản thực hiện cuộc đấu giá; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của đấu giá viên điều hành phiên đấu giá; người trực tiếp giám định, định giá tài sản; cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người trực tiếp giám định, định giá tài sản;

- Người được chủ sở hữu tài sản ủy quyền xử lý tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản, người ký hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản, người có quyền quyết định bán tài sản của người khác theo quy định của pháp luật;

- Cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh ruột, chị ruột, em ruột của người quy định tại điểm c khoản này;

- Người không có quyền mua tài sản đấu giá theo quy định của pháp luật áp dụng đối với loại tài sản đó.