Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Đất Bình Dương bao nhiêu mét mới tách được sổ?
Mua bán Bất động sản khác tại Bình Dương
Nội dung chính
Đất Bình Dương bao nhiêu mét mới tách được sổ?
Theo khoản 1 Điều 3 Quyết định 38/2024/QĐ-UBND thì diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất Bình Dương như sau:
* Đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất phi nông nghiệp
Đơn vị hành chính | Diện tích (m2) |
Tại các phường | 300 |
Tại các thị trấn | 500 |
Tại các xã | 1.000 |
* Đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất nông nghiệp
- Tại thành phố Dĩ An, thành phố Thuận An, thành phố Thủ Dầu Một, thành phố Tân Uyên, thành phố Bến Cát
Đơn vị hành chính | Diện tích (m2) |
Tại các phường | 300 |
Tại các xã | 1.000 |
- Tại huyện Bàu Bàng, huyện Bắc Tân Uyên, huyện Dầu Tiếng, huyện Phú Giáo
Đơn vị hành chính | Diện tích (m2) |
Tại các thị trấn | 1.000 |
Tại các xã | 2.000 |
* Đất phi nông nghiệp
- Đối với đất ở
Đơn vị hành chính | Diện tích (m2) |
Tại các phường | 60 |
Tại các thị trấn | 80 |
Tại các xã | 100 |
- Việc tách thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở và việc tách thửa đất ở thuộc dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt nằm ngoài các khu công nghiệp, cụm công nghiệp được căn cứ cụ thể vào dự án đầu tư đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt nhưng phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được phê duyệt.
- Việc tách thửa đất phi nông nghiệp tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp: Người thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp thực hiện tách thửa đất đã được cho thuê theo dự án đầu tư hoặc chủ trương đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc phải đảm bảo các yêu cầu khả năng kết nối hạ tầng giao thông và các tiện ích hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo phòng cháy chữa cháy và mật độ xây dựng, hài hòa cảnh quan kiến trúc, bảo vệ môi trường, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch phân khu xây dựng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng khu công nghiệp, cụm công nghiệp đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Như vậy, diện tích tối thiểu để tách thửa đất Bình Dương phụ thuộc vào loại đất và khu vực, nhưng thường là từ 60m² trở lên cho đất ở và từ 300m² trở lên cho đất nông nghiệp. Cụ thể, tại các phường, diện tích tối thiểu có thể là 60m² cho đất ở và 300m² cho đất nông nghiệp, trong khi tại các xã, diện tích tối thiểu có thể là 100m² cho đất ở và 500m² cho đất nông nghiệp.
Đất Bình Dương bao nhiêu mét mới tách được sổ? (Hình từ Internet)
Hồ sơ tách thửa đất Bình Dương gồm những gì?
Căn cứ theo Điểm 1 Mục C Phần 5 Phụ lục 1 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 01/7/2025) quy định về hồ sơ hợp thửa đất Hà Nội gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 21 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP;
>>> Đơn đề nghị tách thửa đất theo Mẫu số 21 : TẠI ĐÂY
>>> Tải Bản vẽ tách thửa đất lập theo Mẫu số 22 TẠI ĐÂY
- Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực;
- Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có).
Việc tách thửa đất Bình Dương phải bảo đảm các nguyên tắc gì?
Theo Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định việc tách thửa đất Bình Dương phải bảo đảm các nguyên tắc như sau:
- Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;
- Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.
