Đảo Kim Quy TTC Land bàn giao khi nào?
Nội dung chính
Đảo Kim Quy TTC Land bàn giao khi nào?
Dự án Đảo Kim Quy Centria Island do TTC Land phát triển đang thu hút sự chú ý lớn tại thị trường bất động sản khu vực Đông Sài Gòn. Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án được bàn giao vào năm 2026 và hiện đang trong giai đoạn chuẩn bị thi công hạ tầng.
Về pháp lý, toàn bộ các lô đất tại Đảo Kim Quy đã được cấp sổ đỏ riêng từng nền từ ngày 25/12/2020, giúp người mua hoàn toàn yên tâm về tính minh bạch và quyền sở hữu lâu dài.
Tọa lạc trên cù lao Tân Vạn thuộc địa phận phường Tân Vạn, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, Đảo Kim Quy sở hữu địa thế được đánh giá là độc đáo khi bốn mặt đều giáp sông Đồng Nai.
Đây là một trong số ít dự án tại khu vực phía Nam được quy hoạch theo mô hình khu đô thị đảo phức hợp cao cấp, mang lại không gian sống biệt lập, gần gũi thiên nhiên và đậm chất nghỉ dưỡng.
Với quy hoạch bài bản, môi trường sống trong lành cùng hệ thống tiện ích đẳng cấp theo chuẩn 5 sao, Centria Island được kỳ vọng sẽ thiết lập một tiêu chuẩn sống mới dành cho giới thượng lưu tại cửa ngõ phía Đông TP.HCM.
Đảo Kim Quy TTC Land bàn giao khi nào? (Hình từ Internet)
Tổng quan dự án Đảo Kim Quy Tân Vạn Đồng Nai
Dự án Đảo Kim Quy là một khu đô thị được quy hoạch bài bản và đầu tư tâm huyết, mang đến một môi trường sống lý tưởng và cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Hạng Mục | Thông Tin Chi Tiết |
Tên Dự Án Hiện Tại | ĐẢO KIM QUY |
Tên Pháp Lý | Khu dân cư, dịch vụ và du lịch Cù lao Tân Vạn |
Chủ Đầu Tư Hiện Tại | Tập đoàn TTC Land (Thông qua việc mua lại 100% vốn cổ phần dự án) |
Vị Trí Dự Án | Cù lao Tân Vạn, Phường Tân Vạn, Thành phố Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai |
Tổng Diện Tích | 480.465,4 m² (tương đương 48,046 ha) |
Quy Mô Dân Số Dự Kiến | Khoảng 6.000 người |
Loại Hình Sản Phẩm | Nhà phố liền kề, Biệt thự song lập, Biệt thự đơn lập, Khu phức hợp thương mại dịch vụ, Tiện ích công cộng. |
Tổng Số Lượng Nhà Ở | 571 căn (bao gồm nhà và lô đất ở), trong đó: 206 căn nhà phố và 365 căn biệt thự (theo Q&A) |
| – Nhà liên kế sân vườn: 206 lô/căn |
| – Biệt thự song lập: 200 lô/căn |
| – Biệt thự đơn lập: 165 lô/căn |
Mật Độ Xây Dựng Toàn Khu | Khoảng 20% |
Tỷ Lệ Đất Ở | Khoảng 33,6% |
Tiện Ích Nổi Bật | Bến du thuyền Centria Yatch, Sân tập Centria Golf (48.641 m²), Khu phức hợp thương mại dịch vụ 25 tầng Centria Square (45.773 m²), Hệ thống trường học (9.801 m²), Y tế (2.498 m²), Siêu thị (6.114 m²), Công viên ven sông |
Pháp Lý Dự Án | Quy hoạch chi tiết 1/500, Chấp thuận chủ trương đầu tư, Phê duyệt ĐTM, Quyết định giao đất, Giấy phép xây dựng |
Hình Thức Sở Hữu | Lâu dài đối với người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất |
Với lợi thế “tứ bề giáp sông”, dự án được đánh giá cao về yếu tố phong thủy.
Nằm trọn vẹn trên Cù lao Tân Vạn, Đảo Kim Quy được bao quanh bởi sông Đồng Nai một đặc điểm hiếm có trong quy hoạch đô thị. Không gian mở, thoáng đãng giúp điều hòa không khí, giảm ô nhiễm tiếng ồn và mang đến sự mát mẻ quanh năm.
Từ góc độ phong thủy, vị trí “tứ diện giáp thủy” như tại Đảo Kim Quy được xem là thế đất hội tụ sinh khí, thuận lợi cho tài vận và sức khỏe của cư dân. Ngoài ra, hình thái đảo tự nhiên còn tạo nên sự biệt lập về không gian yếu tố ngày càng được đánh giá cao trong phân khúc nhà ở cao cấp vì đảm bảo sự riêng tư và an ninh.
Dù có tính biệt lập về địa hình, Đảo Kim Quy vẫn đảm bảo kết nối hiệu quả đến các vùng kinh tế trọng điểm:
[1] Vị trí giao thoa tam giác kinh tế phía Nam:
Dự án nằm gần ranh giới TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai và Bình Dương – ba địa phương dẫn đầu về tốc độ phát triển công nghiệp và đô thị hóa.
[2] Di chuyển đến TP.HCM:
Cư dân có thể dễ dàng đến trung tâm Quận 1 trong khoảng 25 phút; chỉ mất 8 phút để đến Khu Công nghệ cao TP. Thủ Đức hoặc KDL Suối Tiên.
[3] Liên kết vùng:
Khoảng 10 phút đến trung tâm TP. Biên Hòa; kết nối nhanh đến Dĩ An, Thuận An (Bình Dương) và các khu công nghiệp lớn như Amata, Biên Hòa 1 & 2, VSIP, Sóng Thần.
[4] Tiếp cận Sân bay Quốc tế Long Thành:
Chỉ mất 25–30 phút di chuyển, một lợi thế dài hạn khi sân bay đi vào khai thác toàn phần.
Dự án có hai tuyến đường vào chính từ trục Bùi Hữu Nghĩa (Tỉnh lộ 16 cũ), thuận tiện cho giao thông cá nhân và dịch vụ.
Đất nền dự án Đảo Kim Quy TTC Land phải đáp ứng điều kiện gì để được mua bán?
Tại Điều 31 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở khi đáp ứng được đầy đủ 08 điều kiện như sau:
- Đáp ứng yêu cầu theo quy định tại Khoản 1 Điều 29 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Cụ thể, dự án bất động sản phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch; bảo đảm cung cấp các dịch vụ điện, nước, thoát nước, thu gom rác thải,…
- Có GCN về quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất theo quy định. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất.
- Quyền sử dụng đất không có tranh chấp, hoặc đã được giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật.
- Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch.
- Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Đối với các khu vực còn lại, UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
- Trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, phải có văn bản thông báo gửi cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc quyền sử dụng đất đủ điều kiện được chuyển nhượng.
Theo đó, trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở. Trường hợp không đủ thì sẽ có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.
- Đã được công khai thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định.
Bên cạnh đó, riêng đối với bên chuyển nhượng còn phải đáp ứng được những điều kiện được quy định tại Điều 32 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như phải là chủ đầu tư dự án, đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.
Trường hợp bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế liên quan đến đất đã có hạ tầng kỹ thuật đưa vào kinh doanh quyền sử dụng đất thì phải thực hiện xong các quyết định xử phạt vi phạm hành chính trước khi ký kết các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.