Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Danh sách các dự án sắp mở bán 2025 tại TPHCM trong quý 3
Mua bán Căn hộ chung cư tại Hồ Chí Minh
Nội dung chính
Danh sách các dự án sắp mở bán 2025 tại TPHCM trong quý 3
Dưới đây là danh sách các dự án sắp mở bán 2025 tại TPHCM trong quý 3 có thể tham khảo:
| Tên dự án | Vị trí (cũ) | Chủ đầu tư | Giá bán tham khảo | Tiến độ / Bàn giao |
|---|---|---|---|---|
| The Prive | Nam Rạch Chiếc, TP Thủ Đức | Đất Xanh | 99–105 triệu/m² | Bàn giao Q4/2027 |
| Lumiere Midtown | The Global City, TP Thủ Đức | Masterise Homes | 7,6–17 tỷ/căn | Đang thi công |
| Masteri Grand View | Đối diện Lumiere Midtown | Masterise Homes | 6,6–19 tỷ/căn | Dự kiến bàn giao 2026 |
| Citi Grand | Cát Lái, TP Thủ Đức | Kiến Á | Từ 2,9 tỷ/căn | Q4/2026 |
| Eaton Park | Mai Chí Thọ, TP Thủ Đức | Chưa công bố | ~8.000 USD/m² | Mở bán tháp A4 vào cuối 7/2025 |
| The Opus One | Vinhomes Grand Park, TP Thủ Đức | Vinhomes – Samty (Nhật Bản) | Ưu đãi, tặng xe, chiết khấu | Bàn giao Q1/2026 |
| Lancaster Legacy | Nguyễn Trãi, Quận 1 | Trung Thủy Group | 11,5–33,3 tỷ/căn | Hoàn thiện chuẩn bị bàn giao |
| Fiato Uptown | Thăng Long Home Hưng Phú, TP Thủ Đức | Hưng Phú Invest | ~52 triệu/m² | Dự kiến bàn giao đầu 2026 |
| Conic Boulevard | Võ Văn Kiệt, Bình Chánh | Conic Group | ~2,5 tỷ/căn | Sắp hoàn thiện, chờ sổ |
| Khải Hoàn Prime | Lê Văn Lương, Nhà Bè | Khải Hoàn Land | Từ 3,1 tỷ/căn | Dự kiến Q1/2027 |
| Happy One Sora | Đường số 9 – liền kề Phạm Văn Đồng nối dài | Vạn Xuân Group | 46 triệu/m² (~3,1 tỷ/căn) | Trong giai đoạn mở bán |
| The Infinity | DT743, Dĩ An (Bình Dương – sáp nhập TP.HCM) | Charm Group | 38–39 triệu/m² | Gần hết giỏ hàng đầu |
| TT Avio | Dĩ An, Bình Dương (cửa ngõ TP.HCM) | Cosmos Initia, TT Capital, Koterasu | ~33 triệu/m² (~1,1 tỷ/căn) | Mở bán, vừa khai trương nhà mẫu |
| The Gió Riverside | Dĩ An, Bình Dương | An Gia Group | 40–50 triệu/m², shophouse từ 50 triệu/m² | Mở bán giai đoạn 2 |
| La Pura | Quốc lộ 13, Thuận An (Bình Dương – Thành phố) | Phát Đạt Corporation | 46 triệu/m² (~2,5 tỷ/căn 2PN) | Bàn giao từ Q2/2026 đến Q2/2028 |
| The Felix | Nguyễn Du, Bình Hòa (Bình Dương – TP.HCM) | C-Holdings | 34–42 triệu/m² | Dự kiến Q4/2026 |
| Phú Đông Sky One | Lê Trọng Tấn, Dĩ An (tuyến kết nối TP.HCM) | Phú Đông Group | ~32 triệu/m² | Đang thi công |
| Stown Gateway | Quốc lộ 13, Thuận An | STC Group | ~35 triệu/m² | Dự kiến bàn giao Q2/2026 |
| Bcons Bình An Đông Tây | Thống Nhất – Xa lộ Hà Nội, Bình An (Thủ Đức) | Bcons Group | Chưa mở bán | Mới khởi công |
Lưu ý: Thông tin danh sách các dự án sắp mở bán 2025 tại TPHCM trong quý 3 chỉ mang tính tham khảo. Giá, tiến độ dự án có thể thay đổi theo chính sách bán hàng, tình hình thực tế của dự án.
Danh sách các dự án sắp mở bán 2025 tại TPHCM trong quý 3 (Hình từ Internet)
Điều kiện pháp lý để mở bán bất động sản hình thành trong tương lai được quy định như thế nào?
Căn cứ theo khoản 5 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về bất động sản hình thành trong tương lai như sau:
Điều 3.Giải thích từ ngữ
[…]
5. Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà ở, công trình xây dựng đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
[…]
Như vậy, bất động sản hình thành trong tương lai là thuật ngữ dùng để chỉ các loại bất động sản chưa được xây dựng hoàn chỉnh hoặc chưa có sẵn vào thời điểm giao dịch để đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:
- Nhà ở, công trình xây dựng đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:
+ Quyết định giao đất;
+ Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
+ Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
+ Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Có các loại giấy tờ sau đây:
+ Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
+ Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
+ Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
- Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của nhà ở đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.
- Nhà ở, công trình xây dựng phải nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật và trong nội dung dự án được chấp thuận có mục đích đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê mua.
- Đáp ứng điều kiện quy định tại các điểm b, điểm c, điểm d, điểm đ khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Đã được công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh ngoài việc đáp ứng điều kiện quy định tại các khoản 1, khoản 2, khoản 3, khoản 4, khoản 5, khoản 6 và khoản 7 Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì còn phải bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Chủ đầu tư dự án bất động sản có những trách nhiệm gì theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023?
Căn cứ theo quy định tại Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản như sau:
- Thực hiện việc đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý, khai thác dự án bất động sản theo quy định của pháp luật. Thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án, thực hiện lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.
- Bảo đảm nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được chấp thuận, phê duyệt.
- Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.
- Không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
- Thực hiện quy định của pháp luật trong hoạt động đầu tư, xây dựng, sử dụng đất và giao dịch bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bảo đảm người mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua của chủ đầu tư.
- Xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án theo đúng quy hoạch chi tiết, thiết kế được phê duyệt, giấy phép xây dựng, nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; tuân thủ các quy chuẩn về xây dựng.
- Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.
- Trường hợp bàn giao nhà ở xây dựng thô không phải là nhà chung cư cho bên mua, thuê mua thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà ở đó.
- Trách nhiệm khác của chủ đầu tư dự án theo quy định của pháp luật.
