Danh sách các dự án nhà ở thương mại tại Đà Nẵng đủ điều kiện mở bán 2025

Nội dung chính

Danh sách các dự án nhà ở thương mại tại Đà Nẵng đủ điều kiện mở bán 2025

Ngày 10/10/2025 Sở Xây Dựng Đà Nẵng đăng tải danh sách các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại Đà Nẵng đã có văn bản thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán (từ ngày 01/8/2024 đến nay)

Từ ngày 01/8/2024 đến nay, căn cứ quy định tại Luật Nhà ở 2023, Luật Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và theo đề nghị của chủ đầu tư, Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng đã ban hành văn bản thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại Đà Nẵng

Dưới đây là danh sách các dự án nhà ở thương mại tại Đà Nẵng đủ điều kiện mở bán 2025

* Lưu ý:

(1) Trường hợp chủ đầu tư thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở đó thì phải giải chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở và quyền sử dụng đất này trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng theo quy định tại khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở 2023. Thực hiện việc bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

(2) Việc thanh toán trong mua bán nhà ở hình thành trong tương lai lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm cả tiền đặt cọc), những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở cho bên mua và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 05% giá bán nhà ở khi nhà ở đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.

(3) Việc bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài phải thực hiện theo quy định tại Điều 17, 18, 19  Luật Nhà ở 2023 và Điều 4, 5, 7 Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ.

Danh sách các dự án nhà ở thương mại tại Đà Nẵng đủ điều kiện mở bán 2025 (Hình từ Internet)

Để đảm bảo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, phải công khai những thông tin nào?

Căn cứ vào khoản 3 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh thì một trong những điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai là phải công khai các thông tin sau:

- Loại bất động sản; vị trí, quy mô, tiến độ xây dựng, công năng sử dụng của bất động sản; thông tin về phần diện tích sử dụng chung đối với bất động sản là nhà chung cư, công trình xây dựng, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng;

- Thiết kế cơ sở trong báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng đã được thẩm định theo quy định của pháp luật về xây dựng; giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng; thông báo khởi công xây dựng công trình; giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở;

- Giấy tờ về quyền sử dụng đất;

- Thỏa thuận cấp bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

- Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua;

- Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

Tổng quan thị trường nhà ở thương mại tại Đà Nẵng năm 2025

Theo quy hoạch giai đoạn 2021–2025, thành phố Đà Nẵng dự kiến triển khai 75 dự án nhà ở thương mại trên diện tích hơn 2.500 ha, với tổng vốn đầu tư gần 100.000 tỷ đồng. Các dự án này dự kiến cung cấp hơn 67.000 căn hộ, hàng nghìn căn biệt thự và nhà liền kề, góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở và thúc đẩy phát triển đô thị bền vững. Song song đó, Đà Nẵng tiếp tục đẩy mạnh thu hút nguồn vốn xã hội hóa, với kế hoạch huy động hơn 150.000 tỷ đồng cho các công trình trọng điểm trong năm 2025.

Nhiều dự án quy mô lớn được triển khai hoặc tái khởi động trong năm 2025. Tiêu biểu là The Legend City Đà Nẵng, tổ hợp thương mại – căn hộ cao cấp tại Sơn Trà gồm hai tòa tháp 29 tầng với hơn 1.000 căn hộ và shophouse, giá bán dự kiến khoảng 120 triệu đồng/m². Dự án Olalani Riverside Tower bên sông Hàn cũng gây chú ý với tổng vốn hơn 7.600 tỷ đồng, kết hợp căn hộ, biệt thự và khu thương mại cao cấp. Ngoài ra, hàng loạt dự án khác như The Estuary Tuyên Sơn, The Royal, Gem Tower, Sam Towers, Center Point, TTC Plaza, Symphony Tower và Newtown Diamond đều nằm trong danh sách các công trình tiềm năng được giới đầu tư quan tâm trong năm nay.

Về quy hoạch, Đà Nẵng đã bổ sung thêm hơn 120 khu vực vào danh mục phát triển nhà ở thương mại nhằm mở rộng quỹ đất đô thị và cân đối cung – cầu nhà ở. Thành phố cũng chú trọng cải thiện thủ tục pháp lý, tháo gỡ vướng mắc để đẩy nhanh tiến độ các dự án chậm triển khai, đặc biệt là tại khu vực trung tâm, ven sông và ven biển – những vị trí có giá trị phát triển cao. Bên cạnh đó, Đà Nẵng hướng đến việc kết hợp phát triển nhà ở với hạ tầng đô thị thông minh, giao thông công cộng và không gian xanh, hướng tới hình ảnh một “thành phố đáng sống” hiện đại.

*Lưu ý: Thông tin chỉ mang tính tham khảo