Đà Nẵng thu hồi đất dự án resort ven biển để làm công viên?

Nội dung chính

Đà Nẵng thu hồi đất dự án resort ven biển để làm công viên?

UBND TP Đà Nẵng quyết định thu hồi hơn 2,4 ha đất từ dự án khu du lịch ven biển Hòn Ngọc Á Châu để xây dựng công viên công cộng.

Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật Đà Nẵng đã phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu, áp dụng hình thức chỉ định thầu rút gọn nhằm đẩy nhanh tiến độ, dự kiến khởi công vào tháng 12/2025.

Công viên nằm trên đường Trường Sa, quận Ngũ Hành Sơn. Năm 2021, thành phố đã điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 cho dự án này. Trước đó, Đà Nẵng đã thu hồi đất của Công ty Cổ phần Hòn Ngọc Á Châu, bồi thường hơn 330 triệu đồng cho vật kiến trúc, hơn 560 triệu đồng cho việc di dời trạm biến áp và khoảng 990 triệu đồng cho hạng mục kè chắn sóng.

Dự án khu du lịch ven biển Hòn Ngọc Á Châu được cấp giấy chứng nhận đầu tư năm 2009, với diện tích 17 ha và vốn đầu tư hơn 1.550 tỷ đồng. Khởi công năm 2010, dự án dự kiến xây dựng biệt thự, căn hộ cao cấp, trung tâm hội nghị và nhà hàng. Tuy nhiên, sau khi xây tường bao, dự án bị bỏ hoang suốt nhiều năm.

Trước tình trạng chậm triển khai, UBND TP Đà Nẵng nhiều lần yêu cầu chủ đầu tư thực hiện dự án, nếu không sẽ thu hồi. Năm 2018, thành phố có chủ trương thu hồi 8,5 ha đất để làm công viên công cộng. Tuy nhiên, do chi phí đền bù lớn và diện tích đất còn lại không đủ điều kiện triển khai dự án, thành phố điều chỉnh phương án, chỉ thu hồi hơn 2,4 ha.

Đà Nẵng thu hồi đất dự án resort ven biển để làm công viên? (Hình từ internet)

Việc xây dựng công viên có làm tăng giá đất ở khu vực xung quanh không?

Việc xây dựng công viên thường có tác động tích cực đến giá trị bất động sản trong khu vực lân cận. Nhiều nghiên cứu và chuyên gia đã chỉ ra rằng sự hiện diện của công viên không chỉ cải thiện môi trường sống mà còn làm tăng giá trị đất nền xung quanh.​

Nhà ở gần công viên dễ dàng thu hút sự quan tâm của khách hàng tiềm năng, bao gồm cả người mua ở thực và nhà đầu tư. Sự tiện nghi và tiện ích mà bất động sản này mang lại khiến nó trở thành một lựa chọn ưu tiên của nhiều người. Khách hàng thường sẵn sàng chi trả mức giá cao hơn để sở hữu một căn nhà gần công viên, đáp ứng nhu cầu về một không gian sống chất lượng và tiện nghi.

Theo nghiên cứu, các căn hộ cao cấp có tầm nhìn hướng ra hồ hoặc công viên thường có giá cao hơn ít nhất 25-30% so với các căn hộ tương đương nhưng không có tầm nhìn này.

Tuy nhiên, mức độ tăng giá cụ thể có thể khác nhau tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, quy mô công viên, cơ sở hạ tầng xung quanh và nhu cầu thị trường. Do đó, việc đầu tư vào bất động sản gần công viên cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên các yếu tố cụ thể của từng dự án và khu vực.​

Tiềm năng phát triển bất động sản ở Đà Nẵng?

Thị trường bất động sản Đà Nẵng trong giai đoạn 2024-2025 đang trên đà phục hồi và phát triển mạnh mẽ nhờ vào sự tăng trưởng kinh tế và các dự án hạ tầng quan trọng. Năm 2024, GRDP của thành phố tăng 7,51% so với cùng kỳ, tạo tiền đề cho mục tiêu vượt 10% trong năm 2025. Bên cạnh đó, tổng vốn đầu tư phát triển đạt hơn 20.932 tỷ đồng, tăng 16% nhờ sự mở rộng của các ngành sản xuất và sự sôi động trở lại của thị trường bất động sản.

Hạ tầng giao thông được đầu tư bài bản với hàng loạt dự án trọng điểm như cảng Liên Chiểu, khu công nghiệp Hòa Ninh hơn 400 ha với tổng mức đầu tư 6.200 tỷ đồng, cùng các tuyến đường huyết mạch như trục 1 Tây Bắc, đường Hoàng Văn Thái nối dài, cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi. Những công trình này không chỉ giúp tăng kết nối mà còn đẩy giá trị bất động sản khu vực lên cao.

Nguồn cung căn hộ trong quý III/2024 tăng 32% so với cùng kỳ năm trước, với 15 dự án mới và khoảng 2.267 căn hộ được mở bán. Giá căn hộ tại Đà Nẵng cũng ghi nhận mức tăng mạnh, đạt 3.000 - 3.500 USD/m² trong quý II/2024, tăng 15-20% so với quý trước. Đặc biệt, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng dự kiến có sự bứt phá, với mức tăng trưởng 70-80% so với năm trước nhờ sự phục hồi của du lịch.

Các chuyên gia nhận định, với tiềm năng hiện tại, thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ tiếp tục tăng trưởng, tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn trong trung và dài hạn.