Cổng nộp thuế đất online cho người dân TPHCM năm 2025

Nội dung chính

Cổng nộp thuế đất online cho người dân TPHCM năm 2025

Để tạo điều kiện thuận lợi cho người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai, Ủy ban nhân dân TP. Hồ Chí Minh hướng dẫn các bước nộp thuế đất trực tuyến thông qua Cổng Dịch vụ công Quốc gia như sau:

Link Cổng nộp thuế đất online cho người dân TPHCM năm 2025: 

Bước 1: Truy cập Cổng Dịch vụ công Quốc gia

Người nộp thuế truy cập địa chỉ: https://dichvucong.gov.vn/p/home/dvc-trang-chu.html

Bước 2: Chọn dịch vụ nộp thuế đất

Tại mục “Công dân”, chọn:

“Nộp thuế, lệ phí trước bạ về đất đai, tài sản”

Sau đó chọn tiếp “Thanh toán nghĩa vụ về tài chính đất đai”.

Bước 3: Đăng nhập hệ thống

Người nộp thuế đăng nhập bằng tài khoản Cổng Dịch vụ công Quốc gia.

Trường hợp chưa có tài khoản, vui lòng nhấn chọn “Đăng ký” và thực hiện theo hướng dẫn để tạo mới.

Bước 4: Tra cứu hồ sơ nghĩa vụ tài chính

Nhập các thông tin sau:

Mã hồ sơ: được ghi trong Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả

Số CMND/CCCD của người sử dụng đất, người chuyển nhượng hoặc người nhận chuyển nhượng đất và tài sản gắn liền với đất.

Sau đó nhấn chọn “Tra cứu”.

Bước 5: Kiểm tra thông tin và xác nhận thanh toán

Hệ thống sẽ hiển thị thông tin chi tiết về tài sản và nghĩa vụ tài chính.

Người nộp thuế kiểm tra thông tin và nhấn “Thanh toán” để thực hiện giao dịch.

Lưu ý: Mỗi lần chỉ thanh toán được cho một mã số thuế.

Bước 6: Lựa chọn phương thức thanh toán

Người nộp thuế lựa chọn ngân hàng hoặc ví điện tử phù hợp, sau đó nhấn “Thanh toán” để hoàn tất thủ tục.

Trên đây là nội dung cổng nộp thuế đất online cho người dân TPHCM năm 2025.

Cổng nộp thuế đất online cho người dân TPHCM năm 2025 (Hình từ Internet)

Cách tính thuế đất ở tại TPHCM năm 2025 như thế nào?

Cách tính thuế đất ở tại TPHCM năm 2025 như sau:

Căn cứ quy định Điều 5 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 quy định về căn cứ tính thuế như sau:

Điều 5. Căn cứ tính thuế

Căn cứ tính thuế là giá tính thuế và thuế suất.

Căn cứ quy định Điều 6 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 quy định về giá tính thuế như sau:

Điều 6. Giá tính thuế

1. Giá tính thuế đối với đất được xác định bằng diện tích đất tính thuế nhân với giá của 1m2 đất.

[...]

Theo đó, căn cứ tính thuế là giá tính thuế và thuế suất.

Đối với giá tính thuế đất ở năm 2025 được xác định bằng diện tích đất tính thuế nhân với giá của 1m2 đất.

Căn cứ quy định Điều 7 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 quy định về thuế suất như sau:

Theo đó, hạn mức đất ở làm căn cứ tính thuế là hạn mức giao đất ở mới theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

Tại Quyết định 69/2024/QĐ-UBND quy định về hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại nông thôn, tại đô thị trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh theo quy định tại khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 Luật Đất đai 2024.

Về đối tượng áp dụng quy định về hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại TPHCM từ ngày 30/9/2024 là cá nhân thuộc đối tượng và đủ điều kiện giao đất ở theo quy định của Luật Đất đai 2024 và các cơ quan nhà nước có liên quan đến việc giải quyết giao đất ở cho cá nhân.

Theo đó,  hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại TPHCM (cũ) từ 30/9/2024 được quy định như sau:

- Các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân và TP Thủ Đức: hạn mức giao đất ở không quá 160 m2/cá nhân.

- Thị trấn các huyện và khu vực đã thực hiện dự án xây dựng đô thị mới theo quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn tại các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ: không quá 200 m2/cá nhân.

- Các xã của các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ: không quá 250 m2/cá nhân.

Công thức tính thuế đất ở dối với đất ở nhà nhiều tầng, nhiều hộ ở, nhà chung cư (bao gồm cả trường hợp có tầng hầm) và công trình xây dựng dưới mặt đất được quy định tại điểm 2.2 khoản 2 Điều 8 Thông tư 153/2011/TT-BTC  quy định như sau:

Số thuế phải nộp = Số thuế phát sinh - Số thuế được miễn, giảm (nếu có)

Số thuế phát sinh = Diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân X Hệ số phân bổ X Giá của 1m2 đất tương ứng X Thuế suất.

Trường hợp chỉ có công trình xây dựng dưới mặt đất được tính như sau:

Số thuế phát sinh = Diện tích sử dụng công trình của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân X Hệ số phân bổ X Giá của 1m2 đất tương ứng X Thuế suất.

Các trường hợp giảm 50% số thuế đất ở tại TPHCM?

Căn cứ quy định Điều 11 Thông tư 153/2011/TT-BTC quy định về giảm thuế như sau:

Điều 11. Giảm thuế

Giảm 50% số thuế phải nộp trong các trường hợp sau:

1. Đất của dự án đầu tư thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư; dự án đầu tư tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn; đất của doanh nghiệp sử dụng từ 20% đến 50% số lao động là thương binh, bệnh binh.

Danh mục lĩnh vực khuyến khích đầu tư (ưu đãi đầu tư), lĩnh vực đặc biệt khuyến khích đầu tư ( đặc biệt ưu đãi đầu tư), địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Số lao động là thương binh, bệnh binh phải là lao động thường xuyên bình quân năm theo quy định tại Thông tư số 40/2009/TT-LĐTBXH ngày 03/12/2009 của Bộ Lao động - Thương binh và xã hội và các văn bản sửa đổi bổ sung.

2. Đất ở trong hạn mức tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.

3. Đất ở trong hạn mức của thương binh hạng 3/4, 4/4; người hưởng chính sách như thương binh hạng 3/4, 4/4; bệnh binh hạng 2/3, 3/3; con của liệt sỹ không được hưởng trợ cấp hàng tháng.

4. Người nộp thuế gặp khó khăn do sự kiện bất khả kháng nếu giá trị thiệt hại về đất và nhà trên đất từ 20% đến 50% giá tính thuế.

Trường hợp này, người nộp thuế phải có xác nhận của UBND cấp xã nơi có đất bị thiệt hại.

Như vậy, theo quy định thì những người thuộc các trường hợp sau đây sẽ được giảm 50% số thuế đất ở tại TPHCM phải nộp:

- Đất ở trong hạn mức tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.

- Đất ở trong hạn mức của những người thuộc trường hợp sau:

+ Thương binh hạng 3/4, 4/4;

+ Người hưởng chính sách như thương binh hạng 3/4, 4/4;

+ Bệnh binh hạng 2/3, 3/3; con của liệt sĩ không được hưởng trợ cấp hàng tháng.

- Người nộp thuế gặp khó khăn do sự kiện bất khả kháng nếu giá trị thiệt hại về đất và nhà trên đất từ 20% đến 50% giá tính thuế.

Lưu ý: Trường hợp gặp khó khăn do sự kiện bất khả kháng, người nộp thuế phải có xác nhận của UBND cấp xã nơi có đất bị thiệt hại.