Có thực hiện đánh thuế nhà ở, bất động sản không sử dụng không?

Nội dung chính

Có thực hiện đánh thuế nhà ở, bất động sản không sử dụng không?

Ngày 9/6/2025, Văn phòng Chính phủ mới ban hành Thông báo 294/TB-VPCP năm 2025 về kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường Bất động sản. Trong đó ở tiểu mục 2 Mục II Thông báo 294/TB-VPCP năm 2025 về nhiệm vụ cụ thể mà Thường trực Chính phủ yêu cầu có nêu như sau:

2. Nhiệm vụ cụ thể

[...]

c) Bộ Tài chính:

- Nghiên cứu, đề xuất ban hành ngay chính sách đánh thuế đối với nhà ở, bất động sản không sử dụng; đánh thuế đối phần chênh lệch giá giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm bất động sản của các dự án; thu thuế phần chênh lệch giữa các lần giao dịch để hạn chế đầu cơ, thổi giá bất động sản, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong tháng 6 năm 2025.

- Phối hợp với Bộ Xây dựng và các bộ liên quan nghiên cứu, thực hiện chuyển đổi số để liên thông các thủ tục từ giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký giao dịch đất đai trên môi trường điện tử.

- Tiếp tục rà soát, phân loại khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án để tổng hợp, báo cáo Ban chỉ đạo 751 để giải quyết các vấn đề khó khăn, vướng mắc các dự án tồn đọng, trong đó có các dự án bất động sản.

- Khẩn trương nghiên cứu, triển khai Nghị quyết sau khi Quốc hội thông qua để thành lập ngay Quỹ phát triển nhà ở quốc gia, hoàn thành trong tháng 6 năm 2025.

[...]

Theo Thông báo 294, nhiệm vụ cụ thể trước mắt mà Chính phủ giao Bộ Tài chính thực hiện là:

- Nghiên cứu, đề xuất ban hành ngay chính sách đánh thuế nhà ở, bất động sản không sử dụng;

- Đánh thuế đối phần chênh lệch giá giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm bất động sản của các dự án;

- Thu thuế phần chênh lệch giữa các lần giao dịch để hạn chế đầu cơ, thổi giá bất động sản,

- Báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong tháng 6 năm 2025

Như vậy, Chính phủ đang yêu cầu Bộ Tài chính nghiên cứu, đề xuất ban hành ngay chính sách đánh thuế đối với nhà ở, bất động sản không sử dụng.

Có thực hiện đánh thuế nhà ở, bất động sản không sử dụng không? (hình từ internet)

Chuyển nhượng bất động sản Bình Thuận có bị đánh thuế thu nhập cá nhân không?

Theo khoản 5 Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 1 Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2012 quy định như sau:

Điều 3. Thu nhập chịu thuế

[...]

5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm:

a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;

b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở;

c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước;

d) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức

[...]

Theo đó, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản Bình Thuận là một khoản sẽ bị đánh thuế thu nhập cá nhân. Do đó, người có thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản phải nộp thuế TNCN theo quy định phát luật.

Tuy nhiên, vẫn có trường hợp theo luật được miễn không phải đóng thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản. Cụ thể tại khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 được bổ sung bởi khoản 3 Điều 2 Luật sửa đổi các Luật về thuế 2014 quy định như sau:

Điều 4. Thu nhập được miễn thuế

[...]

4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

[...]

Theo đó, việc chuyển nhượng bất động sản giữa các thành viên trong gia đình như: giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau thì không phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định.

Từ các quy định trên, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản sẽ bị đánh thuế thu nhập cá nhân trừ trường hợp chuyển nhượng bất động sản giữa những thành viện trong gia đình.

Sơ lược về thị trường bất động sản Bình Thuận trong năm 2025

Trong năm 2025, thị trường bất động sản Bình Thuận có một số những thay đổi nhất định ở các phân khúc khác nhau:

Thị trường bất động sản công nghiệp của Bình Thuận đang được thúc đẩy bởi hạ tầng cải thiện mạnh mẽ và chính sách ưu đãi hấp dẫn. Các khu công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn được nhiều doanh nghiệp chú ý nhờ chi phí thuê rẻ hơn 20–30% so với các tỉnh lân cận. Tỉnh đang đặt mục tiêu giải ngân 95% vốn đầu tư công trong năm 2025, cùng với ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp chỉ còn 10% trong 4 năm đầu và miễn thuế nhập khẩu, giảm VAT cho máy móc thiết bị.

Những động thái này góp phần tạo ra môi trường hấp dẫn để đầu tư vào bất động sản công nghiệp, kho bãi tại đây.

Phân khúc đất nền có sổ đỏ rõ ràng tại khu vực Hàm Thuận Nam xu hương tăng từ cuối 2023 đến nay. Khoảng 60% người mua là từ Tp. HCM, Đồng Nai và Bình Dương, trong đó hơn 75% là đầu tư trung và dài hạn, đặc biệt với các lô diện tích “một sao” (~1.000 m²) được giao dịch phổ biến. Giá bình quân khoảng 6 - 7,5 triệu đồng/m².

Bất động sản nhà ở (biệt thự, nhà phố, condotel) tại Bình Thuận thì gặp khó do nguồn cung lớn nhưng giao dịch còn thấp, phần lớn hoạt động tập trung ở phân khúc đất nền phân lô và dự án nhỏ đã có sổ đỏ, nhằm phục vụ nhu cầu thực và đầu tư.