Có nên mua chung cư Times City không?

Nội dung chính

Có nên mua chung cư Times City không?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản tại Hà Nội ngày càng sôi động thì việc lựa chọn và mua một căn hộ phù hợp vừa là một bài toán khó về mặt tài chính, vừa liên quan trực tiếp đến chất lượng sống và tiềm năng trong tương lai.

Người mua nhà bên cạnh việc quan tâm đến diện tích, giá bán mà còn đặt nặng về yếu tố môi trường sống cũng như là hệ thống tiện ích đi kèm. Một trong những dự án bất động sản luôn được nhiều giới đầu tư trong và ngoài nước săn đón chính là Times City. 

Chung cư Times City là một trong những căn hộ cao cấp nằm tại 2 nơi là 458 Minh Khai, Phường Vĩnh Tuy, Hai Bà Trưng, Hà Nội và số 25 ngõ 13 Lĩnh Nam, phường Mai Động, quận Hoàng Mai, Hà Nội. 

Dự án do Tập đoàn VinGroup làm chủ đầu tư có quy mô lên đến 360.500 m² (~36,5 ha) gồm 23 tòa cao tầng (khoảng 12.000 căn hộ), 10 căn nhà thấp tầng.

Với vị trí đắc địa cùng với hệ sinh thái tiện ích toàn diện cùng cộng đồng cư dân văn minh, Times City đã khẳng định là một dự án đáp ứng được đầy đủ những yếu tố và nhu cầu của người mua, cụ thể:

(1) Vị trí thuận lợi

Chung cư Times City nằm ở 458 Minh Khai, Phường Vĩnh Tuy, Hai Bà Trưng, Hà Nội và số 25 ngõ 13 Lĩnh Nam, phường Mai Động, quận Hoàng Mai, Hà Nội.

Đây được xem là khu vực có hạ tầng giao thông phát triển nhanh và dễ dàng kết nối với các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Đống Đa, hay Thanh Xuân.

Từ đây, bạn chỉ mất khoảng 10-15 phút để vào khu phố cổ hoặc các trung tâm hành chính, văn hóa lớn.

Đây được xem là một lợi thế vô cùng lớn, đặc biệt với những người đang làm việc trong nội thành hoặc có nhu cầu di chuyển thường xuyên.

(2) Không gian sống tiện ích

Một trong những điểm nổi bật của Times City đó chính là hệ thống tiện ích đầy đủ như trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, bệnh viện Vinmec, trường học Vinschool, hồ nước, công viên xanh và hệ thống an ninh 24/7…, tất cả những tiện ích trên đều được tích hợp khép kín giúp cho cư dân sống gần như không cần phải rời khỏi chung cư Times City cho các nhu cầu cần thiết.

(3) Mức giá phù hợp

Hiện tại tính đến tháng 8/2025, theo ghi nhận giá bán căn hộ Times City dao động từ 80.4 - 110 triệu đồng/m², phụ thuộc vào diện tích, loại hình và vị trí của từng căn hộ.

Với vị trí cùng với những tiện tích thì mức giá này được nhiều người đánh giá là phù hợp so với những gì mà dự án mang lại, nếu như bạn xác định mua để ở lâu dài hoặc đầu tư cho thuê cao cấp.

Như vậy, nếu bạn đang tìm kiếm một nơi an cư ổn định, đầy đủ tiện ích, vị trí trung tâm và môi trường sống văn minh thì Times City là một lựa chọn rất đáng cân nhắc.Mức giá tuy không rẻ nhưng đi kèm với đó là chất lượng sống và sự tiện nghi mà hiếm khu đô thị nào có được trong nội thành Hà Nội.

Có nên mua chung cư Times City không? (Hình từ Internet)

Kể từ ngày 1/7 chung cư Times City nằm ở đâu?

Căn cứ tại Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 năm 2025 quy định cụ thể như sau:

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội

Trên cơ sở Đề án số 369/ĐA-CP ngày 09 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội như sau:

[...]

7. Sắp xếp một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Mai Động, Thanh Lương, Vĩnh Hưng và Vĩnh Tuy thành phường mới có tên gọi là phường Vĩnh Tuy.

[...]

17. Sắp xếp một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Vĩnh Hưng, phần còn lại của phường Lĩnh Nam sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 15, khoản 16 Điều này, phần còn lại của phường Thanh Trì sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 15 Điều này và phần còn lại của phường Vĩnh Tuy sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 7 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Vĩnh Hưng.

18. Sắp xếp một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Giáp Bát, phường Phương Liệt, phần còn lại của phường Mai Động sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 7 Điều này, phần còn lại của các phường Minh Khai (quận Hai Bà Trưng), Đồng Tâm, Trương Định sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 8 Điều này, phần còn lại của các phường Hoàng Văn Thụ, Tân Mai, Tương Mai sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 16 Điều này và phần còn lại của phường Vĩnh Hưng sau khi sắp xếp theo quy định tại các khoản 7, 16, 17 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Tương Mai.

[...]

Trước ngày 1/7/2025, chung cư Times City có địa chỉ tại 2 nơi là 458 Minh Khai, Phường Vĩnh Tuy, Hai Bà Trưng, Hà Nội và số 25 ngõ 13 Lĩnh Nam, phường Mai Động, quận Hoàng Mai, Hà Nội. 

Như vậy, Kể từ ngày 1/7/2025 chung cư Times City nằm tại 458 Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, Hà Nội.

Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như thế nào?

Căn cứ tại Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

(1) Bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

- Yêu cầu bên mua, thuê mua nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên mua, thuê mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên mua, thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Không bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

- Yêu cầu bên mua, thuê mua bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên mua, thuê mua gây ra;

- Quyền khác theo hợp đồng.

(2) Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

- Yêu cầu bên thuê nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên thuê thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên thuê bảo quản, sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra;

- Cải tạo, nâng cấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho thuê khi được bên thuê đồng ý nhưng không được gây ảnh hưởng cho bên thuê;

- Yêu cầu bên thuê giao lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi hết thời hạn thuê; trường hợp hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì chỉ được lấy lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng sau khi đã thông báo cho bên thuê trước 06 tháng;

- Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi bên thuê có một trong các hành vi:

+ Chậm thanh toán tiền thuê từ 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự đồng ý của bên cho thuê;

+ Sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng mục đích thuê; cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê;

+ Sửa chữa, cải tạo, nâng cấp hoặc cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

- Quyền khác theo hợp đồng.