Cơ cấu sử dụng đất Khu đô thị thương mại dịch vụ phía Tây thuộc PK3 phường Rạch Giá An Giang

Theo đó, cơ cấu sử dụng đất Khu đô thị thương mại dịch vụ phía Tây thuộc PK3 phường Rạch Giá An Giang như sau:

Cơ cấu sử dụng đất Khu đô thị thương mại dịch vụ phía Tây thuộc PK3 phường Rạch Giá An Giang (Hình từ Internet)

Giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan Khu đô thị thương mại dịch vụ phía Tây thuộc PK3 phường Rạch Giá An Giang

Theo Quyết định 2191/QĐ-UBND năm 2025 có nêu giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan Khu đô thị thương mại dịch vụ phía Tây thuộc PK3 phường Rạch Giá An Giang như sau:

- Dựa trên định hướng phát triển không gian của Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Rạch Giá và địa hình cảnh quan tự nhiên tại khu vực. Phát triển khu vực này thành một vùng có tiềm năng lớn về đô thị, du lịch, dịch vụ và bất động sản, trong khi vẫn đảm bảo môi trường sinh thái và giá trị cảnh quan thiên nhiên.

- Các định hướng phát triển của quy hoạch phân khu bao gồm:

+ Phát triển hạ tầng giao thông: Một trong những định hướng quan trọng là cải thiện và mở rộng hệ thống giao thông kết nối với trung tâm thành phố và các khu vực lân cận, nhằm tạo thuận lợi cho việc di chuyển và thu hút đầu tư.

+ Phát triển du lịch: Khu vực dự án được định hướng trở thành một đô thị phức hợp cao cấp và sân tập golf. Do đó, có tiềm năng thu hút các dự án nghỉ dưỡng, khu vui chơi giải trí và khách sạn nhằm phục vụ du khách trong và ngoài nước.

+ Bảo vệ môi trường và cảnh quan: nằm ở khu vực có giá trị cảnh quan tự nhiên, nhấn mạnh vào việc bảo vệ nguồn nước và hệ sinh thái. Các dự án xây dựng phải tuân thủ quy định nghiêm ngặt về mật độ xây dựng và chiều cao công trình nhằm giảm thiểu tác động đến môi trường.

+ Phát triển đô thị bền vững: khu vực đô thị phức hợp và sân tập golf sẽ phát triển theo mô hình du lịch sinh thái, bền vững, thu hút du khách yêu thích thiên nhiên và bảo tồn văn hóa.

+ Hình thành các trục đường: Đông Bắc - Tây Nam (đường Ngô Văn Sở kéo dài, đường N2, đường N5) kết nối khu vực trung tâm đô thị hiện hữu và khu vực nghiên cứu; Trục đường Tây Bắc - Đông Nam kết nối các cụm Khu đô thị lấn biển phía Bắc như Khu đô thị Phú Cường Hoàng Gia, Khu đô thị Phú Cường.

+ Bố trí các công trình công cộng như trung tâm thương mại, tổ hợp ẩm thực bám dọc trục cảnh quan đô thị. Các nhóm nhà ở bố trí dọc trục đường khu vực xen kẽ các công trình công cộng nhóm ở.

Nguyên tắc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quy định như thế nào?

Nguyên tắc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quy định tại Điều 60 Luật Đất đai 2024 cụ thể như sau:

- Việc lập quy hoạch sử dụng đất các cấp phải tuân thủ nguyên tắc và mối quan hệ giữa các loại quy hoạch theo quy định của Luật Quy hoạch.

Quy hoạch sử dụng đất các cấp phải tổng hợp, cân đối nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực có sử dụng đất.

- Quy hoạch sử dụng đất quốc gia phải bảo đảm tính đặc thù, liên kết vùng; bảo đảm sự cân bằng giữa nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực, địa phương và phù hợp với tiềm năng đất đai của quốc gia nhằm sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả.

- Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được lập ở cấp quốc gia, cấp tỉnh và cấp huyện phải đáp ứng yêu cầu thực hiện chiến lược phát triển kinh tế - xã hội nhanh, bền vững; bảo đảm quốc phòng, an ninh.

- Bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ; quy hoạch sử dụng đất của cấp trên bảo đảm nhu cầu sử dụng đất của cấp dưới; quy hoạch sử dụng đất của cấp dưới phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của cấp trên; quy hoạch sử dụng đất cấp huyện phải xác định được nội dung sử dụng đất đến cấp xã; kế hoạch sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cùng cấp đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.

- Nội dung quy hoạch sử dụng đất phải kết hợp giữa chỉ tiêu sử dụng đất gắn với không gian, phân vùng sử dụng đất, hệ sinh thái tự nhiên.

- Sử dụng đất tiết kiệm và có hiệu quả; khai thác hợp lý tài nguyên thiên nhiên và bảo vệ môi trường; thích ứng với biến đổi khí hậu; bảo đảm an ninh lương thực quốc gia, độ che phủ rừng; bảo tồn, tôn tạo và phát huy giá trị di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh.

- Bảo đảm tính liên tục, kế thừa, ổn định, đặc thù, liên kết của các vùng kinh tế - xã hội; cân đối hài hòa giữa các ngành, lĩnh vực, địa phương, giữa các thế hệ; phù hợp với điều kiện, tiềm năng đất đai.

- Việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất các cấp phải bảo đảm sự tham gia của tổ chức chính trị - xã hội, cộng đồng, cá nhân; bảo đảm công khai, minh bạch.

- Quy hoạch sử dụng đất các cấp được lập đồng thời; quy hoạch sử dụng đất cấp cao hơn phải được quyết định, phê duyệt trước quy hoạch sử dụng đất cấp thấp hơn. Khi kết thúc thời kỳ quy hoạch sử dụng đất mà quy hoạch sử dụng đất thời kỳ tiếp theo chưa được cấp có thẩm quyền quyết định, phê duyệt thì các chỉ tiêu sử dụng đất chưa thực hiện hết được tiếp tục thực hiện đến khi quy hoạch sử dụng đất thời kỳ tiếp theo được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.

- Kế hoạch sử dụng đất được lập đồng thời với lập, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cùng cấp. Kế hoạch sử dụng đất năm đầu của quy hoạch sử dụng cấp huyện được lập đồng thời với lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.