Cơ cấu sử dụng đất Khu chế xuất Linh Trung II phân bổ như thế nào?

Nội dung chính

Cơ cấu sử dụng đất Khu chế xuất Linh Trung II phân bổ như thế nào?

Tại Báo cáo đề xuất cấp giấy phép môi trường Khu chế xuất Linh Trung II có nêu cơ cấu sử dụng đất Khu chế xuất Linh Trung II được phân bổ như sau:

Khu chế xuất Linh Trung II được quy hoạch với tổng diện tích là 61,7 ha theo Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường số 542/QĐ-BTNMT ngày 25/4/2003; quy mô người lao động khoảng 21.043 người.

Cơ cấu sử dụng đất được phê duyệt theo Quyết định số 4040/QĐ-UBND ngày 20/9/2008 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 KCX Linh Trung II, phường Bình Chiểu, quận Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh và Quyết định số 6198/QĐ-UBND ngày 24/11/2017 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh. Theo đó tổng quy mô diện tích là 61,75 ha bao gồm:

- Đất công trình công nghiệp, chế xuất;

- Đất công trình kho, bãi;

- Đất trung tâm điều hành, dịch vụ;

- Đất xây dựng công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật;

- Đất đường giao thông, đất cây xanh;

- Đất công trình nhà ở công nhân và chuyên gia.

Cơ cấu sử dụng đất Khu chế xuất Linh Trung II phân bổ như thế nào? (Hình từ Internet)

Đất khu chế xuất là gì? Đất khu chế xuất có phải là đất phi nông nghiệp không?

Căn cứ khoản 2 Điều 2 Nghị định 35/2022/NĐ-CP giải thích định nghĩa về khu chế xuất như sau:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

Trong Nghị định này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

[…]

2. Khu chế xuất là khu công nghiệp chuyên sản xuất hàng xuất khẩu, cung ứng dịch vụ cho sản xuất hàng xuất khẩu và hoạt động xuất khẩu; được ngăn cách với khu vực bên ngoài theo quy định áp dụng đối với khu phi thuế quan quy định tại pháp luật về thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu.

Theo đó, khu chế xuất là khu công nghiệp chuyên sản xuất hàng xuất khẩu, cung ứng dịch vụ cho sản xuất hàng xuất khẩu và hoạt động xuất khẩu; được ngăn cách với khu vực bên ngoài theo quy định áp dụng đối với khu phi thuế quan quy định tại pháp luật về thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu.

Bên cạnh đó, tại điểm a khoản 5 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết loại đất trong nhóm đất phi nông nghiệp như sau:

Điều 5. Quy định chi tiết loại đất trong nhóm đất phi nông nghiệp

[...]

5. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, bao gồm:

a) Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp là đất xây dựng các công trình sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, khu công nghệ thông tin tập trung; kể cả nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, công trình dịch vụ cho sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, công trình hạ tầng và các công trình khác trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ thông tin tập trung;

Như vậy, khu chế xuất được hiểu là khu công nghiệp chuyên sản xuất hàng xuất khẩu, cung ứng dịch vụ cho sản xuất hàng xuất khẩu và hoạt động xuất khẩu, mà đất khu công nghiệp được quy định là loại đất trong nhóm đất phi nông nghiệp. Do đó, có thể hiểu đất khu chế xuất là đất phi nông nghiệp.

Năm 2025, đất xây dựng khu chế xuất có được miễn thuế sử dụng đất phi nông nghiệp?

Căn cứ theo Điều 1 Thông tư 153/2011/TT-BTC quy định về đối tượng chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp như sau:

Điều 1. Đối tượng chịu thuế

1. Đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị quy định tại Luật Đất đai năm 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

2. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm:

2.1. Đất xây dựng khu công nghiệp bao gồm đất để xây dựng cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu chế xuất và các khu sản xuất, kinh doanh tập trung khác có cùng chế độ sử dụng đất;

2.2. Đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh bao gồm đất để xây dựng cơ sở sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp; xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho sản xuất, kinh doanh (kể cả đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh trong khu công nghệ cao, khu kinh tế);

[...]

Tuy nhiên, căn cứ theo Điều 2 Thông tư 153/2011/TT-BTC quy định về đối tượng không chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp như sau:

Điều 2. Đối tượng không chịu thuế.

Đất phi nông nghiệp không sử dụng vào mục đích kinh doanh thuộc đối tượng không chịu thuế bao gồm:

1. Đất sử dụng vào mục đích công cộng, gồm:

[...]

1.4. Đất xây dựng công trình công cộng khác bao gồm đất sử dụng cho mục đích công cộng trong khu đô thị, khu dân cư nông thôn; đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế theo quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt; đất xây dựng công trình hệ thống đường dây tải điện, hệ thống mạng truyền thông, hệ thống dẫn xăng, dầu, khí và đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn các công trình trên; đất trạm điện; đất hồ, đập thuỷ điện; đất xây dựng nhà tang lễ, nhà hoả táng, lò hoả táng; đất để chất thải, bãi rác, khu xử lý chất thải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

[...]

Như vậy, đất xây dựng khu công nghiệp bao gồm đất để xây dựng cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu chế xuất và các khu sản xuất, kinh doanh tập trung khác có cùng chế độ sử dụng đất phải chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

Tuy nhiên, nếu đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp sử dụng vào mục đích công cộng mà có thẩm quyền phê duyệt thì được miễn thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.