Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Chủ đầu tư nhà ở xã hội thuộc Khu công nghiệp Tân Trường (Hải Dương cũ) là ai?
Mua bán Căn hộ chung cư tại Hải Phòng
Nội dung chính
Chủ đầu tư nhà ở xã hội thuộc Khu công nghiệp Tân Trường (Hải Dương cũ) là ai?
Ngày 10/11/2025, UBND TP Hải Phòng đã có Quyết định 4500/QÐ-UBND năm 2025 về việc giao đất cho Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Bất động sản Nam Đô để thực hiện Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư, nhà ở công nhân và dịch vụ Khu công nghiệp Tân Trường, huyện Cẩm Giàng, tỉnh Hải Dương (nay là xã Mao Điền, thành phốHải Phòng).
Theo đó, UBND TP Hải Phòng giao Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Bất động sản Nam Đô thực hiện dự án nhà ở xã hội thuộc Khu công nghiệp Tân Trường (Hải Dương cũ).
Cụ thể thành phố giao 9.737,0m² đất tại xã Mao Điền (khu đất đã được Uỷ ban nhân dân xã Mao Điền thu hồi) để thực hiện Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu công nghiệp Tân Trường.
Theo Quyết định 4500/QÐ-UBND năm 2025, khu đất được giao được phân chia như sau:
- Đất ở (đất nhà ở xã hội): 5.326,50m²
- Đất ở (đất ở thương mại): 4.922,03m²
- Đất công trình công cộng, cây xanh gồm:
+ 7.194m² đất giao thông
+ 390,99m² đất sinh hoạt cộng đồng
+ 1.639,00m2 đất bãi đỗ xe ngoài trời
+ 693,00 m² đất hạ tầng kỹ thuật
+ 5.342,00m2 đất cây xanh nội bộ
+ 4.229,48m² đất sân nội bộ.
Như vậy, Chủ đầu tư nhà ở xã hội thuộc Khu công nghiệp Tân Trường (Hải Dương cũ) là Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Bất động sản Nam Đô.
Chủ đầu tư nhà ở xã hội thuộc Khu công nghiệp Tân Trường (Hải Dương cũ) là ai? (Hình từ internet)
Sơ bộ tổng mức đầu tư nhà ở xã hội thuộc Khu công nghiệp Tân Trường là bao nhiêu?
Theo Quyết định 2738/QĐ-UBND năm 2025 về chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội thuộc khu dân cư, nhà ở công nhân và dịch vụ Khu công nghiệp Tân Trường, huyện Cẩm Giàng (nhà ở xã hội thuộc Khu công nghiệp Tân Trường) quy định về sơ bộ tổng mức đầu tư dự án như sau:
Sơ bộ tổng mức đầu tư dự án: 1.429.016.850.000 đồng (hơn 1.429 tỷ đồng), trong đó:
STT | Nội dung chi phí | Số tiền (đồng) |
|---|---|---|
1 | Chi phí xây dựng | 1.062.267.226.000 |
1.1 | Chi phí xây dựng nhà ở xã hội | 942.548.622.000 |
1.2 | Chi phí xây dựng công trình nhà ở (xây thô) | 102.436.654.000 |
1.3 | Chi phí xây dựng công trình nhà sinh hoạt cộng đồng | 5.205.763.000 |
1.4 | Chi phí xây dựng các công trình phụ trợ | 12.076.187.000 |
2 | Chi phí thiết bị | 100.884.600.000 |
2.1 | Chi phí thiết bị nhà ở xã hội | 99.795.761.000 |
2.2 | Chi phí thiết bị công trình nhà sinh hoạt cộng đồng | 363.090.000 |
2.3 | Chi phí thiết bị các công trình phụ trợ | 725.749.000 |
3 | Chi phí quản lý dự án, tư vấn và các chi phí khác | 194.380.828.000 |
4 | Chi phí khác | 3.435.772.000 |
5 | Dự phòng | 68.048.422.000 |
| Tổng số | 1.429.016.850.000 |
Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện nào?
Căn cứ theo Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định:
Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội
1. Việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội phải đúng quy định của Luật này.
2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được lựa chọn hình thức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở có sẵn. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi bán, cho thuê mua nhà ở không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai và không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.
3. Việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:
a) Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;
b) Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;
c) Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.
[...]
Theo quy định trên, việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:
- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;
- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua;
Đã giải chấp nếu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;
- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.
