Chủ đầu tư nhà ở xã hội tại dự án Chung cư giá thấp Hiệp Thành là ai?

Nội dung chính

Chủ đầu tư nhà ở xã hội tại dự án Chung cư giá thấp Hiệp Thành là ai?

Ngày 19/9/2025, Sở Xây dựng ban hành Công văn 8670/SXD-QLN&TTBĐS năm 2025về việc công bố công khai đối tượng đã được mua nhà ở xã hội tại dự án Chung cư giá thấp Hiệp Thành III - Khối E, F đợt 1 (49 đối tượng).

Tên dự án: Khu chung cư giá thấp Hiệp Thành III

Chủ đầu tư dự án: Công ty Cổ phần Xây dựng Tư vấn Đầu tư Bình Dương (Biconsi)

Qui mô: hơn 12 ha gồm 6 block (A, B, C, D, E, F) thiết kế 12 tầng hiện đại (01 tầng hầm, 01 tầng trệt, 01 tầng lửng và 9 tầng lầu)

Tổng số căn hộ: 892căn, diện tích nhỏ, trung bình từ 30m2, 37m2, 45m2

Đã bán hết block B và C (271 căn hộ)

- Nằm trên trục chính đường Mỹ Phước – Tân Vạn kết nối giao thông thuận tiện với giao thông phía nam trung tâm thành phố Thủ Dầu Một.

- Đầy đủ các tiện ích công cộng: trường học, nhà hàng, ngân hàng và các dịch vụ khác như: Câu lạc bộ thể dục thể thao bao gồm hồ bơi, sân tennis, phòng tập gym, café sân vườn...

- Gần dân cư đông đúc, chợ, siêu thị, đường chính đi Thành phố mới Bình Dương, …

- Bệnh đa khoa tỉnh Bình Dương

- Hạ tầng đồng bộ hoàn thiện, pháp lý sổ hồng.

Chủ đầu tư nhà ở xã hội tại dự án Chung cư giá thấp Hiệp Thành là ai? (Hình từ Internet)

Vị trí nhà ở xã hội tại dự án Chung cư giá thấp Hiệp Thành ở đâu sau sáp nhập?

Trước đó, vị trí nhà ở xã hội tại dự án Chung cư giá thấp Hiệp Thành thuộc khu dân cư Hiệp Thành III, P. Hiệp Thành, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

Căn cứ theo Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 năm 2025 của UBTVQH về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh năm 2025:

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh

Trên cơ sở Đề án số 356/ĐA-CP ngày 09 tháng 05 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh như sau:

[...]

87. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Phú Cường, Phú Thọ, Chánh Nghĩa và một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Hiệp Thành (thành phố Thủ Dầu Một), phường Chánh Mỹ thành phường mới có tên gọi là phường Thủ Dầu Một.

88. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Phú Hòa, phường Phú Lợi và phần còn lại của phường Hiệp Thành (thành phố Thủ Dầu Một) sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 87 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Phú Lợi.

89. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Định Hòa, phường Tương Bình Hiệp, một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Hiệp An và phần còn lại của phường Chánh Mỹ sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 87 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Chánh Hiệp.

[...]

Theo đó, Vị trí nhà ở xã hội tại dự án Chung cư giá thấp Hiệp Thành thuộc khu dân cư Hiệp Thành III, phường Phú Lợi, TPHCM.

Chủ đầu tư được tự quyết định giá bán nhà ở xã hội theo Nghi định 192 đúng không?

Theo khoản 1 Điều 13 Nghị định 192/2025/NĐ-CP nêu rõ về xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội như sau:

[1] Chủ đầu tư căn cứ phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực trong hoạt động xây dựng về quản lý chi phí đầu tư xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Trước thời điểm thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội 30 ngày hoặc khi nộp hồ sơ đề nghị thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi quyết định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội kèm theo hồ sơ xây dựng giá bán, giá thuê mua đã được thẩm tra, kết quả thẩm tra về Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để công khai giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội lên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

[2] Trong thời gian 180 ngày, kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật khác có liên quan và gửi 01 bộ hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

[3] Trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ của chủ đầu tư, Sở Xây dựng cấp tỉnh căn cứ vào hồ sơ kiểm toán, quyết toán về chi phí đầu tư xây dựng để có ý kiến bằng văn bản đối với giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Văn bản ý kiến của Sở Xây dựng và kết quả xác định về giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội của chủ đầu tư sau khi có ý kiến của Sở Xây dựng phải được công khai trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

[4] Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội. Chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn thành việc hoàn trả lại phần chênh lệch (nếu có).

Theo quy định trên, chủ đầu tư được tự quyết định giá bán, thuê mua nhà ở xã hội, căn cứ vào phương pháp xác định giá và lợi nhuận định mức. Chủ đầu tư được thuê tư vấn về quản lý chi phí đầu tư xây dựng để thẩm tra trước khi duyệt giá bán.

Chủ đầu tư cần gửi hồ sơ xây dựng giá bán về Sở Xây dựng. Sau đó, giá này sẽ được công khai trên cổng thông tin điện tử của UBND tỉnh, Sở. Họ cũng phải thực hiện kiểm toán, quyết toán chi phí đầu tư, gửi hồ sơ này về Sở Xây dựng, sau 180 ngày nghiệm thu hoàn thành công trình.

Trong vòng 30 ngày, Sở sẽ có ý kiến về giá bán, thuê mua dự án. Nếu giá theo kết quả kiểm tra của Sở cao hơn mức chủ đầu tư đã ký hợp đồng, họ không được thu thêm phần chênh lệch của khách hàng. Nếu thấp hơn, phần chênh lệch giá này sẽ được hoàn trả cho người mua.