Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Chi tiết điều chỉnh cục bộ quy hoạch Khu nhà ở Sunflower II thế nào?
Mua bán nhà đất tại Hồ Chí Minh
Nội dung chính
Chi tiết điều chỉnh cục bộ quy hoạch Khu nhà ở Sunflower II thế nào?
Ngày 24/6/2025, UBND tỉnh Bình Dương (cũ) đã ban hành Quyết định 1841/QÐ-UBND năm 2025 về điều chỉnh cục bộ quy hoạch chỉ tiết (phương án tổng mặt bằng) Khu nhà ở Sunflower II thuộc lô N4, N6 - Khu liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị Bình Dương, phường Hòa Phú, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.
Chi tiết điều chỉnh cục bộ quy hoạch Khu nhà ở Sunflower II
(1) Vị trí, phạm vi giới hạn điều chỉnh tại lô N4 (diện tích 49.574 m²) Khu nhà ở Sunflower II thuộc Khu đô thị mới (khu 1: 709,6086 ha); có tứ cận như sau:
- Phía Đông: giáp đường HM3;
- Phía Tây: giáp đường HM4;
- Phía Nam: giáp đường HM6 (đường Nguyễn Binh Khiêm);
- Phía Bắc: giáp đường Lê Duần;
(2) Nội dung điều chỉnh:
Điều chỉnh phương án thiết kế kiến trúc các công trình của lô N4 không làm thay đổi cơ cấu sử dụng đất, tầng cao và mật độ xây dựng công trình, chỉ thay đồi thông số chỉ tiêu kỹ thuật các công trình của lô N4, cụ thể như sau:
- Điều chỉnh tổng điện tích sàn xây dựng; bổ sung diện tích sàn nhà trẻ; bổ sung 01 tầng hầm kỹ thuật và để xe cho các công trình.
- Điều chỉnh số lượng căn hộ, quy mô dân số.
- Bảng so sánh các thông số chỉ tiêu kỹ thuật của lô N4 trước và sau khi điều chỉnh như sau:
- Bản vẽ điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chỉ tiết (phương án tổng mặt bằng) Khu nhà ở Sunflower II thuộc lô N4, N6 - Khu liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị Bình Dương, gồm:
+ Bản đồ QH-01: Sơ đồ vị trí khu đất điều chỉnh cục bộ;
+ Bản đồ QH-02: Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất lô N4;
+ Bản đồ QH-03: Sơ đồ không gian kiến trúc cảnh quan lô N4;
+ Bản đồ QH-04: Các bản đồ phương án kiến trúc công trình.
- Thuyết minh báo cáo nội dung điều chinh cục bộ đồ án quy hoạch;
(4) Trách nhiệm của Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - CTCP:
- Phối hợp với Ủy ban nhân dân phường Hòa Phú, Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Dầu Một thực hiện công bố, công khai nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch theo quy định hiện hành.
- Chịu trách nhiệm trước pháp luật về cung cấp các nội dung, văn bản, số liệu làm ảnh hưởng đến kinh tế, kỹ thuật, mỹ thuật của dự án này.
- Tiếp tục thực hiện các bước tiếp theo đúng trình tự và quy định pháp luật. Kiểm tra, giám sát việc xây dựng theo đúng quy hoạch được duyệt.
Chi tiết điều chỉnh cục bộ quy hoạch Khu nhà ở Sunflower II thế nào? (hình từ internet)
Giá bán biệt thự Sunflower tháng 7/2025 mới nhất
Dự án Sunflower II Villa (còn gọi là Sunflower Phú Hòa) do Công ty CP Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật Becamex IJC triển khai, là một khu biệt thự cao cấp tọa lạc tại phường Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương (cũ).
Tên dự án khá đúng với ý nghĩa “bản giao hưởng thiên nhiên” được thiết kế để hòa quyện thiên nhiên xanh mát và tạo dựng phong cách sống đẳng cấp cho cộng đồng cư dân trí thức vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Khuôn viên dự án rộng khoảng 11,2 ha, gồm 100 căn biệt thự cao cấp (đơn lập, song lập, diện tích từ ~360 m² đến 900 m²) và kết hợp cùng 2.500 căn hộ chung cư.
Dưới đây là giá bán biệt thự Sunflower tính đến tháng 7 năm 2025:
Loại sản phẩm | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Giá ước tính (tỷ VNĐ) |
|---|---|---|---|
Biệt thự tiêu chuẩn | 300 | 45 – 50 | 13,5 - 15 |
Biệt thự lớn (ví dụ 423 m²) | 423 | ~42,55 | ~18 |
Biệt thự “siêu” | 590 | ~44,92 | ~26,5 |
| Siêu biệt thự | 700 -900 | khoảng 45 – 50 | 31,5 - 45 |
Mức giá phổ biến trong khoảng từ 45 tr/m² đến 50 tr/m².
Lưu ý giá bán biệt thự Sunflower tính đến tháng 7 năm 2025 chỉ mang tính tham khỏa và có thể thay đổi
Yêu cầu thiết kế kiến trúc biệt thự nghỉ dưỡng được quy định như thế nào?
Căn cứ Mục 5 TCVN 12870:2020 quy định yêu cầu thiết kế kiến trúc biệt thự nghỉ dưỡng như sau:
(1) Khi thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng cần đảm bảo các yêu cầu sau:
- Kiến trúc sang trọng, có thẩm mỹ, phù hợp với cảnh quan môi trường, khuyến khích kế thừa kiến trúc truyền thống;
- Có khuôn viên độc lập;
- Có cảnh quan sân vườn, cây xanh;
- Có lối ra vào riêng cho phương tiện giao thông và người đi bộ;
- Các chi tiết mặt đứng như cửa đi, cửa sổ, chớp che nắng, sênô, lan can, ban công, lô gia, mái, gờ, phào, chỉ, bậc cấp... phải thiết kế phù hợp với hướng gió, hướng nắng.
(2) Các phòng/không gian trong biệt thự nghỉ dưỡng cần được thiết kế rộng rãi, hợp lý về dây chuyền sử dụng, thích ứng linh hoạt với nhu cầu chuyển đổi không gian, có hướng mở và tiếp xúc với không gian bên ngoài, bao gồm:
+ Sảnh, tiền phòng;
+ Các phòng ở chính: phòng tiếp khách, phòng/không gian sinh hoạt chung, phòng ngủ, phòng ăn;
+ Các phòng/không gian phụ: bếp, vệ sinh, kho, ban công, logia,...;
+ Cầu thang, hành lang.
(3) Chiều cao thông thủy tối thiểu các phòng/không gian trong biệt thự nghỉ dưỡng cần đáp ứng yêu cầu sau:
- Các phòng ở chính: không nhỏ hơn 2,7 m;
- Sảnh, tiền phòng và các phòng phụ: không nhỏ hơn 2,4 m.
(4) Diện tích sử dụng tối thiểu các phòng/không gian trong biệt thự nghỉ dưỡng quy định trong Bảng 1.
Bảng 1 - Diện tích sử dụng tối thiểu các phòng/không gian trong biệt thự nghỉ dưỡng
Đơn vị tính bằng mét vuông (m2)
Loại phòng/không gian | Diện tích sử dụng tối thiểu |
Sảnh, tiền phòng | 6 |
Phòng khách (nếu có) | 20 |
Phòng/không gian sinh hoạt chung | 20 |
Phòng ngủ một giường đơn | 12 |
Phòng ngủ hai giường đơn hoặc một giường đôi | 16 |
Bếp + Ăn (có thể bố trí kết hợp với không gian phòng khách hoặc sinh hoạt chung) | 12 |
Vệ sinh chung | 5 |
Vệ sinh riêng | 4 |
Ban công, logia | 4 |
Kho | 5 |
Giặt là | 5 |
CHÚ THÍCH 1: Biệt thự nghỉ dưỡng một tầng thì phòng/không gian sinh hoạt chung có thể kết hợp với phòng khách; CHÚ THÍCH 2: Biệt thự nghỉ dưỡng có từ hai tầng trở lên khuyến khích thiết kế phòng/không gian sinh hoạt chung tách riêng với phòng khách; CHÚ THÍCH 3: Tùy theo từng trường hợp cụ thể có thể thiết kế đầy đủ hoặc lựa chọn các không gian chức năng nêu trên cho phù hợp nhu cầu khai thác sử dụng. | |
(5) Lối vào chính phải dẫn đến sảnh hoặc tiền phòng và liên hệ thuận tiện với các không gian khác trong biệt thự nghỉ dưỡng.
(6) Phòng khách và phòng/không gian sinh hoạt chung phải có sự liên hệ thuận tiện với sảnh/tiền phòng.
(7) Phòng ngủ cần bố trí ở vị trí đón gió mát, hạn chế gió lạnh, đảm bảo thông thoáng, yên tĩnh và độc lập với các phòng/không gian khác.
(8) Ban công và logia cần thiết kế có diện tích đủ để đảm bảo yêu cầu che chắn nắng, thông gió tạo môi trường thoáng mát cho ngôi nhà. Chiều cao lan can không nhỏ hơn 1,10 m (tính từ mặt sàn hoàn thiện).
CHÚ THÍCH: Có thể thiết kế các phòng ngủ có khu vệ sinh riêng với hệ thống hiên/lô gia/ban công tạo thành một không gian nghỉ ngơi, tĩnh dưỡng.
(9) Bếp được bố trí liền kề phòng ăn và phải đảm bảo vệ sinh, thông gió, thoát khói.
(10) Phòng ăn có thể bố trí liền với phòng/không gian sinh hoạt chung.
(11) Phòng vệ sinh nên thiết kế đảm bảo chiếu sáng và thông gió tự nhiên:
- Phòng vệ sinh chung có thể được thiết kế ở mỗi tầng và ở vị trí phù hợp với nhu cầu sử dụng;
- Phòng vệ sinh riêng được thiết kế liền kề các phòng ngủ.
(12) Trong biệt thự nghĩ dưỡng có thể bố trí phòng giặt là với kho chứa đồ riêng biệt.
(13) Cầu thang cần đáp ứng nhu cầu sử dụng, có thể thiết kế gắn liền không gian sảnh hoặc bố trí ngay trong phòng khách và có hình thức như một bộ phận trang trí.
- Chiều rộng thông thủy vế thang không nhỏ hơn 0,90 m. Chiều rộng mặt bậc thang không nhỏ hơn 0,25 m và chiều cao bậc thang không lớn hơn 0,19 m.
- Chiều cao lan can cầu thang không được nhỏ hơn 0,90 m;
- Khe hở giữa các thanh đứng của lan can cầu thang không lớn hơn 0,10 m và có cấu tạo khó trèo.
(14) Các cửa ra vào, lối đi các phòng ở chính có chiều rộng thông thủy không nhỏ hơn 0,90 m và chiều cao thông thủy không nhỏ hơn 2,00 m; cửa ra vào các phòng phụ có chiều rộng thông thủy không nhỏ hơn 0,80 m.
(15) Cửa sổ của biệt thự nghỉ dưỡng phải đảm bảo an toàn về độ bền cơ học, độ bền chịu áp lực gió, độ bền chịu thấm nước, độ lọt không khí và cách âm.
(16) Sàn và nền nhà cần đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật trong TCVN 9359 và TCVN 9362;
(17) Mái nhà cần đảm bảo chức năng cách nhiệt, chống thấm theo tiêu chuẩn lựa chọn áp dụng và quy định hiện hành.
