Cập nhật mới nhất: Chính thức mở bán Nhà ở xã hội Hạ Đình vào thời gian nào?

Nội dung chính

Cập nhật mới nhất: Chính thức mở bán Nhà ở xã hội Hạ Đình vào thời gian nào?

Tổng quan thông tin về Dự án NOXH Hạ Đình cập nhật vào tháng 08/2025:

[1] Chủ đầu tư dự án: Liên danh Tổng Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC - Công ty TNHH Một thành viên, Công ty Cổ phần Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội – Haweicco, Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển nhà DAC Hà Nội

[2] Địa điểm xây dựng: NO1, thuộc khu đô thị mới Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội

[3] Quy mô xây dựng NOXH Hạ Đình:

NO1 xây dựng 01 tòa chung cư cao 25 tầng, trong đó từ tầng 01-05 bố trí không gian văn phòng dịch vụ kết hợp khu vực để xe và kỹ thuật phụ trợ, từ tầng 06 đến tầng 25 bố trí khu vực căn hộ cùng với 01 tầng hầm, cụ thể:

- Diện tích đất dự án: khoảng 9.305 m2

- Diện tích xây dựng: 3.722 m2

- Mật độ xây dựng: 40%

- Tổng diện tích sàn xây dựng: 62.550 m2 trong đó:

+ Sàn dịch vụ công cộng (công cộng, thương mại, để xe): 18.610 m2 (5 tầng)

+ Sàn nhà ở: 43.940 m2 (20 tầng)

- Tầng cao: 5-25 tầng (chưa bao gồm 01 tầng hầm và tum thang)

- Tầng hầm: 01 tầng

- Diện tích sàn tầng hầm (để xe): 9.210 m2

- Hệ số sử dụng đất: 6,84 lần.

- Dân số: 1.230 người

- Căn hộ: 440 căn

[4] Dự kiến tiến độ dự án NOXH Hạ Đình: Hoàn thành vào khoảng Quý IV năm 2027.

[5] Thông tin căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội Hạ Đình:

Tổng cộng có 440 căn hộ trong đó:

- Có 365 căn nhà ở xã hội có diện tích từ 70m2 - 76,24m2 gồm:

+ Số căn nhà ở xã hội để bán là 255 căn hộ (diện tích căn hộ khoảng 70m2 - 76,24m2).

+ Số căn nhà ở xã hội cho thuê mua là 37 căn hộ (diện tích căn hộ khoảng 70m2).

+ Số căn nhà ở xã hội cho thuê: 73 căn hộ (diện tích căn hộ khoảng 70 m2).

- Số lượng căn hộ thương mại là 75 căn (diện tích khoảng 76,24m2 - 89,82m2).

[6] Thời gian tiếp nhận hồ sơ: Dự kiến sẽ chính thức mở bán Nhà ở xã hội Hạ Đình vào thời gian của Quý IV năm 2025.

[7] Giá bán thực tế dự kiến:

- Giá bán nhà ở xã hội: khoảng 25.000.000 đồng/m2.

- Giá cho thuê nhà ở xã hội: khoảng 150.000 đồng/m2/tháng.

- Giá thuê mua nhà ở xã hội: khoảng 390.000 đồng/m2/tháng.

Lưu ý: Thông tin chỉ mang tính chất tham khảo! Do NOXH Hạ Đình chưa mở bán chính thức nên nhà đầu tư hoặc khách hàng nếu có nhu cầu thực tế thì cần liên hệ xác minh thông tin cuối cùng với chủ đầu tư, chuyên gia về bất động sản chuyên nghiệp hoặc luật sư để có quyết định chính xác nhất.

Chính thức mở bán Nhà ở xã hội Hạ Đình vào thời gian nào - Cập nhật mới nhất? (Hình từ Internet)

Điều kiện về nhà ở để mua nhà ở xã hội Hạ Đình được xác định ra sao?

Đối với điều kiện về nhà ở để mua nhà ở xã hội Hạ Đình nói riêng và các dự án nhà ở xã hội khác nói chung thì căn cứ Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP có quy định như sau:

- Trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định khi đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 và vợ hoặc chồng của đối tượng đó (nếu có) không có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, Văn phòng/Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó thực hiện việc xác nhận đối với trường hợp quy định tại khoản này.

- Trường hợp đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15 m2 sàn/người. Diện tích nhà ở bình quân đầu người quy định tại khoản này được xác định trên cơ sở bao gồm: người đứng đơn, vợ (chồng) của người đó, cha, mẹ (nếu có) và các con của người đó (nếu có) đăng ký thường trú tại căn nhà đó.

Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận diện tích nhà ở bình quân đầu người, Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện việc xác nhận đối với trường hợp quy định tại khoản này.

Mua nhà ở xã hội có được bán lại không?

Căn cứ điểm e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

...

e) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

...

Trong trường hợp người mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà, tính từ thời điểm đó cho đến hết 5 năm tiếp theo thì người mua nhà ở xã hội đó được phép bán theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu đã được cấp Giấy chứng nhận.