Cập nhật 5 dự án nhà ở tại Hà Nội được phép bán cho người nước ngoài tháng 7/2025

Nội dung chính

Danh sách 5 dự án nhà ở tại Hà Nội được phép bán cho người nước ngoài

Căn cứ khoản 2 Điều 5 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định số lượng nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu như sau:

- Đối với một tòa nhà chung cư (kể cả nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp):

Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ có mục đích để ở của tòa nhà đó.

Trường hợp tòa nhà chung cư có nhiều đơn nguyên hoặc nhiều khối nhà cùng chung khối đế thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ có mục đích để ở của mỗi đơn nguyên, mỗi khối nhà.

- Đối với nhà ở riêng lẻ chỉ có 01 dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên một khu vực có số dân là 10.000 người:

Tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu số lượng nhà ở không vượt quá 250 căn nhà.

- Đối với nhà ở riêng lẻ có từ 02 dự án đầu tư xây dựng nhà ở trở lên trên một khu vực có số dân là 10.000 người:

Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại tất cả các dự án nhưng vẫn chỉ được tối đa là 250 căn nhà. Nếu đã đạt đến giới hạn này, họ không được sở hữu thêm nhà ở riêng lẻ tại các dự án khác trong khu vực.

Tháng 7/2025, Sở Xây dựng Hà Nội đã công bố danh sách 5 dự án tại Hà Nội được phép bán nhà cho người nước ngoài. Những dự án này chủ yếu là nhà thấp tầng, tập trung tại phường Việt Hưng, phường Phú Thượng và hai xã ngoại thành là Đan Phượng và Hoài Đức.

Tại phường Việt Hưng (quận Long Biên), có hai dự án đủ điều kiện bán cho người nước ngoài. Dự án đầu tiên là khu nhà thấp tầng tại ô đất A4/TT1 (quy hoạch C12) và A7/TT2 (quy hoạch C13), gồm 172 căn nhà, do Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển hạ tầng Thủ Đức làm chủ đầu tư. Dự án thứ hai là khu chung cư cao tầng tại ô đất B3/CT5 và B4/CT6 do Công ty Cổ phần Đầu tư Thái Minh Land triển khai.

Ở phường Phú Thượng (quận Tây Hồ), dự án cho phép bán cho người nước ngoài là khu nhà ở thấp tầng từ ô TT-01 đến TT-37 thuộc khu đô thị Nam Thăng Long giai đoạn 2. Dự án này có tổng cộng 175 căn và được đầu tư bởi Công ty TNHH Phát triển khu đô thị Nam Thăng Long.

Tại khu vực ngoại thành, xã Đan Phượng và xã Hoài Đức, có hai dự án nổi bật do Công ty Cổ phần Đầu tư DIA làm chủ đầu tư. Trong đó, khu đô thị sinh thái The Phoenix Garden tại Đan Phượng cung cấp 468 căn nhà thấp tầng. Dự án thứ hai là Noble Palace Tây Thăng Long (thuộc khu đô thị Sunshine Grand Capital) tại Hoài Đức, với quy mô hơn 2.300 căn biệt thự và nhà liền kề.

Cập nhật 5 dự án nhà ở tại Hà Nội được phép bán cho người nước ngoài tháng 7/2025 (Hình từ Internet)

Điều kiện để tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam được quy định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 18 Luật Nhà ở 2023 thì điều kiện để tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam từ 01/01/2025 như sau:

[1] Điều kiện đối với tổ chức

- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan phải là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động hoặc thành lập tại Việt Nam còn hiệu lực tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở (giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp theo quy định của pháp luật.

[2] Điều kiện đối với cá nhân

Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam phải không thuộc trường hợp được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

Tổ chức, cá nhân nước ngoài là chủ sở hữu nhà ở có những quyền gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 20 Luật Nhà ở 2023 có quy định quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài như sau:

Điều 20. Quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài

1. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 17 của Luật này được thực hiện quyền của chủ sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 10 của Luật này; trường hợp xây dựng nhà ở trên đất thuê thì chỉ được quyền cho thuê nhà ở.

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này có quyền của chủ sở hữu đối với nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:

a) Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu nhà ở theo đúng số lượng quy định tại Điều 19 của Luật này và được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

b) Trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài được tặng cho, được thừa kế nhà ở không thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều 17 của Luật này hoặc vượt quá số lượng nhà ở quy định tại Điều 19 của Luật này hoặc thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh quy định tại Điều 16 của Luật này thì chỉ được hưởng giá trị của nhà ở;

c) Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như người Việt Nam định cư ở nước ngoài;

d) Đối với tổ chức nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng không quá thời hạn ghi trong giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn; thời hạn sở hữu nhà ở được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy chứng nhận và được ghi rõ trong Giấy chứng nhận này;

đ) Trước khi hết thời hạn sở hữu nhà ở theo quy định của Luật này, chủ sở hữu có thể trực tiếp hoặc ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực hiện quyền tặng cho hoặc bán nhà ở này cho đối tượng thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; nếu quá thời hạn được sở hữu nhà ở mà chủ sở hữu không bán, tặng cho thì nhà ở đó thuộc tài sản công.

Trường hợp bên được tặng cho, mua nhà ở là đối tượng quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 8 của Luật này thì có quyền quy định tại khoản 1 Điều 10 của Luật này.

Như vậy, tổ chức, cá nhân nước ngoài là chủ sở hữu nhà ở có những quyền trên theo quy định pháp luật. Theo đó, những quyền trên được phân định rõ cho hai đối tượng:

- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam và cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.