Căn hộ chung cư Celadon City Tân Phú đã có sổ chưa?

Nội dung chính

Căn hộ chung cư Celadon City Tân Phú đã có sổ chưa?

Celadon City – khu đô thị kiểu mẫu quy mô lớn tại phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, do Công ty Cổ phần Gamuda Land làm chủ đầu tư được đánh giá là một trong những dự án trọng điểm phía Tây TP.HCM. Tuy nhiên, bên cạnh hệ sinh thái tiện ích nội khu được đầu tư đồng bộ, một trong những mối quan tâm lớn nhất của cư dân và nhà đầu tư thời gian qua chính là tình trạng pháp lý – cụ thể là việc cấp sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ).

Theo danh sách 6 dự án đang gặp vướng mắc trong công tác cấp sổ hồng do Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM công bố, có 927 căn hộ tại phân khu Ruby của dự án Celadon City (địa chỉ: 36 Bờ Bao Tân Thắng, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú) chưa được cấp sổ hồng.

Nguyên nhân chính được xác định là do chủ đầu tư Gamuda Land chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính, cụ thể là chưa đóng khoản truy thu 514 tỷ đồng theo kết luận của Thanh tra Chính phủ. Đây là điều kiện bắt buộc để hoàn tất thủ tục pháp lý và tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng căn hộ cho người mua.

Không chỉ chậm trễ trong việc hoàn tất nghĩa vụ tài chính, chủ đầu tư Celadon City còn bị xử phạt hành chính vào tháng 4/2023 vì vi phạm quy định về huy động vốn từ khách hàng. Cụ thể:

Quyết định xử phạt số 1426/QĐ-XPHC ngày 13/4/2023 của UBND TP.HCM nêu rõ:

Gamuda Land đã ký hợp đồng mua bán căn hộ tại khu chung cư A5 (thuộc dự án khu liên hợp thể dục thể thao và khu dân cư Tân Thắng) khi chưa có văn bản xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật.

Căn cứ theo khoản 4, Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, công ty bị xử phạt 900 triệu đồng và buộc phải hoàn trả phần vốn huy động không đúng quy định trong vòng 10 ngày kể từ ngày ra quyết định.

Đây là sự việc đáng chú ý, phản ánh những bất cập pháp lý trong quá trình phát triển dự án, đồng thời cho thấy việc mua bán căn hộ tại đây tiềm ẩn rủi ro nếu không được kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý và tính minh bạch của chủ đầu tư.

Phân khu nào đã có sổ?

Tính đến thời điểm hiện tại:

Phân khu Diamond: Đã hoàn tất các thủ tục pháp lý và cư dân đã được cấp sổ hồng chính thức từ tháng 12/2024.

Phân khu Ruby: Vẫn đang vướng mắc pháp lý do chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Phân khu Emerald và các phân khu còn lại: Chưa có thông tin công bố cụ thể về tình trạng cấp sổ, người mua cần liên hệ trực tiếp với Gamuda Land hoặc tra cứu tại Sở Tài nguyên & Môi trường TP.HCM để cập nhật mới nhất.

Mặc dù Celadon City là một dự án có quy mô lớn, sở hữu nhiều tiện ích và vị trí thuận lợi, nhưng tình trạng cấp sổ hồng không đồng đều giữa các phân khu đang là điểm trừ lớn. Người mua cần chủ động tìm hiểu kỹ thông tin pháp lý, tránh chỉ dựa vào hình ảnh dự án hay lời quảng cáo từ bên bán. Cập nhật tiến độ xử lý pháp lý từ chủ đầu tư cũng là cách để đảm bảo quyền lợi lâu dài.

Căn hộ chung cư Celadon City Tân Phú đã có sổ chưa? (Hình từ Internet)

Giới thiệu tổng quan về Phân khu Ruby - Celadon City Tân Phú

​Phân khu Ruby (hay Ruby Precinct) là giai đoạn đầu tiên của dự án khu đô thị Celadon City tại quận Tân Phú, TP.HCM, do Gamuda Land phát triển. Với tổng diện tích 4,2 ha, khu Ruby bao gồm 5 block (A, B, C, D, E) cao từ 11 đến 12 tầng, cung cấp tổng cộng 1.488 căn hộ và shophouse. Các block này được bàn giao cho cư dân trong giai đoạn từ năm 2013 đến 2018. ​

Khu Ruby tọa lạc trên đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP.HCM. Block A và E nằm ở viền ngoài, tiếp giáp lần lượt với đường Bình Long và đường Bờ Bao Tân Thắng, trong khi các block B, C, D nằm ở giữa, hướng nhìn ra công viên trung tâm rộng 16,4 ha của Celadon City. ​

Thiết kế căn hộ: Mỗi căn hộ tại khu Ruby được thiết kế với 2 đến 3 phòng ngủ, diện tích dao động từ 68 m² đến 98 m². Cụ thể:​

Căn 2 phòng ngủ: Diện tích từ 68 – 71 m², giá bán từ 2,4 – 2,8 tỷ đồng.​

Căn 3 phòng ngủ: Diện tích từ 78 – 98 m², giá bán từ 2,9 – 4,5 tỷ đồng. ​

Cư dân khu Ruby được hưởng nhiều tiện ích đa dạng như hồ bơi, công viên, trung tâm thương mại, đài phun nước, khu tản bộ, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi trẻ em, phòng gym, spa và sân thể thao.

Ngoài các tiện ích nội khu, khu Ruby còn tiếp giáp với hai tiện ích nổi bật của Celadon City là công viên trung tâm 16,4 ha và trung tâm thương mại Aeon Mall Tân Phú, mang đến không gian sống xanh và thuận tiện cho cư dân. ​

Với thiết kế hiện đại, không gian sống xanh và hệ thống tiện ích phong phú, khu Ruby tại Celadon City đã trở thành lựa chọn lý tưởng cho nhiều gia đình tại TP.HCM.

Tiềm năng phát triển của dự án Celadon City Tân Phú

Tọa lạc tại số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, Celadon City không chỉ là một khu đô thị quy mô lớn với quy hoạch bài bản, mà còn là tâm điểm phát triển của khu Tây TP.HCM trong giai đoạn 2025–2030. Với lợi thế vượt trội về vị trí, hạ tầng, tiện ích và giá trị sống, Celadon City đang ngày càng khẳng định vị thế là điểm đến lý tưởng cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư sinh lời dài hạn.

(1) Vị trí kết nối chiến lược là tâm điểm của khu Tây Sài Gòn

Celadon City sở hữu vị trí đắc địa, liền kề trung tâm thương mại AEON Mall Tân Phú – một trong những tổ hợp thương mại lớn nhất khu vực phía Tây TP.HCM. Từ dự án, cư dân chỉ mất:

- 7km đến trung tâm quận 1,

- 3km đến sân bay Tân Sơn Nhất,

- Kết nối nhanh đến quốc lộ 1A, thuận tiện di chuyển về các tỉnh miền Đông và miền Tây.

Vị trí của Celadon City không chỉ giúp gia tăng giá trị khai thác thương mại, mà còn mở rộng biên độ tăng trưởng về giá trị bất động sản trong dài hạn, đặc biệt khi toàn bộ trục Tân Kỳ Tân Quý – Trường Chinh đang được nâng cấp mở rộng và kết nối trực tiếp với tuyến metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương).

(2) Hạ tầng đồng bộ – cú hích lớn cho tiềm năng tăng giá

Yếu tố hạ tầng đang đóng vai trò đòn bẩy quan trọng giúp gia tăng giá trị cho bất động sản khu vực Tân Phú nói chung và Celadon City nói riêng. Hai công trình trọng điểm cần đặc biệt lưu ý:

Tuyến metro số 2 sau khi hoàn thiện sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ Celadon City về trung tâm quận 1 chỉ còn khoảng 10 phút, đồng thời giúp hình thành trục đô thị mới theo hướng Bắc – Tây của TP.HCM.

Dự án mở rộng đường Tân Kỳ Tân Quý là chìa khóa giúp giải tỏa áp lực giao thông tại khu vực, tạo điều kiện lý tưởng để phát triển các hoạt động thương mại – dịch vụ quanh dự án.

Việc kết hợp giữa tuyến metro và các tuyến giao thông trục chính sẽ giúp Celadon City trở thành tâm điểm mới trong bản đồ quy hoạch đô thị của TP.HCM.

(3) Quy hoạch đô thị xanh trở xu hướng sống của tương lai

Điểm khác biệt lớn nhất của Celadon City so với nhiều dự án khác là tầm nhìn phát triển đô thị xanh, sống bền vững theo chuẩn quốc tế. Dự án được quy hoạch bởi Gamuda Land – tập đoàn bất động sản đến từ Malaysia nổi tiếng với các dự án đô thị sinh thái.

Công viên trung tâm rộng 16,4ha là một trong những không gian cây xanh lớn nhất trong nội thành TP.HCM hiện nay.

Hệ tiện ích khép kín: hồ bơi chuẩn Olympic, phòng gym cao cấp, khu thể thao Celadon Sports & Resort Club, trung tâm văn hóa, làng ẩm thực, trường học quốc tế…

Dịch vụ quản lý cư dân chuyên nghiệp, có cả dịch vụ tư vấn sức khỏe định kỳ, vườn rau hữu cơ, xe điện nội khu… phục vụ từng chi tiết nhỏ trong cuộc sống thường ngày.

Mô hình "thành phố trong thành phố" được Gamuda Land triển khai tại Celadon City hướng đến việc kiến tạo một cộng đồng dân cư hiện đại, gắn kết và có chất lượng sống cao cấp, phù hợp với tầng lớp trung lưu – trí thức – chuyên gia nước ngoài đang có nhu cầu thực lớn tại TP.HCM.