Cách tra cứu sổ đỏ online TPHCM 2025 chính xác nhất
Mua bán nhà đất tại Hồ Chí Minh
Nội dung chính
Cách tra cứu sổ đỏ online TPHCM 2025 chính xác nhất
Sổ đỏ là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo đó, khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024 nêu rõ:
Điều 3. Giải thích từ ngữ
[...]
21. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật này có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật này.
[...]
Có thể thấy, sổ đỏ là giấy tờ pháp lý quan trọng chứng minh quyền sử dụng đất, đồng thời là giấy tờ bắt buộc phải có khi thực hiện một số thủ tục hành chính như chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất… Do đó, việc tra cứu Sổ đỏ để nắm rõ thông tin và tình trạng pháp lý Sổ đỏ là điều cần thiết.
Việc tra cứu thông tin tra cứu sổ đỏ online TPHCM 2025 hiện nay đã trở nên thuận tiện hơn nhờ sự hỗ trợ của nền tảng công nghệ số. Người dân có thể tự kiểm tra thông tin quy hoạch, pháp lý của thửa đất một cách nhanh chóng, minh bạch và chính xác thông qua các công cụ trực tuyến dưới đây.
1) Tra cứu trên cổng thông tin quy hoạch TP.HCM
Đây là công cụ chính thức do cơ quan quản lý nhà nước triển khai:
Bước 1: Truy cập trang web: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn
Bước 2: Nhấn vào biểu tượng "Tìm kiếm"
Bước 3: Nhập thông tin cần tra cứu như số tờ, số thửa, tọa độ hoặc địa chỉ đường
Bước 4: Hệ thống sẽ hiển thị thông tin liên quan đến thửa đất, bao gồm tình trạng quy hoạch, mục đích sử dụng và thông tin pháp lý
2) Tra cứu qua ứng dụng của Sở Tài nguyên và Môi trường
Một số tỉnh, thành phố (trong đó có TP.HCM) đã xây dựng ứng dụng riêng phục vụ người dân tra cứu thông tin đất đai:
Tải ứng dụng trên App Store (iOS) hoặc Google Play (Android)
Đăng ký tài khoản theo hướng dẫn
Nhập các thông tin cần thiết để tìm kiếm thửa đất
3) Tra cứu qua nền tảng bản đồ quy hoạch do doanh nghiệp phát triển
Ví dụ: Meey Map – một nền tảng hỗ trợ tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến.
Bước 1: Truy cập: https://meeymap.com
Bước 2: Đăng ký tài khoản và đăng nhập
Bước 3: Chọn khu vực tra cứu và điền thông tin (tờ bản đồ, thửa đất, địa chỉ…)
Bước 4: Nhấn “Tìm kiếm” để xem kết quả hiển thị trên bản đồ
Cách tra cứu sổ đỏ online TPHCM 2025 chính xác nhất (Hình từ Internet)
Sổ đỏ bản giấy mỗi trang chứa thông tin gì?
Căn cứ theo khoản 2 Điều 29 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, mỗi trang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ chứa những thông tin dưới đây:
- Trang 1 gồm:
+ Quốc huy, Quốc hiệu.
+ Dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” in màu đỏ.
+ Mã QR.
+ Mã Giấy chứng nhận.
+ Mục “1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất:”.
+ Mục “2. Thông tin thửa đất:”.
+ Mục “3. Thông tin tài sản gắn liền với đất:”; địa danh, ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký Giấy chứng nhận; số phát hành Giấy chứng nhận (số seri); dòng chữ “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR”.
- Trang 2 gồm:
+ Mục “4. Sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất:”.
+ Mục “5. Ghi chú:”.
+ Mục “6. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận:”; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận; nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận.
Nội dung và hình thức thể hiện thông tin cụ thể trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện theo Mẫu số 04/ĐK-GCN của Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT,.
Nhà nước thu hồi sổ đỏ đã cấp trong trường hợp nào?
Căn cứ theo khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024, Nhà nước thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp trong các trường hợp dưới đây:
- Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp.
- Cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp.
- Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận.
- Giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy.
- Trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp giấy chứng nhận đã cấp.